房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2018年第一季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27352元/平方米，商业44100元/平方米，居住51407元/平方米，工业2534元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价呈现不同程度的上涨，涨幅最大的仍是工业用途土地，环比涨幅为1.1%。
二手房指数
2018年1月，上海二手房指数为3981点，比2017年12月下降10点，环比下降0.32%，降幅扩大0.15个百分点；同比上升0.33%。2018年1月指数延续下行态势。
1月，上海二手住宅成交套数为11800余套，环比下降2.46%，同比上升36.05%；以成交面积计，环比下降0.96%，同比上升36.44%。成交量在1.1万套上下徘徊八个月，但1月传统淡季，成交同比去年上升三成多。这表明市场从去年初降温后进入了盘整蓄势阶段，寻求突破。市场的特征表现：一、1月二手房市场整体价格从区域看，下降幅度由里及外。成交占比57.93%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区，远郊则是跌幅最大的区域。从板块看，逾六成半板块价格下跌，不足二成板块价格上涨。二、从成交金额看，购房资金流向改善房源明显。200平方米以上、90-110平方米房源成交总金额环比上升17.47%、12.49%；而50-70平方米、70-90平方米房源成交总金额环比下降6.18%、4.49%。从成交均价看，刚需及初级、中级改善房源成交均价上涨。所监测的七个面积段房源成交均价，大户型下跌，中小户型微涨。140-200平方米及110-140平方米房源，均价分别下跌3.27%、2.15%；70-90平方米、50-70平方米、50平方米以下房源，均价分别上涨1.28%、1.65%、0.74%。三、成交量以区域统计，新兴城区近郊降幅最小，为0.22%；中心城区及浦东内环下降3.63%；远郊下降11.19%。以环线统计，内环内、内外环间、外环外分别下跌2.10%、2.99%、2.71%。以板块统计，全市130个板块中69个下降、58个上升，其中成交量下降二成以上的为新兴城区10个、中心城区10个；成交量上升二成以上的为新兴城区10个、中心城区3个。以面积段统计，成交降幅最大的是50-70平方米、70-90平方米房源，分别下降8.46%、5.89%；成交升幅最大的是90-110平方米、140-200平方米房源，分别上升7.78%、5.51%。四、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊8席、远郊1席，中心城区1席。新兴城区近郊闵行浦江、浦东三林、青浦赵巷以290套、278套、268套分列前三位；中心城区浦东陆家嘴成交218套居第七位；远郊金山新城以215套居第九位。全市成交TOP10小区中，8个位于外郊环间。其中浦东航头的鹤沙航城金沁苑以102套位居榜首；青浦赵巷上榜的三个小区分别成交93套、77套、34套。截至2018年1月底，全市二手住宅挂牌量为120885套，环比下降2.93%，同比下降28.45%。其中，内环内、内外环、外环外分别为24813套、61443套、34629套，环比下降3.63%、3.09%、2.13%，内环内挂牌量下降幅度最大，并依次递减；内外环间供应超过内环内、外环外挂牌量之和。
1月23日，上海市人大十五届一次会议上，市长应勇在政府工作报告中表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。这为2018年上海楼市政策走向定下基调。1月17日，上海市规土局发布消息，上海即将启动全市范围的不动产登记“全•网•通”服务改革。未来居民办理不动产交易登记将从原来的41个自然日，缩至5个工作日。1月19日，上海市教委发布消息，2018年度义务教育学校招生入学政策，稳妥推进义务教育阶段公民办学校同步招生。
2018年2月，上海二手房指数为3977点，比1月下降4点，环比下降0.16%，降幅缩小0.16个百分点；延续3个月下降，但跌幅收窄。2月二手房指数同比上升0.61%。
2月，上海二手住宅成交套数为7190余套，环比下降39.08%，同比下降29.41%；以成交面积计，环比下降39.66%，同比下降21.93%。2月成交量为2012年以来同期最低。成交量近四成下降，节假日因素大于市场本质，并不代表市场状况恶化。市场的特征表现：一、2月二手房市场整体价格跌幅收窄。从板块看，下跌与上涨板块数量相近，分别为为55个、56个，板块价格下跌幅度仍大于上涨幅度；中心城区上涨板块数量较新兴城区多，市场博弈及内外分化凸显。从区域看，成交占比56.64%的新兴城区近郊房源价格跌幅较大，为0.21%；成交占比9.4%的远郊城区价格跌幅最小，为0.06%；成交占比33.95%的中心城区价格跌幅为0.11%。二、从成交均价看，所监测的七个面积段房源中，适合刚需及初级改善需求的50-70平方米、70-90平方米房源均价上涨0.72%、0.14；而中级改善需求的90-110平方米、110-140平方米房源均价跌幅最大，分别下跌4.92%、4.82%。三、刚需仍为市场购房主力。以价格段分析，300万元以内房源成交占比60.83%、300-500万元房源占比24.77%、500万元以上房源占比14.4%。以住宅标准分析，全市普通住宅成交占比64.81%，其中内环内成交650余套、内外环间成交1740余套、外环外成交2260余套。四、从板块成交量变化看，上升板块共6个，为宝山罗店、崇明堡镇、静安南京西路、长宁古北、虹口北外滩、静安新客站，分别环比上涨28.17%、20%、19.05%、8.7%、5.26%、2.7%；而在成交量下降的124个板块中，环比下降五成以上的为26个，中心城区与新兴城区各半。五、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊8席、远郊1席，中心城区1席。新兴城区近郊南桥新城、浦东世博、浦东三林以175套、165套、160套分列前三位；远郊金山新城以145套居第五位；中心城区浦东陆家嘴成交140套居第七位。全市成交TOP10小区中，8个位于外郊环间。其中松江泗泾的新凯家园以42套位居榜首；青浦赵巷上榜的三个小区分别成交22套、21套、17套。截至2018年2月底，全市二手住宅挂牌量为117693套，环比下降2.64%，同比下降30.49%。其中，内环内、内外环、外环外分别为24017套、59691套、33985套，环比下降3.21%、2.85%、1.86%，内环内挂牌量下降幅度最大。
2月28日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》，新网签版的《上海市房地产买卖合同》，新增了第十一条卖方户口强制迁出条款。此举规范了交易中买方涉及的户籍迁移风险。
2018年3月，上海二手房指数为3975点，比2月下降2点，环比下降0.11%，降幅缩小0.05个百分点；连续4个月下降，但跌幅连续2个月收窄。3月二手房指数同比下降0.16%。
3月，上海二手住宅成交套数为17370余套，环比上升141.53%，同比下降7.06%；以成交面积计，环比上升137.19%，同比下降6.63%。春节后一个月成交量环比明显上升是市场惯例，但今年3月成交量为六年来同期最低。作为传统销售旺季的"金三"，今年成色仍显不足，甚至不及正常年份月均2万套的水平。3月市场特征：一、3月二手住宅整体价格跌幅进一步收窄。从板块看，上涨板块59个，下跌板块54个，走平板块17个。但下跌板块价格跌幅从0.67%收窄为0.53%，上涨板块价格涨幅从0.21%缩小为0.19%。中心城区上涨板块数量多于新兴城区，价格相对坚挺。成交占比55.84%的新兴城区近郊总体价格跌幅为0.25%；成交占比12.1%的远郊总体价格跌幅为0.08%；成交占比32.06%的中心城区总体价格走平。二、从成交均价看, 所监测的七个面积段房源均价四涨三跌。小户型的50平方米以内及中大户型的110-140平方米、90-110平方米、140-200平方米房源均价分别上涨4.93%、4.39%、3.16%、0.18%；超大户型的200平方米以上房源均价下跌最大，为7.04%；而适合初级改善的70-90平方米、50-70平方米房源均价下跌1.59%、0.98%。但均价只是反映成交结构，并不等同于价格变化水平。三、刚需成交依然为主流，300万元以内房源成交占比62.27%、300-500万元房源占比24.68%、500万元以上房源占比13.05%。以住宅标准分析，全市普通住宅成交占比65.90%，其中内环内成交1400余套、内外环间成交4280余套、外环外成交5760余套。四、从130个板块成交量变化看，上升板块127个，其中有61个板块升幅超过全市整体水平；下降板块仅3个，为崇明陈家镇、静安南京西路、虹口北外滩，分别环比下跌27.78%、16%、10%。五、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊7席、远郊2席，中心城区1席。新兴城区近郊南桥新城、浦东惠南、浦东三林以445套、422套、410套分列前三位；远郊金山新城以393套居第五位；中心城区浦东陆家嘴成交338套居第十位。全市成交TOP10小区中，8个位于外郊环间。其中浦东惠南的民乐城惠康苑以177套位居榜首。截至2018年3月底，全市二手住宅挂牌量为104818套，环比下降10.94%，同比下降37.57%。其中，内环内、内外环、外环外为24932套、58751套、21135套。
在全国两会上，3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告提出，坚持"房住不炒"定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。3月9日，央行副行长潘功胜表示，当前个人住房贷款利率略有上升，但仍处于较低水平，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。3月19日，住建部部长王蒙徽表示，将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方政府主体责任。两会后，至少15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，上海调控政策已取得明显效果，再度加码的可能性不大。
