房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年四季度的价格水平为基数100
2017年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27102元/平方米，商业43749元/平方米，居住50932元/平方米，工业2506元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价呈现不同程度的上涨，涨幅最大的仍是商业用途土地，环比涨幅为1.1%。
二手房指数
2017年10月，上海二手房指数为3991点，比9月下降6点，环比下降0.22%，同比下降0.16%。上海二手房指数下行，呈现窄幅波动。
10月，上海二手住宅成交套数接近破万套关口，较上月减少1930余套，环比下降15.26%，同比下降46.98%；以成交面积计，环比下降14.48%，同比下降49.97%。上海二手房指数办公室认为，"银十"成色俱失，未延续9月成交量上升的走势，国庆长假期间交易同比下降85.97%是原因之一；而占比四成以上的板块价格跌幅大于占比近四成的板块价格涨幅。市场的特征表现：一、价格下跌新兴城区在前，所涉及的9个区仅浦东内环外跌幅未超过全市整体水平，其中含有远郊板块的奉贤、金山跌幅最大；中心城区全部7个区及浦东内环跌幅均未超全市整体水平。二、小户型房源价格相对稳定，初级改善型跌幅最大。从监测的7个面积段房源成交均价看，50平方米以下跌幅仅为0.13%，而70-90平方米跌幅高达6.71%。其余50-70、90-110、110-140、140-200及200平方米以上分别下跌2.60%、3.86%、0.73%、0.75%、1.53%。三、成交量按区域统计，新兴城区近郊下降18.26%，中心城区及浦东内环下降14.45%；按环线统计，内环内、内外环、外环外分别下降17.91%、16.17%、12.81%。从板块统计看，全市130个板块中100个下降、24个上升。其中成交量下降三成的为新兴城区16个、中心城区13个；成交量上升三成以上的为新兴城区（均外环线以外）6个、中心城区2个。从面积段统计看，90-110及200平方米以上房源成交分别下降10.42%、10.98%；而140-200平方米房源降幅最大，为18.62%。四、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊6席、远郊2席，中心城区2席。其中远郊的金山新城以290余套居榜首，宝山顾村、浦东周康新晋前十，以270余套、260余套分列二、三位；中心城区的徐家汇、陆家嘴均以170余套分列九、十位。全市成交TOP10小区中，9个位于新兴城区。其中浦东航头、宝山顾村板块各占2小区，小区动迁配套房源成交活跃，70平方米房源最为热门。截至2017年10月底，全市二手住宅挂牌量为149328套，较上月下降4.51%。其中，内环内、内外环、外环外分别为32050套、75637套、41641套，环比分别下降5.73%、4.61、3.55%。挂牌意愿降低，撤牌数量扩大。
10月18日，习近平总书记在十九大报告中提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"，定调房地产市场。10月22日，住建部部长王蒙徽表示，调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
2017年11月，上海二手房指数为3996点，比10月上升5点，环比上涨0.11%；同比下降0.20%。上海二手房指数微幅波动上行，显示价格走势趋于平稳。
11月，上海二手住宅成交套数为11500余套，环比上升7.72%，同比下降34.39%；以成交面积计，环比上升9.50%，同比下降37.56%。上海二手房指数办公室认为，11月成交量环比扩大，而3月至今月度成交量一直在万套以上水平反复，表明刚性的市场需求逐渐筑就底部。市场的特征表现：一、本月二手房市场出现了价量齐升的现象，板块价格轮动有所凸显。按板块走势统计，全市130个板块中，价格延续上涨16个，转涨板块39个，走平32个，延续下跌21个，转跌板块22个。从区域看，中心城区涨幅居前，新兴城区近郊涨幅居后，远郊城区唯一下跌。二、中等户型房源成交均价涨幅最大，仅小户型房源成交均价唯一下跌。从监测的7个面积段房源成交均价看，其中70-90平方米上涨8.85%，140-200平方米、200平方米以上房源价格分别上涨1.65%、0.07%，50平方米以下下跌0.71%。本月70-90平方米中等户型均价上涨明显，表明成交结构变化较大，而非价格水平。三、成交量按区域统计，中心城区及浦东内环上升11.58%，新兴城区近郊上升7.92%，远郊下降3.65%。按环线统计，内环内、内外环、外环外分别上升12.46%、15.37%、2.15%。按板块统计，全市130个板块中87个上升、43个下降。其中成交量上升三成及以上的为新兴城区20个、中心城区11个；成交量下降三成以上的为新兴城区（均外环线以外）6个，中心城区1个。按面积段统计，200平方米以上及140-200平方米房源升幅最大，为29.77%、20.55%；90-110平方米房源升幅最小，为1.54%。四、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊6席、远郊2席，中心城区2席。其中金山新城以267套位居榜首，但环比下降8.25%，闵行浦江、浦东三林以260套、249套分列二、三位，环比上升53.85%、17.45%；中心城区陆家嘴、静安彭浦以201套、198套分列八、九位，环比分别上升15.52%、15.12%。全市成交TOP10小区中，9个位于新兴城区，其中浦东航头、松江泗泾板块各1个小区分列一、二位，闵行浦江板块上榜3个小区，均为动迁配套小区，70-90平方米房源最为热门。截至2017年11月底，全市二手住宅挂牌量为132664套，较上月下降11.16%，同比下降22.57%，为今年来挂牌量最低、降幅最大的单月。其中，内环内、内外环、外环外分别为27824套、67562套、37278套，环比下降13.19%、10.68%、10.48%，内环内挂牌下降最大。部分板块挂牌房源长达半年以上的约二三成。从长期观察看，政府部门网站公布挂牌量经过严格验证，无重复挂牌现象。
11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产工作座谈会，强调坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何"喘口气、歇歇脚"的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
2017年12月，上海二手房指数为3991点，比11月下降5点，环比下降0.17%；同比下降0.13%。12个月度指数环比呈现窄幅振荡，一年来指数几近走平。
12月，上海二手住宅成交套数为12100余套，环比上升5.15%，同比下降8.52%；以成交面积计，环比上升6.21%，同比下降4.38%。全年共计成交14.77万套，同比下降56.57%。上海二手房指数办公室认为，12月成交量继上月再次上升，在于改善置业持续入市。市场的特征表现：一、12月二手房市场量升价跌。整体价格从区域看，成交占比56.86%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区，远郊为唯一的上涨区域。从板块看，涨与跌板块均占四成。二、初级改善及超大面积房源成交均价下跌，刚需及中高级改善房源成交均价上涨。所监测的七个面积段成交均价呈现四跌三涨，70-90平方米、90-110平方米、200平方米以上房源，均价分别下跌2.47%、3.12%、2.66%；50平方米以下、50-70平方米、110-140平方米、140-200平方米房源，均价分别上涨1.07%、0.64%、0.37%、1.29%。三、成交量以区域统计，新兴城区近郊上升10.31%，远郊上升0.82%；中心城区及浦东内环上升0.32%。以环线统计，外环外、内外环分别上升10.64%、1.91%，内环内下跌1.55%。以板块统计，全市130个板块中76个上升、53个下降，其中成交量上升三成及以上的为新兴城区18个、中心城区8个；成交量下降三成及以上的为新兴城区远郊5个，中心城区5个。以面积段统计，70-90平方米及90-110平方米房源成交升幅最大，为16.07%、11.61%；成交下降的仅为200平方米以上及50平方米以内房源，下降10.75%、3.71%。四、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊7席、远郊2席，中心城区1席。闵行浦江、浦东航头、奉贤南桥新城以335套、309套、277套分列前三位，其中浦东航头环比升幅最大，为79.65%；远郊的金山新城、嘉定城区以272套、210套分列第四、第九位；中心城区的静安彭浦成交207套，居第十位，环比上升4.55%。全市成交TOP10小区中，新兴城区近郊7个，远郊2个、中心城区1个，均为动迁配套小区。其中浦东航头的鹤沙航城金沁苑以166套位居榜首，闵行浦江上榜的三个小区分别成交64套、42套、34套，崇明陈家镇和浦东临港新城各1个小区上榜，分列九、十位。截至2017年12月底，全市二手住宅挂牌量为124529套，环比下降6.13%，同比下降27.32%。其中，内环内、内外环、外环外分别为25748套、63400套、35381套，环比下降7.46%、6.16%、5.09%，内环内挂牌下降幅度最大。
12月18日召开的中央经济工作会议指出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。12月23日，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。据此预测，2018年房地产市场调控难现松绑，平稳将是主基调。
