2018年1季度市场信息

 

房 地 产 指 数

地价指数

注:以2008年一季度的价格水平为基数100

2018年第一季度,中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27352元/平方米,商业44100元/平方米,居住51407元/平方米,工业2534元/平方米(均为地面地价)。本季度,各类用途土地单价呈现不同程度的上涨,涨幅最大的仍是工业用途土地,环比涨幅为1.1%。


二手房指数

2018年1月,上海二手房指数为3981点,比2017年12月下降10点,环比下降0.32%,降幅扩大0.15个百分点;同比上升0.33%。2018年1月指数延续下行态势。

1月,上海二手住宅成交套数为11800余套,环比下降2.46%,同比上升36.05%;以成交面积计,环比下降0.96%,同比上升36.44%。成交量在1.1万套上下徘徊八个月,但1月传统淡季,成交同比去年上升三成多。这表明市场从去年初降温后进入了盘整蓄势阶段,寻求突破。市场的特征表现:一、1月二手房市场整体价格从区域看,下降幅度由里及外。成交占比57.93%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区,远郊则是跌幅最大的区域。从板块看,逾六成半板块价格下跌,不足二成板块价格上涨。二、从成交金额看,购房资金流向改善房源明显。200平方米以上、90-110平方米房源成交总金额环比上升17.47%、12.49%;而50-70平方米、70-90平方米房源成交总金额环比下降6.18%、4.49%。从成交均价看,刚需及初级、中级改善房源成交均价上涨。所监测的七个面积段房源成交均价,大户型下跌,中小户型微涨。140-200平方米及110-140平方米房源,均价分别下跌3.27%、2.15%;70-90平方米、50-70平方米、50平方米以下房源,均价分别上涨1.28%、1.65%、0.74%。三、成交量以区域统计,新兴城区近郊降幅最小,为0.22%;中心城区及浦东内环下降3.63%;远郊下降11.19%。以环线统计,内环内、内外环间、外环外分别下跌2.10%、2.99%、2.71%。以板块统计,全市130个板块中69个下降、58个上升,其中成交量下降二成以上的为新兴城区10个、中心城区10个;成交量上升二成以上的为新兴城区10个、中心城区3个。以面积段统计,成交降幅最大的是50-70平方米、70-90平方米房源,分别下降8.46%、5.89%;成交升幅最大的是90-110平方米、140-200平方米房源,分别上升7.78%、5.51%。四、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊8席、远郊1席,中心城区1席。新兴城区近郊闵行浦江、浦东三林、青浦赵巷以290套、278套、268套分列前三位;中心城区浦东陆家嘴成交218套居第七位;远郊金山新城以215套居第九位。全市成交TOP10小区中,8个位于外郊环间。其中浦东航头的鹤沙航城金沁苑以102套位居榜首;青浦赵巷上榜的三个小区分别成交93套、77套、34套。截至2018年1月底,全市二手住宅挂牌量为120885套,环比下降2.93%,同比下降28.45%。其中,内环内、内外环、外环外分别为24813套、61443套、34629套,环比下降3.63%、3.09%、2.13%,内环内挂牌量下降幅度最大,并依次递减;内外环间供应超过内环内、外环外挂牌量之和。

1月23日,上海市人大十五届一次会议上,市长应勇在政府工作报告中表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。这为2018年上海楼市政策走向定下基调。1月17日,上海市规土局发布消息,上海即将启动全市范围的不动产登记“全•网•通”服务改革。未来居民办理不动产交易登记将从原来的41个自然日,缩至5个工作日。1月19日,上海市教委发布消息,2018年度义务教育学校招生入学政策,稳妥推进义务教育阶段公民办学校同步招生。

2018年2月,上海二手房指数为3977点,比1月下降4点,环比下降0.16%,降幅缩小0.16个百分点;延续3个月下降,但跌幅收窄。2月二手房指数同比上升0.61%。

2月,上海二手住宅成交套数为7190余套,环比下降39.08%,同比下降29.41%;以成交面积计,环比下降39.66%,同比下降21.93%。2月成交量为2012年以来同期最低。成交量近四成下降,节假日因素大于市场本质,并不代表市场状况恶化。市场的特征表现:一、2月二手房市场整体价格跌幅收窄。从板块看,下跌与上涨板块数量相近,分别为为55个、56个,板块价格下跌幅度仍大于上涨幅度;中心城区上涨板块数量较新兴城区多,市场博弈及内外分化凸显。从区域看,成交占比56.64%的新兴城区近郊房源价格跌幅较大,为0.21%;成交占比9.4%的远郊城区价格跌幅最小,为0.06%;成交占比33.95%的中心城区价格跌幅为0.11%。二、从成交均价看,所监测的七个面积段房源中,适合刚需及初级改善需求的50-70平方米、70-90平方米房源均价上涨0.72%、0.14;而中级改善需求的90-110平方米、110-140平方米房源均价跌幅最大,分别下跌4.92%、4.82%。三、刚需仍为市场购房主力。以价格段分析,300万元以内房源成交占比60.83%、300-500万元房源占比24.77%、500万元以上房源占比14.4%。以住宅标准分析,全市普通住宅成交占比64.81%,其中内环内成交650余套、内外环间成交1740余套、外环外成交2260余套。四、从板块成交量变化看,上升板块共6个,为宝山罗店、崇明堡镇、静安南京西路、长宁古北、虹口北外滩、静安新客站,分别环比上涨28.17%、20%、19.05%、8.7%、5.26%、2.7%;而在成交量下降的124个板块中,环比下降五成以上的为26个,中心城区与新兴城区各半。五、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊8席、远郊1席,中心城区1席。新兴城区近郊南桥新城、浦东世博、浦东三林以175套、165套、160套分列前三位;远郊金山新城以145套居第五位;中心城区浦东陆家嘴成交140套居第七位。全市成交TOP10小区中,8个位于外郊环间。其中松江泗泾的新凯家园以42套位居榜首;青浦赵巷上榜的三个小区分别成交22套、21套、17套。截至2018年2月底,全市二手住宅挂牌量为117693套,环比下降2.64%,同比下降30.49%。其中,内环内、内外环、外环外分别为24017套、59691套、33985套,环比下降3.21%、2.85%、1.86%,内环内挂牌量下降幅度最大。