（上海二手房指数办公室）
房屋租赁指数
2018年一季度1月、2月、3月房屋租赁价格指数分别为1914（↓7），1911（↓3），1907（↓4）。一季度，上海租赁市场较上一季度稍有降温，租金走势保持平稳。
2018年1月，上海房屋租赁指数为1914点，比上月下降7点，环比下降0.39%，降幅较上月扩大0.06个百分点，2018年开局租金行情，延续去年一季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。
1月，上海房屋租赁市场平淡开局，租金连续第四个月微幅下行，高、中、低端市场租金变化幅度递减。1月的市场特征表现：一、春节长假将至，租金下降与外省市人士提前返乡带来退租上升不无关联。在退租房源断租期，不愿空置的房东选择降租5%-10%，一些有经验的换租客逢低入市。二、中端与低端市场成交量下降相对明显，租客向市区靠拢。部分租房则出现逆向案例，老年人群解决家庭人口增多、养老以及追求空气、环境等，向郊区乃至外省市迁移。高端市场由于CBD及涉外租赁等因素，成交受节假影响不明显。三、随着“房住不炒”观念深入人心，改善性租赁需求比例上升。市场出现了一批追求居住品质的租客，对装修、区位、配套等有较高要求，这有别于刚需群体。四、长租公寓含有居住管理增值服务，尤其是小户型公寓服务升级，抢占个人房东的市场份额。五、尽管租赁成交量下降，但需求结构有所变化。收入不低的纯租赁一族比例上升；拥有自有住房的常住人口中出现了改善性租房、陪读租借等新情况；购房情绪淡化或成为市场租赁新需求的重要因素。六、随着政府及国企租赁房加大开发，以及机构长租公寓的市占率缓慢上升，个人房东租金独撑的状况有所改观，市场预期向好，个人与机构出租者之间租金走势相互渗透、相互制约。政府及国企租赁房的入市，起到引导市场、规范市场的作用。
1月23日，上海市十五届人大一次会议上市长应勇作政府工作报告，在住房领域聚焦租赁市场，新增和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台，落实相应公共服务。1月29日，市长应勇在记者见面会上表示，上海要加快建立租购并举的住房制度，改变当前房地产市场中"售卖一条腿长，租赁一条腿短"的情况。1月9日，中国建设银行与上海市政府签订《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，进一步深化银政合作关系，推动住房租赁市场培育和发展。1月20日，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布，上海地产集团已首批确定17幅租赁房地块，全部建成后可供应约2万套租赁房源。另据市住建委透露，上海住房租赁公共服务平台预计将于一季度试运行，将采用"网签"的形式稳定租赁关系。2018年伊始，上海对于发展租赁市场举措频频，当前以自然人出租为主的市场，将向规范化、专业化、规模化转变。
2018年2月，上海房屋租赁指数为1911点，比上月下降3点，环比下降0.13%，降幅较上月缩小0.26个百分点，租金跌势明显减弱。2月租赁指数同比下降0.70%。
2月，上海房屋租赁市场依然平淡，租金连续第五个月微幅下行。而时届春节，交易锐减，同时呈现出节假性淡季特征。2月的市场表现：一、租金跌幅明显缩小，其中低端市场几近走平，中端市场跌幅比上月缩小一倍以上，表明占比市场逾八成的低端和中端市场，在新增需求减少下基本维持原有租金水平，适租房源开始走俏。二、春节后一周新增挂牌房源增多，大多维持节前报价，并且接受成交时议价，这与目前大多数板块供大于求有关。三、受春节长假影响，租赁市场成交集中在节前及节后，部分新挂牌房源甚至无一例带看。节后不打算返沪的外来务工人员及年轻白领、蓝领提前退租返乡；加上外来人口净流入缓慢，致使新增需求不足。四、新租案例中，部分节前逆向流入的非户籍租客，多为已落实工作，甚至提前在工作地上海过年；而节后的末周，多为新进入上海的外省市人口，基本为先租房后找工作。调查显示，高学历人才首选中心城区租房。五、长租公寓的管理服务胜于自然人出租，吸引了部分租客过年不回乡，甚至选择逆向省亲，把父母接至上海过年。而在节假期间，上海旅游带来的短租需求出现一波释放，但对租赁市场影响不大。
2月2日，中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议，中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房（人才公寓）金融服务领域合作，开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。精准化的租赁产品逐渐入市，将影响租赁市场格局。租购选择机制正在完善。
2018年3月，上海房屋租赁指数为1907点，比上月下降4点，环比下降0.19%，降幅较上月仅扩大0.06个百分点，延续微幅调整走势。3月租赁指数同比下降1.63%。
3月，上海市住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）于月底启动试运行，标志着在政府部门主导下，规范住房租赁市场秩序迈入了新的阶段。尽管传统的节后租赁高峰没有如期而至，但市场在机构化、专业化培育方面有了新的突破。3月的市场表现：一、租赁市场新增需求以低端市场为多。随着新入沪人员数量的缓慢增多，成交量逐周上扬，但降租仍是市场的普遍现象。从租金走势看，低端市场跌幅最小，中、高端市场跌幅相近。初入上海的年轻人，大多以合租、分租解决居住问题，需求结构的变化使得各板块租金走势略显差异。二、节后租赁需求未及往年，受多个城市招揽人才政策影响，潜在租客或转向其他城市。加上买卖市场成交低位运行，部分拟置换的业主转售为租，供大于求明显。三、需求结构中，应聘、跳槽等择业变化在一定程度上制约了这轮新租、换租行情。其中，高、中端市场部分租客为企业中高层管理者、自主创业者，偏好租借中心城区及附近区域的中小户型；低端市场以中低收入的白领及务工人员为主，偏好租借小户型。四、部分长租公寓运营商受市场影响调整经营策略，将房源每套租金下调200-300元，少数停止揽房甚至还房给委托人。与此同时，个人房东分租出租的比例上升，以更低的租金来争夺客源。五、部分品牌机构经营的长租公寓，受企业青睐，这些企业为吸引人才将租房补贴转为租借长租公寓来解决员工居住问题。另据调查，一些跨区轮岗的企业中层或骨干，由于工作年限在三至五年，租房居住也成为首选。截至3月31日，全市租赁房源45684套，其中，内环内房源有12954套，内外环间房源有17483套，外环外房源有15247套。
3月两会期间，住建部部长王蒙徽表示，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。3月9日，国家发改委发布通知指出，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。超大城市和特大城市要发挥在产业选择和人才吸引上的优势，集中发展高端产业和产业高端。3月2日，上海市住建委透露，今年将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套（间）。3月8日，建行上海分行表示，将进一步加大对住房租赁市场的支持力度，提供更好的租赁信贷配套产品。3月26日，上海市委书记李强在人才工作大会上提出："上海要聚天下英才而用之！"释放上海对于人才招揽竞争的新信号。3月28日，上海成交位于徐汇、松江的两宗租赁住宅用地，可提供2277套租赁住房，设计产品户型将针对周边租客。3月31日，上海市住房租赁公共服务平台启动试运行，将逐步建立住房租赁信用评价体系。该平台实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。
（上海房屋租赁指数办公室）
一 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：一季度，全市一手住宅市场成交量较上一季度几乎持平。其中，闵行区、奉贤区、崇明区增幅均约6万方，浦东新区、松江区、宝山区成交面积不同程度减少（图1）。本季度，嘉定区的公寓成交面积为18.67万平方米，占全市成交面积排名之首，区域内华谊逸品澜湾和万科安亭新镇两个楼盘表现较为突出。
别墅：一季度，全市一手别墅类房地产成交量出现大幅下挫，成交面积较上一季度少近6.5万平方米，跌幅为33%。除长宁区外，各区县成交量均呈下跌趋势。本季度，松江区、青浦区分别以3.13万方、3.09万方仍占居全市一手别墅类房地产成交前两名（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：崇明区的泰禾大城小院、三湘海尚云邸别墅，以及松江区的法兰西世家。
商铺：一季度，全市一手商铺类房地产的成交量环比回落，环比上季度，跌幅为32%，成交面积较上一季度减少约11万方。在有成交的各个区县中，除青浦区、奉贤区、嘉定区有明显增加外，其余均不同程度下跌，其中浦东新区、闵行区成交面积减少量最多，超2.7万平方米（图3）。本季度，青浦区以6.5万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内青浦万达茂中心、融信铂爵的成交面积均约2万平方米。
办公：一季度，全市一手办公类房地产市场也有所降温，成交量出现大幅下降，环比减少面积达8万平方米。各区县成交量增减不一，本季度，闵行区以10万平方米的成交量，位居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：青浦区的绿地融信商业中心、浦东新区的中信银行大厦和森兰美伦大厦。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：一季度，全市一手公寓成交均价走势仍旧保持平稳，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东陆家嘴板块的汤臣一品，单价24.86万元/平方米；虹口区北外滩板块的新外滩花苑，单价21.06万元/平方米；静安不夜城板块的苏河湾华侨城，单价20.89万元/平方米。