（上海二手房指数办公室）
房屋租赁指数
2017年四季度10月、11月、12月房屋租赁价格指数分别为1933（↓5），1927（↓6），1921（↓6）。四季度，上海租赁市场较上一季度稍有降温，租金走势保持平稳。
2017年10月，上海房屋租赁指数为1933点，比上月下降5点，环比下跌0.26%；同比上涨0.36%。10月，上海房屋租赁指数波动向下，淡季因素使然。
四季度伊始，上海房屋租赁市场进入淡季调整期。上海房屋租赁指数办公室认为，市场的特征表现：一、买卖市场成交量持续低位并未导致转售为租成潮，持房观望成为多数准卖房者的选择，租赁市场自然人出租供应未见明显上升。二、抽样统计显示，面对淡季来临约二成出租人坦然应对，降价幅度多在3%-5%。三、租金普遍下行，三档分市场整体租金跌幅接近，未见以往大的差异。具体走势为，高端市场跌幅环比扩大，中、低端市场由涨转跌。其中新兴城区三档租金跌幅均大于中心城区。四、对板块户型租金变化统计，高端市场一室户型租金相对坚挺，租金出现上涨的占二成；中、低端市场降价现象扩大，中端二、三室和低端一、二室户型中租金出现上涨的占比均不足一成。五、在中、低端市场中，合租、分租成为新租客主流消费方式，房东分割出租的量价指标均有上升。大户型毛坯或简装房源分割出租更多，此类需求在淡季下依然不减。而整租的新增量及换租率有所下降，平价续约增多。
10月18日，习近平总书记在十九大报告中提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"。49个字言简意赅，定调房地产市场。10月22日，住建部部长王蒙徽表示，目前在抓紧推进住房租赁市场立法工作，解决租房市场目前存在的痛点。之前的10月12日，上海市规土局透露，在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地。
2017年11月，上海房屋租赁指数为1927点，比上月下降6点，环比下降0.32%，降幅较上月扩大0.06个百分点；同比下降0.11%。上海房屋租赁指数连续两个月环比下降，并且同比出现下降，淡季特征明显。
11月，上海房屋租赁指数下降幅度微弱扩大，成交转淡。上海房屋租赁指数办公室认为，市场的特征表现：一、降价成为普遍现象，各端市场总体跌幅近乎相同。按区域看，高端市场市区跌幅与郊区接近，中、低端市场郊区跌幅较市区略大。二、对所监测的板块中所有7种户型租金变化统计，户型租金下跌占比均为九成以上。而户型租金上涨占比极小，其中高端三室、中端三室、低端二室上涨占比分别为6%、2.22%、4.39%。三、供需结构失衡有所扩大。中心城区的部分小面积房、精装修房、地铁房等供应较少略显紧俏，而新兴城区的一些动迁基地房源则供过于求。同时，大户型出租不及中小户型。四、临近年底换租客减少，原先需求较为集中的板块也出现缩量，机构出租自营房源的推广力度加大，尤其是特色服务、信用租房等举措揽客，导致个人房东手拉手交易比例下降，机构出租业务扩大是对市场个人出租放养式现象的一种制约。
11月7日，上海市房管局透露，截至今年10月底，上海公租房累计筹措房源超过15万套，其中已供应11.5万套，受益人群超过20万。11月14日，上海临港集团与建行上海分行签署了公租房战略合作协议，在公租房业务、承租人金融业务等方面提供更多专业化的产品服务和支持。11月21日，上海市规土局公告位于黄浦区、闵行区、浦东新区的共计6幅租赁住房用地挂牌出让，下半年至今已第5次推地，合计挂牌21幅、成交15幅。
2017年12月，上海房屋租赁指数为1921点，比上月下降6点，环比下降0.33%，降幅较上月扩大0.01个百分点，进入四季度以后降幅逐月微弱扩大。12月租赁指数同比下降0.27%，一年来市场租金整体走势趋平。
12月，上海房屋租赁指数小幅下行，成交平淡，岁末年终淡季特征依然。上海房屋租赁指数办公室认为，在发展住房租赁市场的大背景下，政府及社会资源加大进入，市场预期修正，租金稳定走势得到支撑，未现大起大落。12月市场的特征表现：一、市场租金整体延续小幅下行，各端市场变化幅度接近，局部板块波动稍大。局部板块主要受供需变化影响，如中、高端的小区品质，低端的交通出行，以及品牌机构服务性增值拉动等。按区域看，租赁淡季中市区需求高于郊区。二、对所监测的所有板块中7种户型的房源租金统计，均九成下跌。租金上涨的房源中，户型最多的为高端一室、中端二室、低端一室，占比也仅为10%、6.67%、6.14%。三、年末租客离沪、工作调动等原因致使退租案例增多，新增需求未及，部分房东为避免空置期拉长而降价出租，也有房东撤牌等待来年行情。同时，品牌机构经营的集中式、分散式公寓对所在板块及周边、同档次租赁消费人群分流作用上升。四、改善需求呈现多样化特征。高、中端市场的部分租客提前换租，租房面积、装修品质、小区硬件、配套资源等成为换租客的考虑因素；少部分精装带服务房源开始进入低端市场，以适应需求变化；新政下纯租房一族比例逐步上升，选择高品质租赁消费。五、金融、信息业加大进入，租金支付出现新的变化，银行存房贷、信用支付等模式，满足了不同租客需求。
12月18日，中央经济工作会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。12月23日，全国住房城乡建设工作会议提出，要在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法。12月16日，上海市规土局公告出让5幅租赁住宅用地，可建建筑面积20.54万平方米。年内，上海已累计公告出让7批次、29幅租赁住房用地，可建成近3万套租赁住房。此举将推动2018年租赁市场供应端规模。
（上海房屋租赁指数办公室）
一 手 房 市 场 成 交 情 况
公寓：四季度，全市一手住宅市场成交量较上一季度大幅下降，跌幅达30%。除了个别区县出现小幅增加，大多各区县成交面积均有不同程度的减少；其中成交面积减少最为明显的是浦东新区，成交面积减少近19万平方米；其次，宝山区成交面积减少近13万多平方米（图1）。本季度，浦东新区的公寓成交面积为22.77万平方米，稳占全市成交面积排名之首，区域内远洋万和四季和惠南颐景园两个楼盘表现较为突出。
别墅：四季度，全市一手别墅类房地产成交量也同样出现小幅下挫，成交面积较上一季度少近4.8万平方米。各区县成交量增减不一，本季度，青浦区仍占居全市一手别墅类房地产成交之首，成交面积较上一季度减少约3.3万平方米，为4.34万平方米（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：浦东新区的中金海棠湾、青浦区的中信泰富朱家角新城、嘉定区路劲上海villa。
商铺：四季度，全市一手商铺类房地产的成交量大幅增加，环比上季度，增幅为38%。在有成交的各个区县中，除黄浦、静安、普陀区未有增加外，其余均不同程度上浮，其中闵行区成交面积增加量最多，超2.3万平方米（图3）。本季度，闵行区以6.7万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内三弦商业广场、虹桥正荣中心的成交面积均超1.5万平方米
办公：四季度，全市一手办公类房地产市场持续升温，成交量出现大幅上涨，环比增加面积高达11.9万平方米。各区县成交量增减不一，本季度，闵行区以9.3万平方米的成交量，位居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：杨浦区的保利绿地广场、徐汇万科中心、黄浦区的祥瑞金融大厦。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：四季度，全市一手公寓成交均价走势仍旧保持平稳，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东陆家嘴板块的汤臣一品，单价26.33万元/平方米；静安不夜城板块的苏河湾华侨城，单价19.23万元/平方米；黄浦淮海中路板块的茂名公馆，单价18.15万元/平方米。
别墅：四季度，全市一手别墅成交均价与上一季度均价略有下跌，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的一至五位排名分别是浦东张江板块的合生东郊御品园，单价17.30万元/平方米；长宁西郊板块的西郊299，单价17.06万元/平方米；浦东张江板块的东郊花园，单价14.45万元/平方米；浦东北蔡板块的大华锦绣华城，单价13.04万元/平方米；浦东张江板块的东郊罗兰别墅，单价11.97万元/平方米。
商铺：四季度，全市一手商铺成交均价保持稳定，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别为：闵行华漕板块的虹桥富力中心，单价12.41万元/平方米；浦东三林板块的亿丰时代广场，单价10.12万元/平方米；闵行金虹桥板块的虹桥荣信苑商业，单价9.38万元/平方米。
办公：四季度，全市一手办公成交均价较上一季度大幅上涨，跌幅约55%，各区县的成交均价增减不一，其中虹口和杨浦区跌幅最为明显（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：浦东陆家嘴板块的保利国际中心，单价9.05万元/平方米；浦东陆家嘴板块的凯旋滨江园，单价为8.24万元/平方米；虹口北外滩板块的中科招商国际财富中心，单价8.00万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 楼 盘 成 交 情 况
|
区县 |
板块 |
楼盘名 |
环线 位置 |
房屋 类型 |
均价 |
最低 单价 |
最高 单价 |
最新 开盘时间 |
房屋 信息 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