2月28日,上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》,新网签版的《上海市房地产买卖合同》,新增了第十一条卖方户口强制迁出条款。此举规范了交易中买方涉及的户籍迁移风险。

2018年3月,上海二手房指数为3975点,比2月下降2点,环比下降0.11%,降幅缩小0.05个百分点;连续4个月下降,但跌幅连续2个月收窄。3月二手房指数同比下降0.16%。

3月,上海二手住宅成交套数为17370余套,环比上升141.53%,同比下降7.06%;以成交面积计,环比上升137.19%,同比下降6.63%。春节后一个月成交量环比明显上升是市场惯例,但今年3月成交量为六年来同期最低。作为传统销售旺季的"金三",今年成色仍显不足,甚至不及正常年份月均2万套的水平。3月市场特征:一、3月二手住宅整体价格跌幅进一步收窄。从板块看,上涨板块59个,下跌板块54个,走平板块17个。但下跌板块价格跌幅从0.67%收窄为0.53%,上涨板块价格涨幅从0.21%缩小为0.19%。中心城区上涨板块数量多于新兴城区,价格相对坚挺。成交占比55.84%的新兴城区近郊总体价格跌幅为0.25%;成交占比12.1%的远郊总体价格跌幅为0.08%;成交占比32.06%的中心城区总体价格走平。二、从成交均价看, 所监测的七个面积段房源均价四涨三跌。小户型的50平方米以内及中大户型的110-140平方米、90-110平方米、140-200平方米房源均价分别上涨4.93%、4.39%、3.16%、0.18%;超大户型的200平方米以上房源均价下跌最大,为7.04%;而适合初级改善的70-90平方米、50-70平方米房源均价下跌1.59%、0.98%。但均价只是反映成交结构,并不等同于价格变化水平。三、刚需成交依然为主流,300万元以内房源成交占比62.27%、300-500万元房源占比24.68%、500万元以上房源占比13.05%。以住宅标准分析,全市普通住宅成交占比65.90%,其中内环内成交1400余套、内外环间成交4280余套、外环外成交5760余套。四、从130个板块成交量变化看,上升板块127个,其中有61个板块升幅超过全市整体水平;下降板块仅3个,为崇明陈家镇、静安南京西路、虹口北外滩,分别环比下跌27.78%、16%、10%。五、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊7席、远郊2席,中心城区1席。新兴城区近郊南桥新城、浦东惠南、浦东三林以445套、422套、410套分列前三位;远郊金山新城以393套居第五位;中心城区浦东陆家嘴成交338套居第十位。全市成交TOP10小区中,8个位于外郊环间。其中浦东惠南的民乐城惠康苑以177套位居榜首。截至2018年3月底,全市二手住宅挂牌量为104818套,环比下降10.94%,同比下降37.57%。其中,内环内、内外环、外环外为24932套、58751套、21135套。

在全国两会上,3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告提出,坚持"房住不炒"定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。3月9日,央行副行长潘功胜表示,当前个人住房贷款利率略有上升,但仍处于较低水平,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。3月19日,住建部部长王蒙徽表示,将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,要坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方政府主体责任。两会后,至少15个省份和城市出台了房地产相关调控政策,上海调控政策已取得明显效果,再度加码的可能性不大。

(上海二手房指数办公室)


房屋租赁指数

2018年一季度1月、2月、3月房屋租赁价格指数分别为1914(↓7),1911(↓3),1907(↓4)。一季度,上海租赁市场较上一季度稍有降温,租金走势保持平稳。

2018年1月,上海房屋租赁指数为1914点,比上月下降7点,环比下降0.39%,降幅较上月扩大0.06个百分点,2018年开局租金行情,延续去年一季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。

1月,上海房屋租赁市场平淡开局,租金连续第四个月微幅下行,高、中、低端市场租金变化幅度递减。1月的市场特征表现:一、春节长假将至,租金下降与外省市人士提前返乡带来退租上升不无关联。在退租房源断租期,不愿空置的房东选择降租5%-10%,一些有经验的换租客逢低入市。二、中端与低端市场成交量下降相对明显,租客向市区靠拢。部分租房则出现逆向案例,老年人群解决家庭人口增多、养老以及追求空气、环境等,向郊区乃至外省市迁移。高端市场由于CBD及涉外租赁等因素,成交受节假影响不明显。三、随着“房住不炒”观念深入人心,改善性租赁需求比例上升。市场出现了一批追求居住品质的租客,对装修、区位、配套等有较高要求,这有别于刚需群体。四、长租公寓含有居住管理增值服务,尤其是小户型公寓服务升级,抢占个人房东的市场份额。五、尽管租赁成交量下降,但需求结构有所变化。收入不低的纯租赁一族比例上升;拥有自有住房的常住人口中出现了改善性租房、陪读租借等新情况;购房情绪淡化或成为市场租赁新需求的重要因素。六、随着政府及国企租赁房加大开发,以及机构长租公寓的市占率缓慢上升,个人房东租金独撑的状况有所改观,市场预期向好,个人与机构出租者之间租金走势相互渗透、相互制约。政府及国企租赁房的入市,起到引导市场、规范市场的作用。

1月23日,上海市十五届人大一次会议上市长应勇作政府工作报告,在住房领域聚焦租赁市场,新增和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台,落实相应公共服务。1月29日,市长应勇在记者见面会上表示,上海要加快建立租购并举的住房制度,改变当前房地产市场中"售卖一条腿长,租赁一条腿短"的情况。1月9日,中国建设银行与上海市政府签订《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》,进一步深化银政合作关系,推动住房租赁市场培育和发展。1月20日,上海首个国企租赁住房业务品牌——城方,由上海地产集团正式发布,上海地产集团已首批确定17幅租赁房地块,全部建成后可供应约2万套租赁房源。另据市住建委透露,上海住房租赁公共服务平台预计将于一季度试运行,将采用"网签"的形式稳定租赁关系。2018年伊始,上海对于发展租赁市场举措频频,当前以自然人出租为主的市场,将向规范化、专业化、规模化转变。