别墅：一季度，全市一手别墅成交均价与上一季度均价保持平稳，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的一至五位排名分别是浦东北蔡板块的大华锦绣华城，单价13.04万元/平方米；普陀长风板块的中海紫御豪庭，单价11.60万元/平方米；长宁西郊板块的西郊299，单价11.33万元/平方米；浦东张江板块的东郊罗兰别墅，单价10.50万元/平方米；杨浦新江湾城板块的新江湾城首府，单价8.35万元/平方米。
商铺：一季度，全市一手商铺成交均价保持稳定，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别为：闵行金虹桥板块的新华红星国际广场，单价10.87万元/平方米；浦东三林板块的亿丰时代广场，单价10.84万元/平方米；闵行华漕板块的富力虹桥十号商业，单价8.05万元/平方米。
办公：一季度，全市一手办公成交均价较上一季度环比回落，跌幅约16%，各区县的成交均价增减不一，但黄浦区和青浦区增幅明显（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：静安不夜城板块的苏河湾华侨城，单价12.97万元/平方米；黄浦淮海中路的城市一品苑，单价9.13万元/平方米；闵行华漕板块的上海中骏广场，单价9.00万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 楼 盘 成 交 情 况
|
区县 |
板块 |
楼盘名 |
环线 位置 |
房屋 类型 |
均价 |
最低 单价 |
最高 单价 |
最新 开盘时间 |
房屋 信息 |
|
宝山 |
上大 |
保利熙悦名邸 |
中外环间 |
公寓 |
50381 |
46678 |
54887 |
2018/3/25 |
精装94-123平 |
|
宝山 |
杨行 |
万业紫辰苑 |
外郊环间 |
公寓 |
40613 |
39398 |
42098 |
2017/9/2 |
毛坯85-142平 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
中环国际公寓 |
中外环间 |
公寓 |
56934 |
46680 |
65220 |
2017/8/29 |
精装88-145平 |
|
宝山 |
罗店 |
正荣国领 |
郊环以外 |
别墅 |
40308 |
31800 |
46400 |
2017/5/28 |
毛坯145-176平 |
|
宝山 |
杨行 |
中铁北城时代 |
外郊环间 |
公寓 |
42943 |
39678 |
45658 |
2017/7/5 |
毛坯90-101平 |
|
崇明 |
长兴岛 |
泰禾大城小院 |
郊环以外 |
公寓 |
28418 |
24901 |
29478 |
2018/2/3 |
精装97-103平 |
|
崇明 |
陈家镇 |
三湘海尚云邸别墅 |
郊环以外 |
别墅 |
28901 |
23200 |
42000 |
2016/12/23 |
毛坯188-295平 |
|
崇明 |
陈家镇 |
禹洲东滩雍禧 |
郊环以外 |
别墅 |
34835 |
30867 |
40088 |
2017/2/5 |
精装109-120平 |
|
崇明 |
陈家镇 |
东滩花园 |
郊环以外 |
别墅 |
27664 |
21062 |
29900 |
待定 |
毛坯108-152平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
桐南美麓 |
外郊环间 |
公寓 |
34701 |
29211 |
46542 |
2018/1/21 |
毛坯2/3/4房 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
中粮锦云苑 |
外郊环间 |
公寓 |
36615 |
31507 |
40341 |
2018/3/2 |
毛坯78-130平 |
|
奉贤 |
青村 |
宝华帝华园 |
外郊环间 |
公寓 |
29017 |
26235 |
38764 |
2018/1/16 |
精装60-110平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
中铁建香榭澜苑 |
外郊环间 |
公寓 |
37618 |
35238 |
40248 |
2018/4/3 |
精装89-124平 |
|
奉贤 |
四团 |
欣悦华庭 |
外郊环间 |
公寓 |
22192 |
18745 |
24655 |
2017/79 |
毛坯90-123平 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
外郊环间 |
公寓 |
23981 |
17442 |
27547 |
2017/12/30 |
毛坯76-89平 |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲雍贤府 |
外郊环间 |
公寓 |
33944 |
28200 |
44722 |
2018/4/1 |
毛坯/精装83-143平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
馨雅名邸 |
外郊环间 |
公寓 |
36033 |
33080 |
40280 |
2018/4/22 |
毛坯82-130平 |
|
奉贤 |
青村 |
东方华璟园 |
外郊环间 |
公寓 |
22869 |
21831 |
24738 |
2016/12/28 |
毛坯129-132平 |
|
奉贤 |
柘林 |
佳源梦想广场 |
郊环以外 |
公寓 |
20600 |
18332 |
21734 |
2017/6/20 |
毛坯88-124平 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城 |
内环以内 |
公寓 |
102487 |
92242 |
118167 |
待定 |
精装105-248平 |
|
嘉定 |
南翔 |
华谊逸品澜湾 |
外郊环间 |
公寓 |
46193 |
43363 |
49844 |
2018/1/1 |
毛坯78-110平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
万科安亭新镇 |
外郊环间 |
公寓 |
33069 |
27538 |
36100 |
2018/2/25 |
毛坯2/3/4房 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
金隅大成郡 |
郊环以外 |
公寓 |
28244 |
22737 |
34711 |
2018/1/30 |
毛坯/精装85-143平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
首创旭辉城 |
郊环以外 |
公寓 |
25956 |
18534 |
33764 |
2018/3/8 |
毛坯/精装88-116平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
盘古园府 |
外郊环间 |
公寓 |
37973 |
35300 |
41100 |
2018/3/2 |
精装90-105平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
禹洲老城里 |
郊环以外 |
公寓 |
33000 |
29234 |
35130 |
2018/3/25 |
精装82-97平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
嘉宝梦之缘景庭 |
外郊环间 |
公寓 |
42439 |
37430 |
47634 |
2016/8/26 |
精装76-138平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
绿地天呈 |
郊环以外 |
公寓 |
39071 |
32337 |
47407 |
2017/7/6 |
毛坯90-152平 |
|
嘉定 |
马陆 |
金地世家 |
外郊环间 |
公寓 |
44108 |
36260 |
53339 |
2017/9/21 |
精装90-139平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
大成名庭 |
郊环以外 |
公寓 |
32634 |
22737 |
33770 |
2018/1/30 |
精装/毛坯85-126平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
路劲海尚苑 |
郊环以外 |
公寓 |
28980 |
27309 |
30279 |
2016/10/10 |
毛坯120-125平 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润中央公园 |
外郊环间 |
别墅 |
50232 |
44629 |
56736 |
2016/5/31 |
毛坯128-147平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
禹洲香溪里 |
郊环以外 |
公寓 |
31178 |
29349 |
32984 |
2017/4/26 |
精装88-138平 |
|
嘉定 |
南翔 |
星信名邸 |
外郊环间 |
公寓 |
50016 |
44528 |
51978 |
2017/6/26 |
精装113平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
大学里 |
外郊环间 |
公寓 |
28880 |
26080 |
31526 |
2017/7/20 |
毛坯78-117平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
安亭瑞仕锦庭 |
外郊环间 |
公寓 |
31800 |
30638 |