中环国际公寓 |
中外环间 |
公寓 |
55400 |
46900 |
70101 |
2017/8/29 |
毛坯60-160平 |
|
宝山 |
上大 |
中环华府 |
中外环间 |
公寓 |
53670 |
48800 |
71100 |
2017/5/10 |
精装3房 |
|
宝山 |
上大 |
大华朗香花园 |
中外环间 |
公寓 |
53170 |
48189 |
62790 |
2017/3/18 |
毛坯/精装80-133平 |
|
宝山 |
上大 |
保利熙悦名邸 |
中外环间 |
公寓 |
51620 |
45430 |
56111 |
2017/4/22 |
精装3房 |
|
宝山 |
淞宝 |
上海长滩 |
外郊环间 |
公寓 |
53580 |
50259 |
59797 |
2017/7/9 |
精装98-260平 |
|
宝山 |
杨行 |
万业紫辰苑 |
外郊环间 |
公寓 |
40670 |
39440 |
42298 |
2017/9/2 |
毛坯86-142平 |
|
宝山 |
杨行 |
外郊环间 |
公寓 |
41500 |
38008 |
44618 |
2017/7/5 |
毛坯/精装2-3房 |
|
|
宝山 |
杨行 |
绿地香颂名邸 |
外郊环间 |
商铺 |
53157 |
44779 |
62861 |
2015/12/31 |
40-250平商铺 |
|
崇明 |
陈家镇 |
三湘海尚云邸别墅 |
郊环以外 |
别墅 |
32342 |
26258 |
37899 |
2016/12/24 |
毛坯联排别墅 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
外郊环间 |
公寓 |
18128 |
15389 |
23069 |
2017/12/31 |
毛坯/精装修2、3房 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
阳光星期8 |
外郊环间 |
公寓 |
36950 |
32880 |
42000 |
2017/12/8 |
毛坯2、3房 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
中国铁建香榭国际 |
外郊环间 |
公寓 |
38368 |
36102 |
40727 |
2017/12/12 |
毛坯/精装3房叠拼 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
桐南美麓 |
外郊环间 |
公寓 |
38489 |
31320 |
46222 |
2017/9/23 |
毛坯/精装修3房 |
|
奉贤 |
青村 |
东方华璟园 |
外郊环间 |
公寓 |
22994 |
20591 |
24936 |
2016/12/28 |
毛坯1、2、3房 |
|
奉贤 |
四团 |
欣悦华庭 |
外郊环间 |
公寓 |
21390 |
18010 |
24222 |
2017/5/10 |
毛坯100-120平 |
|
奉贤 |
柘林 |
佳源梦想广场 |
郊环以外 |
公寓 |
20930 |
18312 |
31164 |
2017/6/20 |
毛坯3、4房 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城七期悦庭 |
内环以内 |
公寓 |
102480 |
91586 |
118794 |
2017/4/27 |
精装105-244平 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
淡水湾花园二期 |
内环以内 |
公寓 |
113615 |
107800 |
120080 |
2015/10/23 |
毛坯3、4、5房 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号院 |
内中环间 |
公寓 |
100610 |
80110 |
132644 |
2016/9/10 |
精装212、293平 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
绿城黄浦湾 |
内环以内 |
公寓 |
122699 |
94230 |
163591 |
2016/4/27 |
精装230-323平 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
华润外滩九里苑 |
内环以内 |
公寓 |
164624 |
151299 |
177950 |
2015/7/25 |
精装73-165平 |
|
黄浦 |
老西门 |
复兴珑御 |
内环以内 |
公寓 |
136341 |
127448 |
147792 |
2016/10/15 |
精装3+1、4房 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
嘉宝梦之缘景庭 |
外郊环间 |
公寓 |
42624 |
37589 |
47466 |
2016/3/19 |
精装77-139平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
安亭瑞仕锦庭 |
外郊环间 |
公寓 |
31511 |
28835 |
34244 |
2017/7/7 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
万科安亭新镇 |
外郊环间 |
别墅 |
39052 |
37954 |
41178 |
2017/8/26 |
毛坯175-107平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
大学里 |
外郊环间 |
公寓 |
29964 |
27525 |
32125 |
2017/7/20 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
西上海君庭 |
外郊环间 |
别墅 |
34978 |
34967 |
35000 |
2016/10/20 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
路劲上海villa |
郊环以外 |
别墅 |
35816 |
32227 |
40543 |
2017/6/4 |
毛坯联排别墅 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
绿地天呈 |
郊环以外 |
公寓 |
40990 |
33721 |
47154 |
2017/7/6 |
毛坯133-152平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
首创旭辉城 |
郊环以外 |
公寓 |
27171 |
23512 |
29908 |
2017/6/28 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
首创旭辉城 |
郊环以外 |
别墅 |
34331 |
31665 |
38085 |
2017/6/28 |
毛坯联排别墅 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
佳兆业城市广场 |
郊环以外 |
公寓 |
29623 |
27604 |
34085 |
2016/1/24 |
毛坯86-239平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
碧桂园嘉誉苑 |
郊环以外 |
公寓 |
33535 |
27996 |
37818 |
2016/10/26 |
精装3、4房 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
大成名庭 |
郊环以外 |
公寓 |
30999 |
26459 |
35118 |
2017/5/27 |
毛坯121-143平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
禹洲香溪里 |
郊环以外 |
公寓 |
31196 |
28455 |
33126 |
2017/4/26 |
毛坯89、138平 |
|
嘉定 |
马陆 |
金地世家 |
外郊环间 |
公寓 |
44373 |
36001 |
53363 |
2017/9/21 |
非毛坯3、4房 |
|
嘉定 |
马陆 |
信义嘉庭 |
郊环以外 |
公寓 |
35687 |
32900 |
40250 |
2016/10/6 |
毛坯2、3、4房 |
|
嘉定 |
马陆 |
海上名苑 |
外郊环间 |
公寓 |
40299 |
37935 |
45750 |
2017/1/14 |
简装86-126平 |
|
嘉定 |
马陆 |
恒大滨水嘉苑 |
外郊环间 |
公寓 |
35817 |
23966 |
37504 |
2016/4/2 |
精装3、4房 |
|
嘉定 |
南翔 |
星信名邸 |
外郊环间 |
公寓 |
49783 |
43628 |
54632 |
2017/6/26 |
精装85-113平 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
外郊环间 |
公寓 |
50563 |
44981 |
57311 |
2016/5/31 |
精装2-3房 |
|
嘉定 |
南翔 |
季景铭郡 |
外郊环间 |
公寓 |
47939 |
44981 |
57311 |
2016/9/3 |
毛坯/简装2、3房 |
|
嘉定 |
南翔 |