2018年2月,上海房屋租赁指数为1911点,比上月下降3点,环比下降0.13%,降幅较上月缩小0.26个百分点,租金跌势明显减弱。2月租赁指数同比下降0.70%。

2月,上海房屋租赁市场依然平淡,租金连续第五个月微幅下行。而时届春节,交易锐减,同时呈现出节假性淡季特征。2月的市场表现:一、租金跌幅明显缩小,其中低端市场几近走平,中端市场跌幅比上月缩小一倍以上,表明占比市场逾八成的低端和中端市场,在新增需求减少下基本维持原有租金水平,适租房源开始走俏。二、春节后一周新增挂牌房源增多,大多维持节前报价,并且接受成交时议价,这与目前大多数板块供大于求有关。三、受春节长假影响,租赁市场成交集中在节前及节后,部分新挂牌房源甚至无一例带看。节后不打算返沪的外来务工人员及年轻白领、蓝领提前退租返乡;加上外来人口净流入缓慢,致使新增需求不足。四、新租案例中,部分节前逆向流入的非户籍租客,多为已落实工作,甚至提前在工作地上海过年;而节后的末周,多为新进入上海的外省市人口,基本为先租房后找工作。调查显示,高学历人才首选中心城区租房。五、长租公寓的管理服务胜于自然人出租,吸引了部分租客过年不回乡,甚至选择逆向省亲,把父母接至上海过年。而在节假期间,上海旅游带来的短租需求出现一波释放,但对租赁市场影响不大。

2月2日,中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议,中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房(人才公寓)金融服务领域合作,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。精准化的租赁产品逐渐入市,将影响租赁市场格局。租购选择机制正在完善。

2018年3月,上海房屋租赁指数为1907点,比上月下降4点,环比下降0.19%,降幅较上月仅扩大0.06个百分点,延续微幅调整走势。3月租赁指数同比下降1.63%。

3月,上海市住房租赁公共服务平台(www.shzfzl.gov.cn)于月底启动试运行,标志着在政府部门主导下,规范住房租赁市场秩序迈入了新的阶段。尽管传统的节后租赁高峰没有如期而至,但市场在机构化、专业化培育方面有了新的突破。3月的市场表现:一、租赁市场新增需求以低端市场为多。随着新入沪人员数量的缓慢增多,成交量逐周上扬,但降租仍是市场的普遍现象。从租金走势看,低端市场跌幅最小,中、高端市场跌幅相近。初入上海的年轻人,大多以合租、分租解决居住问题,需求结构的变化使得各板块租金走势略显差异。二、节后租赁需求未及往年,受多个城市招揽人才政策影响,潜在租客或转向其他城市。加上买卖市场成交低位运行,部分拟置换的业主转售为租,供大于求明显。三、需求结构中,应聘、跳槽等择业变化在一定程度上制约了这轮新租、换租行情。其中,高、中端市场部分租客为企业中高层管理者、自主创业者,偏好租借中心城区及附近区域的中小户型;低端市场以中低收入的白领及务工人员为主,偏好租借小户型。四、部分长租公寓运营商受市场影响调整经营策略,将房源每套租金下调200-300元,少数停止揽房甚至还房给委托人。与此同时,个人房东分租出租的比例上升,以更低的租金来争夺客源。五、部分品牌机构经营的长租公寓,受企业青睐,这些企业为吸引人才将租房补贴转为租借长租公寓来解决员工居住问题。另据调查,一些跨区轮岗的企业中层或骨干,由于工作年限在三至五年,租房居住也成为首选。截至3月31日,全市租赁房源45684套,其中,内环内房源有12954套,内外环间房源有17483套,外环外房源有15247套。

3月两会期间,住建部部长王蒙徽表示,12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司,到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。3月9日,国家发改委发布通知指出,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。超大城市和特大城市要发挥在产业选择和人才吸引上的优势,集中发展高端产业和产业高端。3月2日,上海市住建委透露,今年将新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套(间)。3月8日,建行上海分行表示,将进一步加大对住房租赁市场的支持力度,提供更好的租赁信贷配套产品。3月26日,上海市委书记李强在人才工作大会上提出:"上海要聚天下英才而用之!"释放上海对于人才招揽竞争的新信号。3月28日,上海成交位于徐汇、松江的两宗租赁住宅用地,可提供2277套租赁住房,设计产品户型将针对周边租客。3月31日,上海市住房租赁公共服务平台启动试运行,将逐步建立住房租赁信用评价体系。该平台实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能,提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。

(上海房屋租赁指数办公室)


一 手 房 市 场 成 交 情 况

F 成交面积

公寓:一季度,全市一手住宅市场成交量较上一季度几乎持平。其中,闵行区、奉贤区、崇明区增幅均约6万方,浦东新区、松江区、宝山区成交面积不同程度减少(图1)。本季度,嘉定区的公寓成交面积为18.67万平方米,占全市成交面积排名之首,区域内华谊逸品澜湾和万科安亭新镇两个楼盘表现较为突出。

别墅:一季度,全市一手别墅类房地产成交量出现大幅下挫,成交面积较上一季度少近6.5万平方米,跌幅为33%。除长宁区外,各区县成交量均呈下跌趋势。本季度,松江区、青浦区分别以3.13万方、3.09万方仍占居全市一手别墅类房地产成交前两名(图2)。本季度别墅类成交量前三名分别为:崇明区的泰禾大城小院、三湘海尚云邸别墅,以及松江区的法兰西世家。

商铺:一季度,全市一手商铺类房地产的成交量环比回落,环比上季度,跌幅为32%,成交面积较上一季度减少约11万方。在有成交的各个区县中,除青浦区、奉贤区、嘉定区有明显增加外,其余均不同程度下跌,其中浦东新区、闵行区成交面积减少量最多,超2.7万平方米(图3)。本季度,青浦区以6.5万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠,区域内青浦万达茂中心、融信铂爵的成交面积均约2万平方米。