33863 |
2017/7/7 |
毛坯89-122平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
首创旭辉城 |
郊环以外 |
公寓 |
27153 |
23917 |
29522 |
2018/3/8 |
毛坯88-117平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
郊环以外 |
别墅 |
35591 |
32477 |
40551 |
2017/6/4 |
130-144平 |
|
|
嘉定 |
马陆 |
上实海上公元 |
外郊环间 |
公寓 |
41250 |
36815 |
45138 |
2017/1/14 |
精装116-126平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
佳兆业城市广场 |
郊环以外 |
公寓 |
29722 |
26957 |
32758 |
2016/1/24 |
毛坯126-152平 |
|
嘉定 |
马陆 |
风荷丽景尚城 |
外郊环间 |
公寓 |
44343 |
43625 |
45838 |
2016/8/27 |
毛坯93-127平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
碧桂园嘉誉苑 |
郊环以外 |
公寓 |
32518 |
31670 |
34000 |
2016/9/28 |
精装毛坯77-115平 |
|
金山 |
亭林 |
华纺和成未来派 |
郊环以外 |
公寓 |
17868 |
16820 |
19244 |
2018/3/19 |
毛坯84-119平 |
|
金山 |
金山中部 |
碧桂园金山星作 |
郊环以外 |
公寓 |
20704 |
18404 |
24555 |
2018/1/22 |
精装85-106平 |
|
金山 |
金山新城 |
正荣御首府 |
郊环以外 |
公寓 |
24217 |
20000 |
26101 |
2018/3/4 |
毛坯/精装90-176平 |
|
金山 |
金山新城 |
合生财富海景公馆 |
郊环以外 |
公寓 |
27869 |
26414 |
29161 |
2017/4/29 |
毛坯82-95平 |
|
金山 |
金山新城 |
湖山香颂湾 |
郊环以外 |
公寓 |
31880 |
28300 |
34900 |
2016/9/30 |
毛坯84-128平 |
|
金山 |
枫泾 |
正荣璟园 |
郊环以外 |
别墅 |
25565 |
22840 |
28943 |
2018/3/30 |
毛坯140-174平 |
|
金山 |
亭林 |
金豫兰庭 |
郊环以外 |
公寓 |
19402 |
15778 |
20784 |
2018/4/30 |
毛坯77-91平 |
|
金山 |
枫泾 |
碧桂园玫瑰公馆 |
郊环以外 |
公寓 |
19205 |
18855 |
19505 |
2017/6/10 |
毛坯84-94平 |
|
静安 |
江宁路 |
静安康鑫家园 |
内环以内 |
公寓 |
88740 |
76215 |
100695 |
2018/2/24 |
毛坯74-119平 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府西区 |
中外环间 |
公寓 |
86451 |
81988 |
92372 |
2018/4/3 |
精装116-134平 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府东区 |
中外环间 |
公寓 |
98988 |
81415 |
127041 |
2016/10/28 |
叠拼精装137-156平 |
|
静安 |
不夜城 |
圣和静安公馆 |
内环以内 |
公寓 |
89482 |
89600 |
97000 |
2016/6/7 |
精装100-140平 |
|
闵行 |
马桥 |
万科公园大道 |
外郊环间 |
公寓 |
47120 |
34482 |
50009 |
2018/1/19 |
精装95、126平 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
同济融创玫瑰公馆 |
中外环间 |
公寓 |
69246 |
63190 |
77040 |
2018/3/12 |
毛坯96-144平 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江坤庭 |
外郊环间 |
公寓 |
59534 |
53139 |
67599 |
2016/9/29 |
毛坯97-156平 |
|
闵行 |
马桥 |
禹洲银杏里 |
外郊环间 |
公寓 |
45178 |
41351 |
46807 |
2018/4/1 |
毛坯77-90平 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城御璄 |
中外环间 |
公寓 |
82052 |
75240 |
91390 |
2016/5/5 |
精装230-408平 |
|
闵行 |
江川路 |
凤凰城 |
外郊环间 |
公寓 |
48827 |
40388 |
53098 |
2016/6/5 |
毛坯87-161平 |
|
闵行 |
马桥 |
万科公园大道 |
外郊环间 |
公寓 |
39459 |
30079 |
50009 |
2018/1/19 |
精装67-126平 |
|
闵行 |
马桥 |
华府天地愉园 |
外郊环间 |
公寓 |
54731 |
50000 |
65000 |
2016/5/21 |
精装146-204平 |
|
闵行 |
华漕 |
尚品华庭 |
外郊环间 |
公寓 |
64265 |
58808 |
71548 |
2018/1/15 |
毛坯77-99平 |
|
浦东 |
惠南 |
盛世荟庭 |
外郊环间 |
公寓 |
30320 |
26066 |
35347 |
2018/1/15 |
毛坯84-116平 |
|
浦东 |
临港新城 |
东方颐城 |
郊环以外 |
公寓 |
24962 |
21622 |
34770 |
2017/12/28 |
精装/毛坯62-123平 |
|
浦东 |
惠南 |
远洋四季华庭 |
外郊环间 |
公寓 |
22882 |
18106 |
29999 |
2018/1/1 |
精装2、3房 |
|
浦东 |
周康 |
中金海棠湾 |
外郊环间 |
公寓 |
48051 |
40600 |
51600 |
2017/12/6 |
精装、毛坯130-141平 |
|
浦东 |
周康 |
绿地东上海 |
外郊环间 |
公寓 |
36556 |
31393 |
42752 |
2016/5/16 |
毛坯85-182平 |
|
浦东 |
唐镇 |
浦发罗兰翡丽 |
外郊环间 |
公寓 |
60656 |
55498 |
68880 |
2016/8/13 |
精装97-154平 |
|
浦东 |
临港新城 |
天健萃园 |
郊环以外 |
公寓 |
25071 |
22631 |
32434 |
2017/9/19 |
毛坯75-138平 |
|
浦东 |
花木 |
仁恒世纪公寓 |
内环以内 |
公寓 |
105946 |
95040 |
122958 |
2017/5/6 |
精装93-275平 |
|
浦东 |
三林 |
嘉宝前滩后院 |
内中环间 |
别墅 |
86253 |
78592 |
97268 |
2016/7/28 |
毛坯180-196平 |
|
浦东 |
临港新城 |
碧云壹零 |
郊环以外 |
别墅 |
25982 |
23750 |
29880 |
2017/9/6 |
联叠毛坯212-341平 |
|
浦东 |
唐镇 |
大名城紫金九号 |
外郊环间 |
公寓 |
64272 |
61244 |
66043 |
2016/10/9 |
精装112-179平 |
|
浦东 |
临港新城 |
宝龙世家 |
郊环以外 |
公寓 |
22167 |
20979 |
23748 |
2017/7/15 |
毛坯114-117平 |
|
浦东 |
北蔡 |
大华斐勒公园 |
内中环间 |
公寓 |
114280 |
93300 |
139500 |
2017/2/8 |
精装/毛坯92-152平 |
|
浦东 |
张江 |
华发四季 |
中外环间 |
公寓 |
55108 |
53260 |
55224 |
待定 |
精装89-107平 |
|
浦东 |
临港新城 |
临港首府 |
郊环以外 |
公寓 |
23317 |
22640 |
24300 |
2016/9/17 |
毛坯171-218平 |
|
浦东 |
川沙 |
绿都绣云里 |
外郊环间 |
公寓 |
41200 |
38900 |
43400 |
2016/12/31 |
毛坯67-117平 |
|
浦东 |
惠南 |
远洋万和四季 |
外郊环间 |
公寓 |
31307 |
28907 |
32819 |
2018/4/1 |
毛坯90-119平 |
|
浦东 |
临港新城 |
保利玉铃轩 |
郊环以外 |
公寓 |
30797 |
26842 |
32687 |
2017/6/22 |
毛坯90-130平 |
|
普陀 |
真如 |
中骏天悦名都 |
内中环间 |
公寓 |
98324 |
83259 |
106128 |
2017/1/21 |
精装108-130平 |
|
普陀 |
光新 |
上海香溢花城 |
内中环间 |
公寓 |
91305 |
81328 |
97929 |
2017/4/10 |
精装155-198平 |
|
普陀 |
光新 |
宝华城市之星 |
内中环间 |
公寓 |
95868 |
87374 |
103044 |
2018/4/19 |
精装99-145平 |
|
普陀 |
长风 |
国浩长风汇都 |
内中环间 |
公寓 |
75688 |
64054 |
80402 |
待定 |
毛坯128-224平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
大发融悦四季 |
外郊环间 |
公寓 |
38995 |
35888 |