绿茵商业广场 |
外郊环间 |
商铺 |
68600 |
35820 |
100000 |
2015/10/27 |
20-130平商铺 |
|
金山 |
枫泾 |
正荣璟园 |
郊环以外 |
公寓 |
20673 |
15959 |
21549 |
2016/7/15 |
毛坯80-130平 |
|
金山 |
枫泾 |
长城逸府 |
郊环以外 |
公寓 |
17936 |
14594 |
22309 |
2017/5/20 |
毛坯3、4房 |
|
金山 |
枫泾 |
碧桂园玫瑰公馆 |
郊环以外 |
公寓 |
20746 |
18889 |
21051 |
2017/6/10 |
精装77-169平 |
|
金山 |
金山新城 |
正荣御首府 |
郊环以外 |
公寓 |
23009 |
19924 |
25648 |
2017/3/8 |
毛坯89-100平2房 |
|
金山 |
金山新城 |
合生财富海景公馆 |
郊环以外 |
公寓 |
29360 |
26573 |
30063 |
2017/4/29 |
毛坯2、3房 |
|
金山 |
亭林 |
金豫兰庭 |
郊环以外 |
公寓 |
19850 |
17843 |
21199 |
2017/1/5 |
毛坯79-92平2、3房 |
|
静安 |
不夜城 |
新湖青蓝国际 |
内环以内 |
公寓 |
76008 |
64745 |
100853 |
2016/4/24 |
精装2、3、4房 |
|
静安 |
不夜城 |
圣和静安公馆 |
内环以内 |
公寓 |
104099 |
98599 |
112800 |
2016/6/7 |
精装1、2、3房 |
|
静安 |
不夜城 |
绿洲雅宾利花园 |
内环以内 |
公寓 |
81701 |
72124 |
90473 |
2016/5/15 |
精装265、307平4房 |
|
静安 |
不夜城 |
苏河融景 |
内环以内 |
公寓 |
78602 |
77169 |
80520 |
2016/5/11 |
精装2、3、4房 |
|
静安 |
不夜城 |
中粮天悦壹号 |
内环以内 |
公寓 |
134487 |
132966 |
136009 |
2016/11/22 |
毛坯182-285平 |
|
静安 |
大宁 |
明园森林都市 |
内中环间 |
公寓 |
74474 |
71300 |
77145 |
2016/6/1 |
精装90、147、163平 |
|
静安 |
大宁 |
大宁金茂府 |
内中环间 |
公寓 |
110137 |
84200 |
140531 |
2016/6/18 |
精装95-223平 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府 |
中外环间 |
公寓 |
87048 |
76408 |
118343 |
2016/12/27 |
精装3、4房 |
|
闵行 |
华漕 |
尚品华庭 |
外郊环间 |
公寓 |
63796 |
59413 |
72691 |
2016/9/27 |
精装80-120平 |
|
闵行 |
江川路 |
凤凰城 |
外郊环间 |
公寓 |
47680 |
44427 |
53988 |
2016/6/5 |
毛坯2、3、4房 |
|
闵行 |
马桥 |
禹洲银杏里 |
外郊环间 |
公寓 |
45362 |
41568 |
47816 |
2017/6/27 |
毛坯2、3房 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江坤庭 |
外郊环间 |
公寓 |
59781 |
54684 |
64803 |
2016/9/29 |
毛坯2、3房 |
|
浦东 |
北蔡 |
大华伊斐墅 |
内中环间 |
别墅 |
126705 |
92654 |
168000 |
2015/10/3 |
毛坯206-276平 |
|
浦东 |
川沙 |
绿都绣云里 |
外郊环间 |
商业 |
49127 |
34275 |
67659 |
2016/12/31 |
毛坯50-70平商铺 |
|
浦东 |
花木 |
仁恒公园世纪 |
内环以内 |
公寓 |
108904 |
94869 |
126224 |
2017/5/6 |
精装93、155、245平 |
|
浦东 |
花木 |
浦东星河湾 |
内中环间 |
公寓 |
98019 |
94342 |
105253 |
2017/5/3 |
精装2、3、4房 |
|
浦东 |
花木 |
丽晶博园 |
内环以内 |
公寓 |
113764 |
93969 |
127851 |
2017/1/15 |
精装复式172-182平 |
|
浦东 |
惠南 |
远洋万和四季 |
外郊环间 |
公寓 |
31644 |
27382 |
35193 |
2017/2/15 |
毛坯2、3房 |
|
浦东 |
惠南 |
东原逸墅 |
外郊环间 |
别墅 |
48572 |
48000 |
52850 |
2016/8/27 |
毛坯联排别墅 |
|
浦东 |
临港新城 |
天健萃园 |
郊环以外 |
公寓 |
24753 |
22586 |
30999 |
2017/9/19 |
毛坯75-126平 |
|
浦东 |
临港新城 |
宝龙尚华苑 |
郊环以外 |
公寓 |
22529 |
21379 |
23668 |
2017/7/15 |
毛坯93-115平 |
|
浦东 |
临港新城 |
凯德新视界二期 |
郊环以外 |
公寓 |
22164 |
17900 |
24084 |
2017/6/27 |
毛坯2、3房 |
|
浦东 |
临港新城 |
碧云壹零 |
郊环以外 |
公寓 |
26592 |
23499 |
30999 |
2017/9/6 |
毛坯140-245平 |
|
浦东 |
临港新城 |
港城滴水湖馨苑 |
郊环以外 |
公寓 |
24424 |
22943 |
25448 |
2016/5/13 |
毛坯88-140平 |
|
浦东 |
临港新城 |
临港首府 |
郊环以外 |
公寓 |
23483 |
21699 |
25862 |
2016/9/17 |
复式洋房221-224平 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
陆家嘴壹号院 |
内环以内 |
公寓 |
144676 |
127200 |
155326 |
2016/11/11 |
精装170-250平 |
|
浦东 |
三林 |
嘉宝前滩后院 |
内中环间 |
公寓 |
81161 |
67510 |
91321 |
2016/7/28 |
毛坯180-195平 |
|
浦东 |
唐镇 |
浦发罗兰翡丽 |
外郊环间 |
公寓 |
62199 |
54162 |
69100 |
2016/8/13 |
精装3房 |
|
浦东 |
唐镇 |
大名城紫金九号 |
外郊环间 |
公寓 |
63494 |
61000 |
66664 |
2016/10/9 |
精装91-141平3房 |
|
浦东 |
外高桥 |
阳明花园广场 |
中外环间 |
公寓 |
47803 |
43313 |
50898 |
2017/5/15 |
精装106、152平 |
|
浦东 |
张江 |
华发四季 |
中外环间 |
公寓 |
65207 |
52855 |
84563 |
2016/10/31 |
精装114、117平3房 |
|
浦东 |
张江 |
万科翡翠公园 |
内中环间 |
公寓 |
63739 |
59501 |
67090 |
2017/3/29 |
精装85-106平 |
|
浦东 |
周康 |
中金海棠湾 |
外郊环间 |
公寓 |
45936 |
40500 |
52000 |
2016/7/30 |
毛坯联排别墅 |
|
浦东 |
周康 |
保利艾庐 |
外郊环间 |
别墅 |
45234 |
43422 |
48731 |
2017/10/26 |
叠加别墅151-156平 |
|
浦东 |
周康 |
馨尚苑 |
外郊环间 |
公寓 |
39097 |
35625 |
42399 |
2017/7/14 |
毛坯1-3房 |
|
普陀 |
光新 |
上海香溢花城 |
内中环间 |
公寓 |
91434 |
80775 |
106330 |
2017/4/10 |
精装3、4房 |
|
普陀 |
光新 |
宝华城市星苑 |
内中环间 |
公寓 |
97548 |
88396 |
103635 |
2016/12/10 |
精装2、3、4房 |
|
普陀 |
武宁 |
绿地海珀玉辉 |
内环以内 |
公寓 |
104003 |
86229 |
112000 |
2016/8/27 |
精装98-297平2-4房 |
|
普陀 |
长风 |
国浩长风汇都 |
内中环间 |
公寓 |
77022 |
69667 |
82045 |
2017/6/12 |
非毛坯128-225平 |
|
普陀 |
真如 |
中骏天悦名都 |
内中环间 |
公寓 |
99412 |
85900 |
116699 |
2017/1/21 |
精装97-129平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
融信铂爵 |
郊环以外 |
公寓 |
43613 |
37890 |
45712 |
2017/6/30 |
非毛坯90、108平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
泰禾红桥 |
外郊环间 |
公寓 |
40604 |
35915 |
43132 |
2016/12/25 |
非毛坯78-91平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
葛洲坝绿城玉兰花园 |
郊环以外 |
公寓 |