办公:一季度,全市一手办公类房地产市场也有所降温,成交量出现大幅下降,环比减少面积达8万平方米。各区县成交量增减不一,本季度,闵行区以10万平方米的成交量,位居办公类房地产第一(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:青浦区的绿地融信商业中心、浦东新区的中信银行大厦和森兰美伦大厦。

1

2

    

3

   

4


成交价格

公寓:一季度,全市一手公寓成交均价走势仍旧保持平稳,各区县成交价格均有小幅浮动(图1)。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是:浦东陆家嘴板块的汤臣一品,单价24.86万元/平方米;虹口区北外滩板块的新外滩花苑,单价21.06万元/平方米;静安不夜城板块的苏河湾华侨城,单价20.89万元/平方米。

别墅:一季度,全市一手别墅成交均价与上一季度均价保持平稳,各区县的成交均价增减不一(图2)。本季度,一手别墅成交均价的一至五位排名分别是浦东北蔡板块的大华锦绣华城,单价13.04万元/平方米;普陀长风板块的中海紫御豪庭,单价11.60万元/平方米;长宁西郊板块的西郊299,单价11.33万元/平方米;浦东张江板块的东郊罗兰别墅,单价10.50万元/平方米;杨浦新江湾城板块的新江湾城首府,单价8.35万元/平方米。

商铺:一季度,全市一手商铺成交均价保持稳定,各区县的成交均价增减不一(图3)。从个别楼盘来看,本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别为:闵行金虹桥板块的新华红星国际广场,单价10.87万元/平方米;浦东三林板块的亿丰时代广场,单价10.84万元/平方米;闵行华漕板块的富力虹桥十号商业,单价8.05万元/平方米。

办公:一季度,全市一手办公成交均价较上一季度环比回落,跌幅约16%,各区县的成交均价增减不一,但黄浦区和青浦区增幅明显(图4)。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是:静安不夜城板块的苏河湾华侨城,单价12.97万元/平方米;黄浦淮海中路的城市一品苑,单价9.13万元/平方米;闵行华漕板块的上海中骏广场,单价9.00万元/平方米。

1

2

3

4

 