44494 |
2018/1/7 |
精装95-119平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
崧泽华城御澜雅苑 |
外郊环间 |
公寓 |
42688 |
38450 |
49051 |
2017/12/31 |
精装96-125平 |
|
青浦 |
重固 |
佳兆业君汇上品 |
外郊环间 |
公寓 |
31163 |
29371 |
39783 |
2017/9/9 |
精装79-119平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
葛洲坝绿城玉兰花园 |
郊环以外 |
公寓 |
40705 |
35689 |
45809 |
2017/6/9 |
精装102-220平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
融信铂爵 |
郊环以外 |
公寓 |
43181 |
38068 |
45562 |
2018/4/21 |
精装89-108平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
盛誉世家 |
郊环以外 |
公寓 |
42487 |
40170 |
45597 |
2017/7/7 |
精装92-138平 |
|
青浦 |
徐泾 |
UNICITY万科天空之城 |
外郊环间 |
公寓 |
58745 |
53519 |
62964 |
2018/3/10 |
精装90-125平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
新城盛世佳苑 |
郊环以外 |
公寓 |
41304 |
37593 |
44646 |
2017/9/29 |
精装95-134平 |
|
青浦 |
徐泾 |
仁恒西郊花园 |
外郊环间 |
公寓 |
54316 |
47200 |
61090 |
2018/4/4 |
精装93-223平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宝业爱多邦 |
外郊环间 |
公寓 |
41245 |
39289 |
42821 |
2017/2/14 |
精装77-93平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
新城璞樾名邸 |
郊环以外 |
别墅 |
46763 |
40403 |
54103 |
2018/3/25 |
毛坯144-177平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
中南君悦府 |
郊环以外 |
公寓 |
42610 |
39650 |
44405 |
2017/6/26 |
精装90-139平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
首创禧悦翠庭 |
郊环以外 |
公寓 |
38949 |
35552 |
42939 |
2016/12/30 |
毛坯92-128平 |
|
青浦 |
朱家角 |
绿地朱家角1号 |
郊环以外 |
别墅 |
30138 |
27028 |
32108 |
2016/11/29 |
毛坯150-180平 |
|
青浦 |
赵巷 |
金地天境城 |
外郊环间 |
公寓 |
46579 |
42538 |
50395 |
2017/8/5 |
毛坯/精装120-142平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
东渡悦来城 |
郊环以外 |
公寓 |
39355 |
35256 |
42111 |
2017/4/22 |
毛坯87-123平 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城幸福里 |
外郊环间 |
公寓 |
41764 |
40950 |
42880 |
2016/10/16 |
精装90-117平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
泰禾红桥 |
外郊环间 |
公寓 |
41058 |
34647 |
43616 |
2017/5/7 |
精装87-91平 |
|
青浦 |
朱家角 |
恒大御澜庭 |
郊环以外 |
别墅 |
39466 |
37791 |
42282 |
2017/5/14 |
毛坯138-216平 |
|
青浦 |
赵巷 |
臻水岸苑 |
外郊环间 |
别墅 |
42345 |
31056 |
47806 |
2018/2/1 |
毛坯287-320平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
景瑞城中公园 |
郊环以外 |
公寓 |
41791 |
37722 |
45435 |
2016/12/19 |
精装91-119平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
大发融悦 |
郊环以外 |
公寓 |
38852 |
34303 |
43747 |
2017/4/26 |
花园洋房103-138平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
新城璞樾名邸 |
郊环以外 |
公寓 |
45170 |
37948 |
48748 |
2018/3/25 |
毛坯131-143平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
紫樱阁 |
郊环以外 |
公寓 |
38012 |
36941 |
38230 |
2018/1/8 |
精装105-113平 |
|
松江 |
松江新城 |
信达仁泰苑 |
外郊环间 |
公寓 |
43743 |
39921 |
45869 |
2018/1/19 |
精装77-114平 |
|
松江 |
松江新城 |
路劲佘山院子 |
外郊环间 |
公寓 |
37815 |
32704 |
39832 |
2017/6/30 |
精装70-90平 |
|
松江 |
新桥 |
象屿上海年华 |
外郊环间 |
公寓 |
45387 |
41309 |
48366 |
2017/3/5 |
精装80-106平 |
|
松江 |
佘山 |
佘北家园悦山庭 |
外郊环间 |
公寓 |
41794 |
36189 |
47432 |
2017/11/20 |
精装90-132平 |
|
松江 |
泗泾 |
华润佘山九里 |
外郊环间 |
别墅 |
34602 |
29706 |
41032 |
2016/10/1 |
毛坯138-199平 |
|
松江 |
泗泾 |
新城上坤樾山半岛 |
外郊环间 |
别墅 |
50876 |
44292 |
53598 |
2018/3/29 |
毛坯114-136平 |
|
松江 |
泗泾 |
法兰西世家 |
外郊环间 |
别墅 |
35899 |
31720 |
40286 |
2015/10/31 |
毛坯268平 |
|
松江 |
泗泾 |
金地玺华邨 |
外郊环间 |
公寓 |
44920 |
37492 |
47991 |
2018/3/30 |
毛坯103-121平 |
|
松江 |
泗泾 |
新城上坤樾山明月 |
外郊环间 |
别墅 |
56760 |
52606 |
62766 |
2017/3/30 |
毛坯124-187平 |
|
松江 |
新桥 |
金地都会艺境 |
外郊环间 |
公寓 |
43697 |
37493 |
42024 |
2017/5/6 |
精装90-113平 |
|
松江 |
泗泾 |
绿波景园 |
外郊环间 |
公寓 |
36216 |
35400 |
37000 |
2016/9/25 |
毛坯91-136平 |
|
松江 |
新桥 |
金地双都汇 |
外郊环间 |
公寓 |
44870 |
43337 |
48211 |
2017/4/15 |
精装修89-125平 |
|
松江 |
泗泾 |
新城上坤樾山美墅 |
外郊环间 |
别墅 |
58688 |
52892 |
67470 |
2017/4/15 |
毛坯118-168平 |
|
松江 |
松江新城 |
绿地林肯公园 |
外郊环间 |
公寓 |
46281 |
43217 |
48957 |
2017/6/20 |
85-148平 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园二期 |
内中环间 |
公寓 |
79396 |
68943 |
93357 |
2018/4/8 |
精装110-200平 |
|
徐汇 |
龙华 |
云锦东方 |
内中环间 |
公寓 |
93009 |
78099 |
108591 |
2016/5/21 |
精装361-475平 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
内中环间 |
公寓 |
119365 |
109400 |
148988 |
2016/12/10 |
精装119-286平 |
|
徐汇 |
田林 |
尚汇豪庭 |
内中环间 |
公寓 |
84245 |
77266 |
90652 |
2017/1/5 |
毛坯/精装103-172平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
阳光城滨江悦 |
内环以内 |
公寓 |
97086 |
90311 |
107000 |
待定 |
精装105-158平 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新江湾城首府 |
中外环间 |
别墅 |
83540 |
78698 |
92971 |
2014/11/22 |
毛坯/精装399平 |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：一季度，全市二手房市场较上季度略有回升，成交量较上一季度上浮7%。各区县成交面积增减不一，其中浦东新区成交面积上涨达6万方，青浦区成交面积上涨4.4万方（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东惠南板块的民乐城惠康苑，总成交面积为1.43万平方米，另外，青浦赵巷板块的崧泽华城青湖苑、崧泽华城崧文苑，以及浦东航头板块的鹤沙航城金沁苑成交总量均超1万平方米。