40287 |
36141 |
46443 |
2017/6/9 |
非毛坯102-170平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
新城盛世佳苑 |
郊环以外 |
公寓 |
40677 |
38789 |
44645 |
2017/9/29 |
非毛坯95、112平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
首创禧悦 |
郊环以外 |
公寓 |
39662 |
36211 |
42999 |
2016/12/30 |
毛坯110-127平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
盛誉世家 |
郊环以外 |
公寓 |
42973 |
40170 |
46659 |
2017/7/7 |
非毛坯105-139平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
中南君悦府 |
郊环以外 |
公寓 |
42277 |
39650 |
44004 |
2017/6/26 |
非毛坯55-76平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宝业爱多邦 |
外郊环间 |
公寓 |
41920 |
40339 |
43191 |
2017/2/14 |
精装95-115平3房 |
|
青浦 |
青浦新城 |
东渡悦来城 |
郊环以外 |
公寓 |
38753 |
35288 |
42730 |
2017/4/22 |
毛坯2、3房 |
|
青浦 |
青浦新城 |
景瑞城中公园 |
郊环以外 |
公寓 |
41101 |
37722 |
44261 |
2016/12/19 |
非毛坯93、118平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
帕缇欧香苑 |
郊环以外 |
公寓 |
38403 |
30772 |
42261 |
2016/7/22 |
毛坯115-160平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
大发融悦 |
郊环以外 |
公寓 |
39156 |
35758 |
40125 |
2017/4/26 |
毛坯87、105平3房 |
|
青浦 |
徐泾 |
仁恒西郊花园 |
外郊环间 |
公寓 |
58450 |
50800 |
65033 |
2017/6/6 |
精装2、3、4房 |
|
青浦 |
徐泾 |
正荣景苑 |
外郊环间 |
公寓 |
57083 |
50060 |
59592 |
2017/3/14 |
毛坯/精装3、4房 |
|
青浦 |
赵巷 |
新华联奥莱悦府 |
外郊环间 |
公寓 |
48167 |
46112 |
54645 |
2017/6/28 |
非毛坯2、3房 |
|
青浦 |
赵巷 |
保利建工西郊锦庐 |
外郊环间 |
公寓 |
51111 |
46568 |
54987 |
2017/4/12 |
简装修114-125平 |
|
青浦 |
赵巷 |
金地天境城 |
外郊环间 |
公寓 |
45549 |
42170 |
54050 |
2017/8/5 |
毛坯/精装140平 |
|
青浦 |
赵巷 |
源昌幸福里 |
外郊环间 |
公寓 |
41987 |
40958 |
43019 |
2016/10/16 |
精装89-117平 |
|
青浦 |
赵巷 |
臻水岸苑 |
外郊环间 |
别墅 |
43538 |
38088 |
47799 |
2016/8/15 |
毛坯联排287-320平 |
|
青浦 |
重固 |
佳兆业君汇上品 |
外郊环间 |
公寓 |
31252 |
29078 |
39953 |
2017/9/9 |
毛坯79-98平 |
|
青浦 |
朱家角 |
朱家角新城观澜 |
郊环以外 |
别墅 |
34943 |
21955 |
38023 |
2017/3/11 |
毛坯联排160-260平 |
|
青浦 |
朱家角 |
恒大御澜庭 |
郊环以外 |
公寓 |
37301 |
30385 |
43294 |
2017/2/11 |
精装78-224平 |
|
松江 |
佘山 |
国贸天悦 |
外郊环间 |
公寓 |
40655 |
35688 |
44329 |
2017/11/20 |
毛坯/精装77-130平 |
|
松江 |
佘山 |
绿地海珀佘山 |
外环以外 |
别墅 |
44267 |
40337 |
48881 |
2016/6/4 |
毛坯叠拼、联排别墅 |
|
松江 |
佘山 |
世茂佘山里 |
外环以外 |
别墅 |
33011 |
27799 |
37160 |
2015/10/13 |
毛坯联排、双拼别墅 |
|
松江 |
泗泾 |
金地玺华邨 |
外郊环间 |
别墅 |
56817 |
53791 |
60479 |
2017/6/16 |
毛坯120-158平 |
|
松江 |
泗泾 |
绿波景园 |
外郊环间 |
公寓 |
36093 |
34700 |
37000 |
2016/9/25 |
毛坯2-4房 |
|
松江 |
泗泾 |
塘和家园佘景荣庭 |
外环以外 |
别墅 |
58987 |
50249 |
62835 |
2017/3/30 |
毛坯联排、独栋别墅 |
|
松江 |
松江新城 |
恒大茸景佳苑 |
外郊环间 |
公寓 |
34594 |
30093 |
37624 |
2017/11/21 |
花园洋房141-202平 |
|
松江 |
松江新城 |
绿地林肯公园 |
外郊环间 |
公寓 |
44278 |
41114 |
49299 |
2017/6/20 |
毛坯115-145平 |
|
松江 |
松江新城 |
信达蓝尊 |
外郊环间 |
公寓 |
45549 |
42758 |
47500 |
2017/4/21 |
毛坯77-106平 |
|
松江 |
新桥 |
象屿欣苑 |
外郊环间 |
公寓 |
45280 |
41012 |
50311 |
2017/3/5 |
毛坯/精装修81-106平 |
|
松江 |
新桥 |
金地都会艺境 |
外郊环间 |
别墅 |
56167 |
53412 |
58791 |
2017/5/6 |
毛坯联排别墅 |
|
徐汇 |
龙华 |
云锦东方锦园 |
内中环间 |
公寓 |
99689 |
86878 |
124842 |
2016/5/21 |
精装4、5房 |
|
徐汇 |
田林 |
尚汇豪庭 |
内中环间 |
公寓 |
82567 |
78576 |
87565 |
2017/1/5 |
毛坯/精装99、132、152平 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
内中环间 |
公寓 |
123329 |
100000 |
163158 |
2016/12/10 |
精装118-240平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
阳光滨江名庭 |
内环以内 |
公寓 |
101457 |
92517 |
114953 |
2016/7/11 |
精装105-135平 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新江湾城首府别墅 |
中外环间 |
别墅 |
89011 |
85882 |
98127 |
2014/11/22 |
毛坯联排、叠拼260-395平 |
|
长宁 |
新华路 |
淮海名邸 |
内环以内 |
公寓 |
133599 |
124500 |
139700 |
2016/6/15 |
精装169-265平 |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第四季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：四季度、全市二手房市场依旧呈现低迷态势，成交量较上一季度降幅达4%。各区县成交面积均出现不同程度的下滑，其中浦东新区下滑面积达5.8万平方米（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东航头板块的鹤沙航城航武嘉园，总成交面积为1.86万平方米，另外，嘉定马陆板块的远香舫新苑、浦东航头板块的鹤沙航城金沁苑、宝山顾村板块的上海馨佳苑成交总量均超1万平方米。
别墅：四季度，全市二手别墅成交量出现轻微下滑，成交总面积近15万平方米，面积降幅达为6.7%。其中浦东、青浦、松江出现大幅减少，其余各区县均有不同程度的增多（图2）。本季度二手别墅成交面积较大的楼盘是松江新桥板块的绿洲比华利花园、闵行马桥板块的绿城玫瑰园，成交面积近3000平方米。
商业：四季度，全市二手商铺的成交面积出现大幅减少，跌幅近27%，各区县成交面积增减不一，其中浦东新区成交面积减少量最大，超7万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是普陀长征板块的上海兴利达国际广场、黄浦老西门板块的城隍庙第一购物中心、闵行古美板块的新时代商业广场。
办公：四季度，全市二手办公楼市场异常活跃，成交总面积增幅达170%，除长宁、松江出现小幅减少，其余各区县均有不同程度的增加，其中浦东新区成交量减少最多，超1.9万平方米（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：浦东金桥板块的金领之都、普陀真如板块的星河世纪城、浦东高行板块的森兰美伦大厦。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