典 型 楼 盘 成 交 情 况

区县

板块

楼盘名

环线

位置

房屋

类型

均价

最低

单价

最高

单价

最新

开盘时间

房屋

信息

宝山

上大

保利熙悦名邸

中外环间

公寓

50381

46678

54887

2018/3/25

精装94-123平

宝山

杨行

万业紫辰苑

外郊环间

公寓

40613

39398

42098

2017/9/2

毛坯85-142平

宝山

共康泗塘

中环国际公寓

中外环间

公寓

56934

46680

65220

2017/8/29

精装88-145平

宝山

罗店

正荣国领

郊环以外

别墅

40308

31800

46400

2017/5/28

毛坯145-176平

宝山

杨行

中铁北城时代

外郊环间

公寓

42943

39678

45658

2017/7/5

毛坯90-101平

崇明

长兴岛

泰禾大城小院

郊环以外

公寓

28418

24901

29478

2018/2/3

精装97-103平

崇明

陈家镇

三湘海尚云邸别墅

郊环以外

别墅

28901

23200

42000

2016/12/23

毛坯188-295平

崇明

陈家镇

禹洲东滩雍禧

郊环以外

别墅

34835

30867

40088

2017/2/5

精装109-120平

崇明

陈家镇

东滩花园

郊环以外

别墅

27664

21062

29900

待定

毛坯108-152平

奉贤

南桥新城

桐南美麓

外郊环间

公寓

34701

29211

46542

2018/1/21

毛坯2/3/4房

奉贤

南桥新城

中粮锦云苑

外郊环间

公寓

36615

31507

40341

2018/3/2

毛坯78-130平

奉贤

青村

宝华帝华园

外郊环间

公寓

29017

26235

38764

2018/1/16

精装60-110平

奉贤

南桥新城

中铁建香榭澜苑

外郊环间

公寓

37618

35238

40248

2018/4/3

精装89-124平

奉贤

四团

欣悦华庭

外郊环间

公寓

22192

18745

24655

2017/79

毛坯90-123平

奉贤

金汇

朗诗未来街区

外郊环间

公寓

23981

17442

27547

2017/12/30

毛坯76-89平

奉贤

金汇

禹洲雍贤府

外郊环间

公寓

33944

28200

44722

2018/4/1

毛坯/精装83-143平

奉贤

南桥新城

馨雅名邸

外郊环间

公寓

36033

33080

40280

2018/4/22

毛坯82-130平

奉贤

青村

东方华璟园

外郊环间

公寓

22869

21831

24738

2016/12/28

毛坯129-132平

奉贤

柘林

佳源梦想广场

郊环以外

公寓

20600

18332

21734

2017/6/20

毛坯88-124平

虹口

四川北路

瑞虹新城

内环以内

公寓

102487

92242

118167

待定

精装105-248平

嘉定

南翔

华谊逸品澜湾

外郊环间

公寓

46193

43363

49844

2018/1/1

毛坯78-110平

嘉定

安亭汽车城

万科安亭新镇

外郊环间

公寓

33069

27538

36100

2018/2/25

毛坯2/3/4房

嘉定

嘉定主城区

金隅大成郡

郊环以外

公寓

28244

22737

34711

2018/1/30

毛坯/精装85-143平

嘉定

嘉定北部

首创旭辉城

郊环以外

公寓

25956

18534

33764

2018/3/8

毛坯/精装88-116平

嘉定

嘉定主城区

盘古园府

外郊环间

公寓

37973

35300

41100

2018/3/2

精装90-105平

嘉定

嘉定主城区

禹洲老城里

郊环以外

公寓

33000

29234

35130

2018/3/25

精装82-97平

嘉定

安亭汽车城

嘉宝梦之缘景庭

外郊环间

公寓

42439

37430

47634

2016/8/26

精装76-138平

嘉定

嘉定北部

绿地天呈

郊环以外

公寓

39071

32337

47407

2017/7/6

毛坯90-152平

嘉定

马陆

金地世家

外郊环间

公寓

44108

36260

53339

2017/9/21

精装90-139平

嘉定

嘉定主城区

大成名庭

郊环以外

公寓

32634

22737

33770

2018/1/30

精装/毛坯85-126平

嘉定

嘉定北部

路劲海尚苑

郊环以外

公寓

28980

27309

30279

2016/10/10

毛坯120-125平

嘉定

南翔

华润中央公园

外郊环间

别墅

50232

44629

56736

2016/5/31

毛坯128-147平

嘉定

嘉定主城区

禹洲香溪里

郊环以外

公寓

31178

29349

32984

2017/4/26

精装88-138平

嘉定

南翔

星信名邸

外郊环间

公寓

50016

44528

51978

2017/6/26

精装113平

嘉定

安亭汽车城

大学里

外郊环间

公寓

28880

26080

31526

2017/7/20

毛坯78-117平

嘉定

安亭汽车城

安亭瑞仕锦庭

外郊环间

公寓

31800

30638

33863

2017/7/7

毛坯89-122平

嘉定

嘉定北部

首创旭辉城

郊环以外

公寓

27153

23917

29522

2018/3/8

毛坯88-117平

嘉定

嘉定北部

路劲上海庄园

郊环以外

别墅

35591

32477

40551

2017/6/4

130-144

嘉定

马陆

上实海上公元

外郊环间

公寓

41250

36815

45138

2017/1/14

精装116-126平

嘉定

嘉定北部

佳兆业城市广场

郊环以外

公寓

29722

26957

32758

2016/1/24

毛坯126-152平

嘉定

马陆

风荷丽景尚城

外郊环间

公寓

44343

43625

45838

2016/8/27

毛坯93-127平

嘉定

嘉定北部

碧桂园嘉誉苑

郊环以外

公寓

32518

31670

34000

2016/9/28

精装毛坯77-115平

金山

亭林

华纺和成未来派

郊环以外

公寓

17868

16820

19244

2018/3/19

毛坯84-119平

金山

金山中部

碧桂园金山星作

郊环以外

公寓

20704

18404

24555

2018/1/22

精装85-106平

金山

金山新城

正荣御首府

郊环以外

公寓

24217

20000

26101

2018/3/4

毛坯/精装90-176平

金山

金山新城

合生财富海景公馆

郊环以外

公寓

27869

26414

29161

2017/4/29

毛坯82-95平

金山

金山新城

湖山香颂湾

郊环以外

公寓

31880

28300

34900

2016/9/30

毛坯84-128平

金山

枫泾

正荣璟园

郊环以外

别墅

25565

22840

28943

2018/3/30

毛坯140-174平

金山

亭林

金豫兰庭

郊环以外

公寓

19402

15778

20784

2018/4/30

毛坯77-91平

金山

枫泾

碧桂园玫瑰公馆

郊环以外

公寓

19205

18855

19505

2017/6/10

毛坯84-94平

静安

江宁路

静安康鑫家园

内环以内

公寓

88740

76215

100695

2018/2/24

毛坯74-119平

静安

彭浦

静安府西区

中外环间

公寓

86451

81988

92372

2018/4/3

精装116-134平

静安

彭浦

静安府东区

中外环间

公寓

98988

81415

127041

2016/10/28

叠拼精装137-156平

静安

不夜城

圣和静安公馆

内环以内

公寓

89482

89600

97000

2016/6/7

精装100-140平

闵行

马桥

万科公园大道

外郊环间

公寓

47120

34482

50009

2018/1/19

精装95、126平

闵行

古美罗阳

同济融创玫瑰公馆

中外环间

公寓

69246

63190

77040

2018/3/12

毛坯96-144平

闵行

浦江

浦江坤庭

外郊环间

公寓

59534

53139

67599

2016/9/29

毛坯97-156平

闵行

马桥

禹洲银杏里

外郊环间

公寓

45178

41351

46807

2018/4/1

毛坯77-90平

闵行

古美罗阳

万源城御璄

中外环间

公寓

82052

75240

91390

2016/5/5

精装230-408平

闵行

江川路

凤凰城

外郊环间

公寓

48827

40388

53098

2016/6/5

毛坯87-161平

闵行

马桥

万科公园大道

外郊环间

公寓

39459

30079

50009

2018/1/19

精装67-126平

闵行

马桥

华府天地愉园

外郊环间

公寓

54731

50000

65000

2016/5/21

精装146-204平

闵行

华漕

尚品华庭

外郊环间

公寓

64265

58808

71548

2018/1/15

毛坯77-99平

浦东

惠南

盛世荟庭

外郊环间

公寓

30320

26066

35347

2018/1/15

毛坯84-116平

浦东

临港新城