别墅：一季度，全市二手别墅成交量出现下滑，成交总面积约13万平方米，面积降幅达为15%。除宝山区、长宁区有所增加外，其余各区县均有不同程度的减少（图2）。本季度二手别墅成交面积较大的楼盘是闵行马桥板块的绿城玫瑰园，成交面积近2700平方米。
商业：一季度，全市二手商铺的成交面积出现环比上涨，增幅近49%，其中浦东新区成交面积增加量最大，超12.6万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是浦东惠南板块的鼎城丽景苑商业、宝山淞南高境板块的长江国际商贸中心、闵行浦江板块的复地浦江商务中心。
办公：一季度，全市二手办公楼成交量大幅下跌，成交总面积跌幅达70%，除长宁出现小幅增加外，其余各区县均有不同程度的下跌，其中浦东新区成交量减少最多，超18.4万平方米（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：嘉定北部的盛创企业家园、奉贤四团板块的平安兴富广场、普陀长风板块的汇银金融商务中心。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
2018年1月为传统淡季，二手房市场成交同比去年上升三成多，这表明市场从去年初降温后进入了盘整蓄势阶段，寻求突破。1月23日，上海市人大十五届一次会议上，市长应勇在政府工作报告中表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。
2月二手房市场呈现节假性特征，成交量出现一次下探，下降近四成，为2012年以来同期最低，但价格跌幅收窄。节假日因素大于市场本质，并不代表市场状况恶化。
3月，上海二手房市场成交量迎来明显回升，春节后一个月成交量环比明显上升是市场惯例，但仍为六年来同期最低，传统“金三”仍未突破以往2万套的月均水平。一手房市场或加大推盘，在政府限价入市背景下，一手房对二手房客户分流作用会加大，平稳波动将是市场的主旋律。刚需及初级改善需求在房价持续向下微调后迎来释放。
全国两会定调楼市调控，2018年仍以“稳”为主，“房住不炒”成为市场主基调，房地产税改革将稳步推进，金融去杠杆大局已定。随着上海“因城施策”不断细化，如从4月1日起，各大商业银行将调整首套房房贷利率优惠为最低95折，加之4月不少一手房预售获批，低价入市认筹火热，致使一手房开盘价和二手房挂牌价之间出现倒挂。预计短期内，以刚需及刚改主导的二手住宅市场，或出现成交量稍升即降的态势，未来市场成交量仍保持低位。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末成交均格 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
38829 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
30763 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
41590 |
|
宝山 |
顾村 |
爱建顾园 |
78.26 |
35859 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
40963 |
|
宝山 |
顾村 |
共富一村 |
72.07 |
35534 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河二村 |
54.22 |
38647 |
|
宝山 |
顾村 |
新顾村大家园 |
80.54 |
29249 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
42976 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
共康五村 |
63.13 |
38009 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
宝宸怡景园 |
89.47 |
55721 |
|
宝山 |
杨行 |
康桥水都 |
99.73 |
35692 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
贝港南区 |
74.18 |
22314 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
20216 |
|
奉贤 |
海湾 |
绿地海语墅 |
67.73 |
20508 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
85.92 |
18529 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
20485 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
34599 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
正阳世纪星城 |
113.16 |
28058 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城 |
98.92 |
80447 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园 |
123.56 |
74547 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地 |
242.38 |
131184 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
254.38 |
80088 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地 |
220.7 |
119186 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
24595 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
22822 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
38045 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
嘉定桃园小区 |
57.07 |
29364 |
|
嘉定 |
江桥 |
金鹤新城水岸金桥苑 |
70.3 |
37040 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
40288 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
36725 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
32789 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
37.67 |
68665 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
48.26 |
110744 |
|
静安 |
江宁路 |
静安晶华园 |
94.82 |
104316 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
77010 |
|
静安 |
大宁 |
上海滩大宁城 |
94.12 |
70653 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
116.13 |
77305 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
157.82 |
107117 |
|
闵行 |
浦江 |
汇秀景苑 |
71.28 |
31483 |
|
闵行 |
颛桥 |
银都一村 |
56.22 |
38804 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
41783 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
22745 |
|
闵行 |
浦江 |
浦航新城中城苑 |
72.24 |
30896 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
51816 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
74.15 |
26983 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
44383 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城 |
79.96 |
39989 |
|
闵行 |
七宝 |
航华二村 |
57.71 |
39170 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
32689 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
33372 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
113.82 |
30665 |
|
闵行 |
金虹桥 |
井亭苑 |
81.8 |
60749 |
|
闵行 |
金虹桥 |
名都城 |
133.77 |
70261 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