调控政策的密集出台，使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期，房地产市场热度进一步下降。市场在政策作用下正在回归居住属性，伴随着年末房贷额度减少及利率上扬，成交依然处在筑底期。限购限贷、去杠杆的调控没有放缓，年底两月作为传统销售淡季，价格在成交量下行的作用下，将呈现稳中有降的走势。
10月，“银十”成色俱失，二手房市场价量下行，国庆长假期间交易大幅下降是原因之一。从价格表现看，适销对路的房源挂牌价格相对坚挺，多数房源议价空间放大。10月18日，习近平总书记在十九大报告中提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"，定调房地产市场。
11月，二手房市场成交量小幅攀升，价格微幅上扬，呈现量价齐升现象。但是二手房挂牌量创今年来新低，可见市场不存在明显的供大于求，刚性的市场需求逐渐筑就底部。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产工作座谈会，强调坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何"喘口气、歇歇脚"的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
12月，由于改善置业持续入市，二手房市场成交延续小幅攀升，价格稳中微降，改善需求替代首置刚需或将成为楼市购买的新主力。12月18日召开的中央经济工作会议指出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。12月23日，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末成交均格 |
|
宝山 |
大华 |
大华二村 |
66.68 |
50987 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
46.82 |
46510 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛三村 |
58.23 |
47253 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
共康五村 |
62.52 |
42943 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
34478 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
66.36 |
29966 |
|
宝山 |
顾村 |
新顾村大家园 |
79.68 |
30356 |
|
宝山 |
罗泾 |
宝虹家园 |
92.28 |
24180 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦苑 |
83.4 |
24417 |
|
宝山 |
上大 |
中环一号 |
85.56 |
53303 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
55.88 |
42121 |
|
崇明 |
陈家镇 |
裕鸿佳苑 |
92.85 |
15786 |
|
崇明 |
崇明新城 |
西门北村 |
46.95 |
19394 |
|
崇明 |
崇明新城 |
明珠花苑 |
112.7 |
15384 |
|
奉贤 |
海湾 |
绿地香颂别墅 |
64.22 |
20533 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
贝港南区 |
72.34 |
26288 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
78.25 |
19391 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
90.55 |
22982 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
鸿宝一村 |
59.88 |
26705 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
正阳世纪星城 |
127.98 |
29506 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
86302 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村 |
38.93 |
49027 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城一期 |
134.44 |
79234 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号院 |
225.69 |
98566 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地 |
207.66 |
157012 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
华府天地 |
393.61 |
110103 |
|
黄浦 |
老西门 |
露香园 |
295.18 |
103102 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
110.51 |
17267 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
57.8 |
27765 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
桃园小区 |
52.03 |
27549 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
80.9 |
29501 |
|
嘉定 |
江桥 |
江桥二村 |
60.2 |
39522 |
|
金山 |
枫泾 |
现代新春苑 |
111.28 |
11418 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
88.51 |
16839 |
|
金山 |
金山新城 |
东泉新村 |
73.87 |
19234 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
110.63 |
16962 |
|
金山 |
金山新城 |
海欣家园 |
111.01 |
15747 |
|
金山 |
金山新城 |
海辰馨苑 |
108.02 |
17326 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
13572 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城市家园 |
127.16 |
85825 |
|
静安 |
大宁 |
上海滩大宁城 |
100.81 |
83847 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.36 |
47214 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
53.94 |
41582 |
|
静安 |
彭浦 |
彭浦新村 |
45.14 |
45997 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
108.72 |
56611 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
57.99 |
30246 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
62.1 |
52443 |
|
闵行 |
金虹桥 |
名都城 |
215.28 |
74203 |
|
闵行 |
金虹桥 |
古北壹号 |
590.27 |
114817 |
|
闵行 |
金虹桥 |
井亭苑 |
79.35 |
60243 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
111.99 |
50913 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
57.57 |
42986 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
上海春城 |
120.71 |
50506 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
上海阳城 |
109.58 |
51846 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
73.02 |
26623 |
|
闵行 |
浦江 |
永康城兴利苑 |
70.87 |
26580 |
|
闵行 |
浦江 |
永康城香樟苑 |
67.9 |
25351 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
70.67 |
32766 |
|
闵行 |
七宝 |
皇都花园 |
157.51 |
57484 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