东方颐城

郊环以外

公寓

24962

21622

34770

2017/12/28

精装/毛坯62-123平

浦东

惠南

远洋四季华庭

外郊环间

公寓

22882

18106

29999

2018/1/1

精装2、3房

浦东

周康

中金海棠湾

外郊环间

公寓

48051

40600

51600

2017/12/6

精装、毛坯130-141平

浦东

周康

绿地东上海

外郊环间

公寓

36556

31393

42752

2016/5/16

毛坯85-182平

浦东

唐镇

浦发罗兰翡丽

外郊环间

公寓

60656

55498

68880

2016/8/13

精装97-154平

浦东

临港新城

天健萃园

郊环以外

公寓

25071

22631

32434

2017/9/19

毛坯75-138平

浦东

花木

仁恒世纪公寓

内环以内

公寓

105946

95040

122958

2017/5/6

精装93-275平

浦东

三林

嘉宝前滩后院

内中环间

别墅

86253

78592

97268

2016/7/28

毛坯180-196平

浦东

临港新城

碧云壹零

郊环以外

别墅

25982

23750

29880

2017/9/6

联叠毛坯212-341平

浦东

唐镇

大名城紫金九号

外郊环间

公寓

64272

61244

66043

2016/10/9

精装112-179平

浦东

临港新城

宝龙世家

郊环以外

公寓

22167

20979

23748

2017/7/15

毛坯114-117平

浦东

北蔡

大华斐勒公园

内中环间

公寓

114280

93300

139500

2017/2/8

精装/毛坯92-152平

浦东

张江

华发四季

中外环间

公寓

55108

53260

55224

待定

精装89-107平

浦东

临港新城

临港首府

郊环以外

公寓

23317

22640

24300

2016/9/17

毛坯171-218平

浦东

川沙

绿都绣云里

外郊环间

公寓

41200

38900

43400

2016/12/31

毛坯67-117平

浦东

惠南

远洋万和四季

外郊环间

公寓

31307

28907

32819

2018/4/1

毛坯90-119平

浦东

临港新城

保利玉铃轩

郊环以外

公寓

30797

26842

32687

2017/6/22

毛坯90-130平

普陀

真如

中骏天悦名都

内中环间

公寓

98324

83259

106128

2017/1/21

精装108-130平

普陀

光新

上海香溢花城

内中环间

公寓

91305

81328

97929

2017/4/10

精装155-198平

普陀

光新

宝华城市之星

内中环间

公寓

95868

87374

103044

2018/4/19

精装99-145平

普陀

长风

国浩长风汇都

内中环间

公寓

75688

64054

80402

待定

毛坯128-224平

青浦

青浦新城

大发融悦四季

外郊环间

公寓

38995

35888

44494

2018/1/7

精装95-119平

青浦

青浦新城

崧泽华城御澜雅苑

外郊环间

公寓

42688

38450

49051

2017/12/31

精装96-125平

青浦

重固

佳兆业君汇上品

外郊环间

公寓

31163

29371

39783

2017/9/9

精装79-119平

青浦

青浦新城

葛洲坝绿城玉兰花园

郊环以外

公寓

40705

35689

45809

2017/6/9

精装102-220平

青浦

青浦新城

融信铂爵

郊环以外

公寓

43181

38068

45562

2018/4/21

精装89-108平

青浦

青浦新城

盛誉世家

郊环以外

公寓

42487

40170

45597

2017/7/7

精装92-138平

青浦

徐泾

UNICITY万科天空之城

外郊环间

公寓

58745

53519

62964

2018/3/10

精装90-125平

青浦

青浦新城

新城盛世佳苑

郊环以外

公寓

41304

37593

44646

2017/9/29

精装95-134平

青浦

徐泾

仁恒西郊花园

外郊环间

公寓

54316

47200

61090

2018/4/4

精装93-223平

青浦

青浦新城

宝业爱多邦

外郊环间

公寓

41245

39289

42821

2017/2/14

精装77-93平

青浦

青浦新城

新城璞樾名邸

郊环以外

别墅

46763

40403

54103

2018/3/25

毛坯144-177平

青浦

青浦新城

中南君悦府

郊环以外

公寓

42610

39650

44405

2017/6/26

精装90-139平

青浦

青浦新城

首创禧悦翠庭

郊环以外

公寓

38949

35552

42939

2016/12/30

毛坯92-128平

青浦

朱家角

绿地朱家角1号

郊环以外

别墅

30138

27028

32108

2016/11/29

毛坯150-180平

青浦

赵巷

金地天境城

外郊环间

公寓

46579

42538

50395

2017/8/5

毛坯/精装120-142平

青浦

青浦新城

东渡悦来城

郊环以外

公寓

39355

35256

42111

2017/4/22

毛坯87-123平

青浦

赵巷

崧泽华城幸福里

外郊环间

公寓

41764

40950

42880

2016/10/16

精装90-117平

青浦

青浦新城

泰禾红桥

外郊环间

公寓

41058

34647

43616

2017/5/7

精装87-91平

青浦

朱家角

恒大御澜庭

郊环以外

别墅

39466

37791

42282

2017/5/14

毛坯138-216平

青浦

赵巷

臻水岸苑

外郊环间

别墅

42345

31056

47806

2018/2/1

毛坯287-320平

青浦

青浦新城

景瑞城中公园

郊环以外

公寓

41791

37722

45435

2016/12/19

精装91-119平

青浦

青浦新城

大发融悦

郊环以外

公寓

38852

34303

43747

2017/4/26

花园洋房103-138平

青浦

青浦新城

新城璞樾名邸

郊环以外

公寓

45170

37948

48748

2018/3/25

毛坯131-143平

青浦

青浦新城

紫樱阁

郊环以外

公寓

38012

36941

38230

2018/1/8

精装105-113平

松江

松江新城

信达仁泰苑

外郊环间

公寓

43743

39921

45869

2018/1/19

精装77-114平

松江

松江新城

路劲佘山院子

外郊环间

公寓

37815

32704

39832

2017/6/30

精装70-90平

松江

新桥

象屿上海年华

外郊环间

公寓

45387

41309

48366

2017/3/5

精装80-106平

松江

佘山

佘北家园悦山庭

外郊环间

公寓

41794

36189

47432

2017/11/20

精装90-132平

松江

泗泾

华润佘山九里

外郊环间

别墅

34602

29706

41032

2016/10/1

毛坯138-199平

松江

泗泾

新城上坤樾山半岛

外郊环间

别墅

50876

44292

53598

2018/3/29

毛坯114-136平

松江

泗泾

法兰西世家

外郊环间

别墅

35899

31720

40286

2015/10/31

毛坯268平

松江

泗泾

金地玺华邨

外郊环间

公寓

44920

37492

47991

2018/3/30

毛坯103-121平

松江

泗泾

新城上坤樾山明月

外郊环间

别墅

56760

52606

62766

2017/3/30

毛坯124-187平

松江

新桥

金地都会艺境

外郊环间

公寓

43697

37493

42024

2017/5/6

精装90-113平

松江

泗泾

绿波景园

外郊环间

公寓

36216

35400

37000

2016/9/25

毛坯91-136平

松江

新桥

金地双都汇

外郊环间

公寓

44870

43337

48211

2017/4/15

精装修89-125平

松江

泗泾

新城上坤樾山美墅

外郊环间

别墅

58688

52892

67470

2017/4/15

毛坯118-168平

松江

松江新城

绿地林肯公园

外郊环间

公寓

46281

43217

48957

2017/6/20

85-148

徐汇

徐汇滨江

百汇园二期

内中环间

公寓

79396

68943

93357

2018/4/8

精装110-200平

徐汇

龙华

云锦东方

内中环间

公寓

93009

78099

108591

2016/5/21

精装361-475平

徐汇

徐汇滨江

尚海湾豪庭

内中环间

公寓

119365

109400

148988

2016/12/10

精装119-286平

徐汇

田林

尚汇豪庭

内中环间

公寓

84245

77266

90652

2017/1/5

毛坯/精装103-172平

杨浦

东外滩

阳光城滨江悦

内环以内

公寓

97086

90311

107000

待定

精装105-158平

杨浦

新江湾城

新江湾城首府

中外环间

别墅

83540

78698

92971

2014/11/22

毛坯/精装399平

 