上海春城 |
122.24 |
49634 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城 |
82.24 |
58027 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
55699 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
126.83 |
50145 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城 |
85.44 |
68005 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城金沁苑 |
71.45 |
28274 |
|
浦东 |
惠南 |
民乐城惠康苑 |
74.76 |
25918 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城航武嘉园 |
74.34 |
29078 |
|
浦东 |
三林 |
三林世博家园 |
73.31 |
46456 |
|
浦东 |
高行 |
高行绿洲六期 |
72.18 |
36495 |
|
浦东 |
临港新城 |
宜浩佳园 |
83.46 |
23872 |
|
浦东 |
三林 |
东方悦居苑 |
66.64 |
51974 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
41.65 |
99068 |
|
浦东 |
三林 |
浦发绿城 |
81.15 |
47409 |
|
浦东 |
航头 |
汇善嘉苑 |
71.9 |
27934 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊十村 |
38.55 |
96330 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园新村 |
46.2 |
81109 |
|
浦东 |
金桥 |
双桥小区 |
64.32 |
51813 |
|
浦东 |
三林 |
依水园 |
68.84 |
39788 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际城 |
79.05 |
53306 |
|
浦东 |
三林 |
杉林新月家园 |
79.08 |
47124 |
|
浦东 |
三林 |
衡辰三林苑 |
62.13 |
45412 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园三街坊 |
42.29 |
107803 |
|
浦东 |
张江 |
玉兰香苑 |
92.6 |
38169 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
80.98 |
42863 |
|
浦东 |
张江 |
玉兰香苑 |
91.05 |
41560 |
|
浦东 |
三林 |
三林新村 |
77.22 |
43498 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城 |
189.64 |
90078 |
|
浦东 |
金桥 |
伟业金锦苑 |
78.39 |
46660 |
|
浦东 |
金桥 |
证大家园 |
112.13 |
55858 |
|
浦东 |
联洋 |
联洋年华 |
101.05 |
87964 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方城市花园 |
128.92 |
68470 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城 |
155.1 |
88670 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园 |
123.27 |
81043 |
|
浦东 |
花木 |
万邦都市花园 |
114.08 |
58452 |
|
浦东 |
花木 |
上海绿城 |
141.69 |
85189 |
|
浦东 |
张江 |
中芯花园 |
110.18 |
53126 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
盛大金磐花园 |
349.2 |
99374 |
|
浦东 |
联洋 |
水清木华公寓 |
177.24 |
80767 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光建华城 |
92.65 |
47095 |
|
普陀 |
长风 |
长风二村 |
44.53 |
55291 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
111.1 |
62412 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
58.1 |
47210 |
|
普陀 |
长征 |
新长征花苑 |
65.73 |
54193 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
110.59 |
64715 |
|
普陀 |
长风 |
绿地世纪城 |
113.47 |
64425 |
|
普陀 |
桃浦 |
恒盛鼎城圣都汇 |
97.25 |
62525 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
76.03 |
65925 |
|
普陀 |
长征 |
金沙雅苑 |
112.83 |
57625 |
|
普陀 |
长寿 |
上海知音苑 |
115.01 |
84251 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城青湖苑 |
89.7 |
27508 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城崧涵庭 |
84.39 |
26400 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
56.37 |
29184 |
|
青浦 |
青浦新城 |
盈浦公寓 |
102 |
26055 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城崧文轩 |
86.65 |
24063 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
66.84 |
27343 |
|
青浦 |
赵巷 |
龙湖滟澜山艺墅 |
120.07 |
38095 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
88.24 |
21078 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
65.28 |
32624 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
92.71 |
21693 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
71.72 |
29952 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
76.99 |
31188 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
69.53 |
32081 |
|
松江 |
新桥 |
新弘国际城 |
98 |
35386 |
|
松江 |
松江新城 |
保利西子湾 |
74.78 |
41213 |
|
松江 |
泗泾 |
同润山河小城 |
77.42 |
30940 |
|
松江 |
九亭 |
上海奥林匹克花园 |
113.73 |
39163 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城 |
83.85 |
35621 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
90.59 |
56558 |
|
徐汇 |
华泾 |
盛华景苑 |
82.69 |
40457 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
140.87 |
91287 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园 |
152.25 |
93145 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
41.99 |
62762 |
|
杨浦 |
黄兴 |
控江三村 |
43.75 |
46883 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
42.06 |
84435 |
|
长宁 |
西郊 |
复地御西郊 |
283.41 |
83650 |
|
长宁 |
虹桥 |
虹桥豪苑 |
147.29 |
91995 |
|
长宁 |
中山公园 |
凯欣豪园 |
89.93 |
89841 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
146.87 |
76025 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
184.61 |
97612 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
177.1 |
93921 |
|
长宁 |
古北 |
金鹿公寓 |
100.87 |
63123 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