94.06 |
43052 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
120.24 |
31956 |
|
闵行 |
莘庄 |
万科假日风景 |
112.86 |
55970 |
|
闵行 |
颛桥 |
银都一村 |
57.96 |
38462 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城 |
84.78 |
41076 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际城D街坊 |
78.6 |
54792 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
73.92 |
45578 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城昱星家园 |
67.4 |
32094 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城东茗苑 |
71.22 |
29026 |
|
浦东 |
航头 |
金沁苑 |
73.2 |
31568 |
|
浦东 |
花木 |
由由新邸 |
77.26 |
53575 |
|
浦东 |
花木 |
大唐国际公寓 |
132.5 |
85534 |
|
浦东 |
花木 |
上海绿城 |
127.79 |
84217 |
|
浦东 |
惠南 |
民乐城惠康苑 |
73.55 |
25147 |
|
浦东 |
金桥 |
金桥新村四街坊 |
57.72 |
50823 |
|
浦东 |
金桥 |
证大家园 |
110.54 |
55482 |
|
浦东 |
联洋 |
水清木华 |
173.87 |
84083 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城 |
152.87 |
93819 |
|
浦东 |
临港新城 |
宜浩佳园 |
91.19 |
27458 |
|
浦东 |
临港新城 |
绿地蓝海庭 |
73.85 |
22815 |
|
浦东 |
临港新城 |
港城滴水湖馨苑 |
87.5 |
25452 |
|
浦东 |
临港新城 |
新芦苑 |
90.11 |
16446 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
财富海景花园 |
328 |
102479 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
194.62 |
85839 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
43.18 |
87273 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊十村 |
43.08 |
91966 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
中粮海景壹号 |
354.62 |
177050 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
菊园 |
128.97 |
84676 |
|
浦东 |
三林 |
三林世博家园 |
74.42 |
46922 |
|
浦东 |
三林 |
东方悦居 |
67.48 |
49175 |
|
浦东 |
三林 |
三林新村 |
71.78 |
47225 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方金座 |
123.21 |
62938 |
|
浦东 |
洋泾 |
盛世年华 |
134.53 |
96431 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴国际华城 |
147.95 |
83070 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园 |
110.04 |
90146 |
|
浦东 |
张江 |
玉兰香苑 |
85.35 |
44195 |
|
浦东 |
张江 |
中芯花园 |
119.59 |
54610 |
|
普陀 |
曹杨 |
曹杨五村 |
51 |
54921 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
58.04 |
43766 |
|
普陀 |
桃浦 |
桃浦一村 |
45.38 |
39733 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光威尼斯 |
94.73 |
45615 |
|
普陀 |
万里 |
中环凯旋宫 |
150.89 |
67456 |
|
普陀 |
万里 |
万里城 |
126.47 |
51059 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
109.57 |
63529 |
|
普陀 |
武宁 |
泰欣嘉园 |
120.18 |
79149 |
|
普陀 |
长风 |
中海紫御豪庭 |
262.91 |
72868 |
|
普陀 |
长风 |
绿地世纪城 |
116.04 |
70166 |
|
普陀 |
长征 |
芝巷小区 |
61.05 |
59945 |
|
普陀 |
长征 |
祥和名邸 |
146.26 |
60500 |
|
青浦 |
白鹤 |
启航城晶彩 |
70.21 |
23020 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
53.65 |
28628 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
67.9 |
28802 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
82.21 |
21153 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
92.39 |
22530 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
77.6 |
31229 |
|
松江 |
泗泾 |
桂花锦苑 |
73.41 |
29178 |
|
松江 |
泗泾 |
牡丹逸庭 |
71.6 |
29006 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
74.41 |
31828 |
|
松江 |
泗泾 |
润景苑 |
108.38 |
22128 |
|
松江 |
松江南部 |
新源人家 |
87.01 |
12064 |
|
松江 |
松江新城 |
中山文化苑 |
78.46 |
32102 |
|
松江 |
松江新城 |
御上海 |
105.34 |
38160 |
|
松江 |
松江中部 |
蓝天新村 |
73.33 |
27457 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
89.71 |
57870 |
|
徐汇 |
田林 |
华悦家园 |
80.84 |
59402 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园 |
138.2 |
91754 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
132.71 |
103964 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
39.31 |
62529 |
|
杨浦 |
鞍山 |
同济新村 |
52.61 |
70009 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
48.25 |
81751 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新城御景 |
120.44 |
71395 |
|
杨浦 |
中原 |
市光四村 |
51.11 |
49886 |
|
杨浦 |
中原 |
国和二村 |
52.86 |
51495 |
|
长宁 |
古北 |
古北国际花园 |
149.64 |
98472 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
177.1 |
93921 |
|
长宁 |
古北 |
金鹿公寓 |
100.87 |
63123 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
137.22 |
74349 |
|
长宁 |
西郊 |
虹桥绿苑 |
198.7 |
74000 |
|
长宁 |
西郊 |
虹康花苑 |
98.5 |
64340 |
|
长宁 |
西郊 |
复地御西郊 |
279.19 |
82317 |
|
宝山 |
杨行 |
康桥水都 |
99.73 |
35692 |
数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。
土 地 出 让 概 况
2017年第四季度上海市共成交土地84宗，土地市场较为活跃，成交量与上一季度相比有所下降，各区县成交量增减不一，其中浦东新区成交地块总数最多，达26宗土地（图1）。