数据说明:典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。


二 手 房 市 场 成 交 情 况

成交面积

公寓:一季度,全市二手房市场较上季度略有回升,成交量较上一季度上浮7%。各区县成交面积增减不一,其中浦东新区成交面积上涨达6万方,青浦区成交面积上涨4.4万方(图1)。从个别楼盘来看,本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东惠南板块的民乐城惠康苑,总成交面积为1.43万平方米,另外,青浦赵巷板块的崧泽华城青湖苑、崧泽华城崧文苑,以及浦东航头板块的鹤沙航城金沁苑成交总量均超1万平方米。

别墅:一季度,全市二手别墅成交量出现下滑,成交总面积约13万平方米,面积降幅达为15%。除宝山区、长宁区有所增加外,其余各区县均有不同程度的减少(图2)。本季度二手别墅成交面积较大的楼盘是闵行马桥板块的绿城玫瑰园,成交面积近2700平方米。

商业:一季度,全市二手商铺的成交面积出现环比上涨,增幅近49%,其中浦东新区成交面积增加量最大,超12.6万平方米(图3)。就个别楼盘来看,本季度二手商铺成交量排名前三的分别是浦东惠南板块的鼎城丽景苑商业、宝山淞南高境板块的长江国际商贸中心、闵行浦江板块的复地浦江商务中心。

办公:一季度,全市二手办公楼成交量大幅下跌,成交总面积跌幅达70%,除长宁出现小幅增加外,其余各区县均有不同程度的下跌,其中浦东新区成交量减少最多,超18.4万平方米(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:嘉定北部的盛创企业家园、奉贤四团板块的平安兴富广场、普陀长风板块的汇银金融商务中心。

 

1

2

 

3

 

4


成交价格

2018年1月为传统淡季,二手房市场成交同比去年上升三成多,这表明市场从去年初降温后进入了盘整蓄势阶段,寻求突破。1月23日,上海市人大十五届一次会议上,市长应勇在政府工作报告中表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。

2月二手房市场呈现节假性特征,成交量出现一次下探,下降近四成,为2012年以来同期最低,但价格跌幅收窄。节假日因素大于市场本质,并不代表市场状况恶化。

3月,上海二手房市场成交量迎来明显回升,春节后一个月成交量环比明显上升是市场惯例,但仍为六年来同期最低,传统“金三”仍未突破以往2万套的月均水平。一手房市场或加大推盘,在政府限价入市背景下,一手房对二手房客户分流作用会加大,平稳波动将是市场的主旋律。刚需及初级改善需求在房价持续向下微调后迎来释放。

全国两会定调楼市调控,2018年仍以“稳”为主,“房住不炒”成为市场主基调,房地产税改革将稳步推进,金融去杠杆大局已定。随着上海“因城施策”不断细化,如从4月1日起,各大商业银行将调整首套房房贷利率优惠为最低95折,加之4月不少一手房预售获批,低价入市认筹火热,致使一手房开盘价和二手房挂牌价之间出现倒挂。预计短期内,以刚需及刚改主导的二手住宅市场,或出现成交量稍升即降的态势,未来市场成交量仍保持低位。

1

2

3

4


二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县

板块名称

楼盘名

套均面积
(平方米)

季末成交均格
(元/平方米)