137.22 |
74349 |
|
长宁 |
西郊 |
虹桥绿苑 |
198.7 |
74000 |
|
长宁 |
西郊 |
虹康花苑 |
98.5 |
64340 |
|
长宁 |
西郊 |
复地御西郊 |
279.19 |
82317 |
数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。
土 地 出 让 概 况
2018年第一季度上海市共成交土地61宗，土地市场相对活跃，成交量与上一季度相比有所下降，各区县成交量增减不一，其中松江区、浦东新区成交地块总数较多，分别为15、14宗土地（图1）。
按用途划分，一季度未有住宅用途地块出让，但租赁住宅地块出让数达9宗，工业用途地块与上季度持平，商办用途地块的出让数明显增加。从总体地块出让的用途结构来看，商办用途占成交总数量的21.3%，工业用途占26.2%，住宅用途占0.0%，其他用途占52.5%（图3）。
2018年以来上海土拍市场稍显沉寂，集中出让土地的次数不多。1月，上海市共成交26幅，成交面积合计为932955平方米，动迁安置房用地和租赁房用地成交面积在整体市场中占了近五成，工业及科研设计用地成交面积约占五成；仅有一幅商业用地，一幅文体娱乐用地出让。2月受春节影响，土地市场仅成交13幅，成交面积合计为666573平方米，其中商办用地成为当月市场成交主力，成交共5幅，成交面积在整体市场中占七成，工业与科研设计用地成交6幅，动迁安置房用地成交2幅。上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁以137.7亿总价摘得北蔡的19幅巨型地块集合出让，该地块规划为龙阳路枢纽片区25万平方米，地上建筑面积近138万平方米，全部为办公、商业、文化建筑，100%自持。3月，上海共计成交22幅，其中有10幅均为动迁安置房用地，1幅租赁用地，6幅商办用地，5幅工业用地。
2018年一季度，上海无纯住宅性质的地块成交，商品住宅用地市场进入“寒冬阶段”，年内首块纯住宅用地将于4月12日竞拍，该地块临近宝山万达。自2017年7月起上海开始了租赁用地的出让，租赁用地逐渐成为市场热点，总体占比越来越大。从租赁用地的供地区域来看，覆盖区域得到极大扩围，一改去年区县分布集中于浦东，环区分布集中于内外环间的局面。青浦、宝山、崇明、杨浦、松江和静安，都是去年出让所没有涉及的区县。一季度成交10幅租赁用地，一切地块均以零溢价成交。其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业初次在上海竞得租赁用地。1月23日，上海市十五届人大一次会议上市长应勇作政府工作报告，在住房领域聚焦租赁市场，新增和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，上海要加快建立租购并举的住房制度，改变当前房地产市场中“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的情况。
图1
图2
图3
图4
一季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地面积 米2 |
容积率 |
总价 万元 |
溢价率 |
土地 单价 元/米2 |
成交 楼板价 元/米2 |
成交日期 |
|
宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块 |
宝山 |
租赁住房 |
25007 |
2.5 |
28446 |
0 |
11375 |
4550 |
2018/1/3 |
|
青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块 |
青浦 |
租赁住房 |
22426 |
2 |
16047 |
0 |
7156 |
3578 |
2018/1/3 |
|
崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-04地块 |
崇明 |
租赁住房 |
30621 |
2 |
9297 |
0 |
3036 |
1518 |
2018/1/3 |
|
临港南汇新城NHC1030101街坊01A-03A地块 |
浦东 |
文体娱乐 |
18138 |
0.6 |
7675 |
0 |
4232 |
7052 |
2018/1/5 |
|
浦东新区金桥开发区汽车产业配套用地3-3地块南侧部分地块 |
浦东 |
科研设计 |
13694 |
1.2 |
5111 |
0 |
3732 |
3110 |
2018/1/11 |
|
闵行区浦江社区MHP0-1306单元C区C-01B-03号地块（闵行区研发总部通用-3号地块） |
闵行 |
科研设计 |
14283 |
2 |
4694 |
0 |
3286 |
1643 |
2018/1/11 |
|
嘉定新城1401号地块 |
嘉定 |
科研设计 |
28869 |
1.5 |
4784 |
0 |
1657 |
1105 |
2018/1/11 |
|
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块 |
静安 |
租赁住房 |
25838 |
2.8 |
61743 |
0 |
23896 |
8534 |
2018/1/16 |
|
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元15-02地块 |
静安 |
租赁住房 |
19457 |
3 |
46866 |
0 |
24088 |
8029 |
2018/1/16 |
|
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元02-16-A地块 |
静安 |
租赁住房 |
7769 |
2.8 |
16281 |
0 |
20959 |
7485 |
2018/1/16 |
|
杨浦区平凉社区03F3-02地块（平凉街道44街坊） |
杨浦 |
租赁住房 |
5867 |
2.2 |
9331 |
0 |
15904 |
7229 |
2018/1/16 |
|
松江区工业区SJC10024单元09-10号地块 |
松江 |
租赁住房 |
22346 |
1.8 |
14440 |
0 |
6462 |
3590 |
2018/1/16 |
|
闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块 |
闵行 |
商业 |
33303 |
1.57 |
41255 |
0 |
12388 |
7890 |
2018/1/17 |
|
奉贤区柘林镇19-10-A区域地块 |
奉贤 |
科研设计 |
14151 |
2.5 |
3440 |
0 |
2431 |
972 |
2018/2/6 |
|
临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块 |
浦东 |
商业,住宿餐饮,文体娱乐 |
30534 |
1.9 |
19126 |
1 |
6264 |
3250 |
2018/2/7 |
|
青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、A6-04地块 |
青浦 |
办公,商业 |
106806 |
2 |
47167 |
2 |
4416 |
2754 |
2018/2/12 |
|
浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块 |
浦东 |
办公,商业,文体娱乐 |
254361 |
5.4 |
1377272 |
0 |
54146 |
10019 |
2018/2/13 |
|
松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号 |
松江 |
商业 |
46780 |
1.5 |
70170 |
0 |
15000 |
10000 |
2018/2/13 |
|
松江区车墩镇SJC10022单元10-02号地块 |
松江 |
商业,住宿餐饮 |
14121 |
1.8 |
15310 |
0 |
10842 |
6023 |
2018/2/13 |
|
徐汇区康健新村街道N5-03地块 |
徐汇 |
租赁住房 |
13071 |
2.7 |
30200 |
0 |
23105 |
8557 |
2018/3/21 |
|
上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块 |
普陀 |
办公,商业 |
33150 |
3.4 |
119200 |
0 |
35959 |
12617 |
2018/3/27 |
|
嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09、09-10地块 |
浦东 |
商业 |
31658 |
1.76 |
33369 |
0 |
10540 |
6000 |
2018/3/28 |
|
浦东新区惠南民乐基地B10-06地块 |
浦东 |
商业 |
4410 |
1 |
794 |
0 |
1800 |
1800 |
2018/3/29 |
|
浦东新区惠南民乐基地E06-11地块 |
浦东 |
商业 |
4816 |
1 |
867 |
0 |
1800 |
1800 |
2018/3/29 |
|
宝山区上海月杨工业园区顾村园201709号地块 |
宝山 |
工业 |
24146 |
1.2 |
3622 |
0 |
1500 |
1223 |
2018/3/29 |
|
松江区中山街道国际生态商务区7-3号（新城C单元28-04）号地块 |
松江 |
办公 |
9162 |
3.6 |
26440 |
119.6 |
28858 |
8016 |
2018/3/30 |
|
松江区中山街道国际生态商务区7-2号（新城C单元28-03）地块 |
松江 |
办公 |
9299 |
3.8 |
23150 |
84.5 |
24895 |
6551 |
2018/3/30 |
沪公网安备 31010102006842号