5月11日上海土拍的余温还未散去，5月18日上午，上海土地市场又是一番激烈厮杀，37家房企倾巢出动，围攻浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。最终，最后时候发力的保利地产,3次举牌，以总价54.5亿元竞得该地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。剔除自持的15%和无偿移交政府的5%的保障房，实际楼面价为55707元/平米。
该地块东至渡桥路，南至年家浜防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带。和A-01-02、A-03-02一起，在业内被称为“林海三兄弟”，这块土地是三幅连体地块中最大的一块。
目前，周浦新房均价在33000元至48000元/平方米左右。参与竞拍的奉贤城投代表对媒体表示，这个项目至少卖到单价7万至8万以上。而目前周浦地区的房价仅为4万元/平方米左右。 根据出让文件公告显示：该地块为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，出让面积为69433.1平方米，容积率1.8，起始价13.77亿元。此外，建筑限高50米，绿地率为不小于35%。 地块规定住宅套数不低于1042套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。 值得注意的是，本次拍卖地块中仅80%面积为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途、15%面积做须整体永久持有之收租公寓用途。地块出让条件上规定：“该幅地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。” 房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。而这次要求土地“自持”也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此尽可能早得去拿一些地块。
沪公网安备 31010102006842号