按用途划分，四季度住宅用途地块出让数与上季度持平，工业及商办用途地块的出让数大幅减少，其他用途地块出让数大幅增加。从总体地块出让的用途结构来看，商办用途占成交总数量的7.1%，工业用途占17.9%，住宅用途占10.7%，其他用途占64.3%（图3）。
从今年7月份上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交以来，租赁用地逐渐成为市场热点，总体占比越来越大。10月，上海市共成交15幅，成交面积合计为426,913平方米，动迁安置房用地和租赁房用地成了该月的成交主力，成交面积在整体市场中占了近八成；但没有商办土地新增入市和成交，这也是今年以来首个没有商办土地新增入市和成交的月份。11月上海供地节奏加快，土地市场异常火热，成交量及出让金同环比均有大幅增长，并创今年新高；该月共成交40幅，成交面积合计为1,726,003平方米，其中纯宅地17幅，9幅是租赁住房和8幅纯宅地，另还有2幅办公用地和2幅商业用地，动迁安置房、商品房和租赁用地等住宅用地成为当月市场成交主力。12月，上海共计成交29幅，其中仅有6幅地块进行出让，且都是租赁用地，分别位于周浦、莘庄、南浦，总建筑面积约35万平方米。
首批租赁住房用地供应后，上海开始陆续推出多宗住宅租赁用地，涉及浦东、长宁、嘉定、徐汇、闵行等区域，共21宗，其中浦东新区12宗，闵行区4宗，长宁区2宗，黄浦区、徐汇区、嘉定区各1宗地块。根据《上海市住房发展“十三五”规划》，未来上海还将在以下区域推租赁住房用地，这些区域包括：一是就业集聚地区，如陆家嘴、徐家汇等服务业集聚区，张江、紫竹等科技研发集聚区，临港等产业板块制造业集聚区；二是交通便利地区，在轨交换乘枢纽、站点周边。此外，上海还将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供应。“十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套，住宅租赁用地成为上海土地供应的主要方向，供地向租赁市场进一步倾斜，全面执行保障性住房建设。
随着上海对租购并举格局的推进，批量租赁住房用地的挂牌，加之土地招挂复合出让方式的运用、土拍市场打分机制的施行，除租赁住房用地以及动迁安置房用地外，其余地块成交量均出现一定下浮，土地出让溢价率也逐步走低。土地市场交易结构出现显著变化，政策性供地成主导，上海建设多供应主体、多渠道保障的住房制度的设想正在逐步落实。
图1
图2
图3
图4
四季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地面积 米2 |
容积率 |
总价 万元 |
溢价率 |
土地 单价 元/米2 |
成交 楼板价 元/米2 |
成交日期 |
|
闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元28A-04A地块 |
闵行 |
办公 |
10586.8 |
3 |
33770 |
0 |
31901 |
10633 |
2017/12/28 |
|
上海市普陀区曹杨社区W060501单元X6-05地块（曹杨路868号科创大厦地块） |
普陀 |
商业 |
3914.2 |
2.35 |
18300 |
0 |
46755 |
19906 |
2017/12/28 |
|
松江区中山街道工业区ZS-13-001-1号地块 |
松江 |
工业 |
23333.3 |
2 |
2195 |
0 |
941 |
470 |
2017/12/26 |
|
松江工业区出口加工区A区III-90号（13-01A号) |
松江 |
工业 |
133205 |
1.67 |
12520 |
0 |
940 |
563 |
2017/12/25 |
|
松江区工业区IV-159号（SJC10023单元17-02A） |
松江 |
工业 |
22156.1 |
0.94 |
2070 |
0 |
934 |
994 |
2017/12/25 |
|
闵行区浦江镇工-262号地块 |
闵行 |
工业 |
22593.4 |
1.2 |
4070 |
0 |
1801 |
1501 |
2017/12/21 |
|
奉贤区生物科技园区03-04、03-05号地块 |
奉贤 |
工业 |
103794.7 |
1.33 |
8564 |
0 |
825 |
618 |
2017/12/11 |
|
松江区小昆山镇工业区DK-17-001（SJS40002单元06-04）号地块 |
松江 |
工业 |
19999.8 |
2 |
1815 |
0 |
908 |
454 |
2017/12/11 |
|
浦东新区惠南新市镇25号单元（宣桥）05-02地块 |
浦东 |
住宅 |
134715 |
1.4 |
343254 |
0 |
25480 |
18200 |
2017/12/6 |
|
松江区中山街道工业区ZS-13-007号地块 |
松江 |
工业 |
32273 |
1.99 |
2965 |
0 |
919 |
462 |
2017/12/6 |
|
松江区永丰街道H单元32-01号地块 |
松江 |
住宅 |
16362 |
1.4 |
60200 |
0.3 |
36795 |
26281 |
2017/11/28 |
|
松江区新桥镇陈春路一号C-2地块 |
松江 |
住宅 |
44375 |
1.4 |
185400 |
0.1 |
41781 |
29844 |
2017/11/28 |
|
青浦区张江高新区青浦园I-06-02(01)、I-06-05地块 |
青浦 |
工业 |
65887 |
2 |
10378 |
0 |
1575 |
789 |
2017/11/28 |
|
嘉定区外冈镇1601号地块 |
嘉定 |
工业 |
13333 |
1.39 |
1256 |
0 |
942 |
674 |
2017/11/28 |
|
闵行区莘庄工业区工-258号地块 |
闵行 |
工业 |
1601.5 |
1.26 |
403 |
0 |
2517 |
2012 |
2017/11/27 |
|
浦东新区航头镇三单元B1-02地块 |
浦东 |
住宅 |
102916.3 |
1.2 |
343629 |
0.1 |
33389 |
27824 |
2017/11/23 |
|
宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块 |
宝山 |
住宅 |
55632 |
1.6 |
258533 |
0.2 |
46472 |
29045 |
2017/11/23 |
|
奉贤南桥新城19单元07F-01区域地块 |
奉贤 |
办公,商业 |
51879.1 |
3.5 |
73131 |
0.7 |
14096 |
4028 |
2017/11/21 |
|
金山区朱泾工业区CB-201207007-1地块 |
金山 |
工业 |
9002 |
0.87 |
758 |
0 |
842 |
968 |
2017/11/20 |
|
松江区中山街道SJC10010单元45-04号 |
松江 |
住宅 |
43306 |
1.6 |
187400 |
0.2 |
43274 |
27046 |
2017/11/17 |
|
金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块 |
金山 |
住宅 |
43609.6 |
2 |
83458 |
0.7 |
19138 |
9569 |
2017/11/17 |
|
奉贤区南桥镇25-01区域地块 |
奉贤 |
住宅 |
60173 |
1.6 |
202582 |
0.2 |
33667 |
21042 |
2017/11/14 |
|
奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块 |
奉贤 |
住宅 |
92012.3 |
2 |
423257 |
0 |
46000 |
23000 |
2017/11/14 |
|
青浦区张江高新区青浦园I-07-05地块 |
青浦 |
工业 |
39183 |
1.24 |
6175 |
0 |
1576 |
1255 |
2017/11/13 |
|
浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块 |
浦东 |
办公 |
23118.9 |
1.5 |
73100 |
61.8 |
31619 |
21079 |
2017/11/9 |
|
上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块 |
浦东 |
办公 |
18789.9 |
3.5 |
187630 |
0.1 |
99857 |
28531 |
2017/11/8 |
|
临港综合区04PD-0107单元C07-02地块 |
浦东 |
工业 |
79184.3 |
1.58 |
9823 |
0 |
1241 |
785 |
2017/11/8 |
|
松江区新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号地块 |
松江 |
商业，餐饮旅馆 |
37945 |
1.54 |
15820 |
0 |
4169 |
2708 |
2017/11/8 |
|
浦东新区上海国际医学园区37-06-2地块 |
浦东 |
工业 |
5339.6 |
1.23 |
1201 |
0 |
2249 |
1829 |
2017/10/19 |
|
松江区新桥镇工业区XQ-16-001号（SJC10031单元10-02A）地块 |
松江 |
工业 |
28371 |
1.8 |
2633 |
0 |
928 |
511 |
2017/10/11 |
沪公网安备 31010102006842号