宝山

顾村

上海馨佳园

73.11

38829

宝山

顾村

泰和新城

60.99

30763

宝山

共康泗塘

呼玛一村

48.87

41590

宝山

顾村

爱建顾园

78.26

35859

宝山

顾村

共富二村

81.9

40963

宝山

顾村

共富一村

72.07

35534

宝山

共康泗塘

通河二村

54.22

38647

宝山

顾村

新顾村大家园

80.54

29249

宝山

淞南高境

高境一村

56.43

42976

宝山

共康泗塘

共康五村

63.13

38009

宝山

共康泗塘

宝宸怡景园

89.47

55721

宝山

杨行

康桥水都

99.73

35692

奉贤

南桥新城

贝港南区

74.18

22314

奉贤

南桥新城

江海新村

80.63

20216

奉贤

海湾

绿地海语墅

67.73

20508

奉贤

南桥新城

江海新村

85.92

18529

奉贤

南桥新城

育秀东区

89.92

20485

奉贤

南桥新城

绿地南桥新苑

101.18

34599

奉贤

南桥新城

正阳世纪星城

113.16

28058

虹口

四川北路

瑞虹新城

98.92

80447

黄浦

打浦桥

大同花园

123.56

74547

黄浦

淮海中路

翠湖天地

242.38

131184

黄浦

老西门

老西门新苑

254.38

80088

黄浦

淮海中路

翠湖天地

220.7

119186

嘉定

嘉定主城区

迎园新村

62.7

24595

嘉定

嘉定北部

外冈新苑

96.3

22822

嘉定

江桥

中星海兰苑

109.37

38045

嘉定

嘉定主城区

嘉定桃园小区

57.07

29364

嘉定

江桥

金鹤新城水岸金桥苑

70.3

37040

嘉定

江桥

绿地新江桥城

72.57

40288

嘉定

真新

丰庄十二街坊

60.46

36725

嘉定

嘉定主城区

保利海上五月花

75.97

32789

静安

大宁

静安延长小区

37.67

68665

静安

曹家渡

四和花园

48.26

110744

静安

江宁路

静安晶华园

94.82

104316

静安

大宁

慧芝湖花园

101.57

77010

静安

大宁

上海滩大宁城

94.12

70653

静安

大宁

慧芝湖花园

116.13

77305

静安

江宁路

静安枫景苑

157.82

107117

闵行

浦江

汇秀景苑

71.28

31483

闵行

颛桥

银都一村

56.22

38804

闵行

梅陇春申

高兴花园

59.51

41783

闵行

浦江

浦江瑞和城

72.62

22745

闵行

浦江

浦航新城中城苑

72.24

30896

闵行

金虹桥

静安新城

65.2

51816

闵行

浦江

浦江瑞和城

74.15

26983

闵行

七宝

万科城市花园

86.63

44383

闵行

颛桥

君莲新城

79.96

39989

闵行

七宝

航华二村

57.71

39170

闵行

莘庄

上海康城

118.79

32689

闵行

浦江

浦江馨都

74.27

33372

闵行

莘庄

上海康城

113.82

30665

闵行

金虹桥

井亭苑

81.8

60749

闵行

金虹桥

名都城

133.77

70261

闵行

梅陇春申

上海春城

122.24

49634

闵行

梅陇春申

春申景城

82.24

58027

闵行

古美罗阳

江南星城

101.95

55699

闵行

金虹桥

大上海国际花园

126.83

50145

闵行

古美罗阳

万源城

85.44

68005

浦东

航头

鹤沙航城金沁苑

71.45

28274

浦东

惠南

民乐城惠康苑

74.76

25918

浦东

航头

鹤沙航城航武嘉园

74.34

29078

浦东

三林

三林世博家园

73.31

46456

浦东

高行

高行绿洲六期

72.18

36495

浦东

临港新城

宜浩佳园

83.46

23872

浦东

三林

东方悦居苑

66.64

51974

浦东

陆家嘴

潍坊九村

41.65

99068

浦东

三林

浦发绿城

81.15

47409

浦东

航头

汇善嘉苑

71.9

27934

浦东

陆家嘴

潍坊十村

38.55

96330

浦东

陆家嘴

梅园新村

46.2

81109

浦东

金桥

双桥小区

64.32

51813

浦东

三林

依水园

68.84

39788

浦东

北蔡

地杰国际城

79.05

53306

浦东

三林

杉林新月家园

79.08

47124

浦东

三林

衡辰三林苑

62.13

45412

浦东

陆家嘴

梅园三街坊

42.29

107803

浦东

张江

玉兰香苑

92.6

38169

浦东

高行

浦江东旭公寓

80.98

42863

浦东

张江

玉兰香苑

91.05

41560

浦东

三林

三林新村

77.22

43498

浦东

联洋

仁恒河滨城

189.64

90078

浦东

金桥

伟业金锦苑

78.39

46660

浦东

金桥

证大家园

112.13

55858

浦东

联洋

联洋年华

101.05

87964

浦东

塘桥

东方城市花园

128.92

68470

浦东

联洋

仁恒河滨城

155.1

88670

浦东

洋泾

陆家嘴花园

123.27

81043

浦东

花木

万邦都市花园

114.08

58452

浦东

花木

上海绿城

141.69

85189

浦东

张江

中芯花园

110.18

53126

浦东

陆家嘴

盛大金磐花园

349.2

99374

浦东

联洋

水清木华公寓

177.24

80767

普陀

桃浦

阳光建华城

92.65

47095

普陀

长风

长风二村

44.53

55291

普陀

武宁

中远两湾城

111.1

62412

普陀

桃浦

荣和怡景园

58.1

47210

普陀

长征

新长征花苑

65.73

54193

普陀

武宁

中远两湾城

110.59

64715

普陀

长风

绿地世纪城

113.47

64425

普陀

桃浦

恒盛鼎城圣都汇

97.25

62525

普陀

长寿

世纪之门

76.03

65925

普陀

长征

金沙雅苑

112.83

57625

普陀

长寿

上海知音苑

115.01

84251

青浦

赵巷

崧泽华城青湖苑

89.7

27508

青浦

赵巷

崧泽华城崧涵庭

84.39

26400

青浦

青浦新城

城东新村

56.37

29184

青浦

青浦新城

盈浦公寓

102

26055

青浦

赵巷

崧泽华城崧文轩

86.65

24063

青浦

青浦新城

万寿新村

66.84

27343

青浦

赵巷

龙湖滟澜山艺墅

120.07

38095

松江

佘山

翠鑫苑

88.24

21078

松江

泗泾

新凯家园

65.28

32624

松江

佘山

江秋新苑

92.71

21693

松江

泗泾

新凯家园

71.72

29952

松江

泗泾

新凯家园

76.99

31188

松江

泗泾

新凯家园

69.53

32081

松江

新桥

新弘国际城

98

35386

松江

松江新城

保利西子湾

74.78

41213

松江

泗泾

同润山河小城

77.42

30940

松江

九亭

上海奥林匹克花园

113.73

39163

松江

九亭

绿庭尚城

83.85

35621

徐汇

南站

华沁家园

90.59

56558

徐汇

华泾

盛华景苑

82.69

40457

徐汇

徐汇中心

东方曼哈顿

140.87

91287

徐汇

徐汇滨江

百汇园

152.25

93145

杨浦

鞍山

鞍山四村

41.99

62762

杨浦

黄兴

控江三村

43.75

46883

杨浦

鞍山

密云小区

42.06

84435

长宁

西郊

复地御西郊

283.41

83650

长宁

虹桥

虹桥豪苑

147.29

91995

长宁

中山公园

凯欣豪园

89.93

89841

长宁

虹桥

天山河畔花园

146.87

76025

长宁

古北

御翠豪庭

184.61

97612

长宁

古北

御翠豪庭

177.1

93921

长宁

古北

金鹿公寓

100.87

63123

长宁

虹桥

天山河畔花园

137.22

74349

长宁

西郊

虹桥绿苑

198.7

74000

长宁

西郊

虹康花苑

98.5

64340

长宁

西郊

复地御西郊

279.19

82317

数据说明:为保证数据的真实性,以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象,可能与正常市场价格有一定偏差。


土 地 出 让 概 况

2018年第一季度上海市共成交土地61宗,土地市场相对活跃,成交量与上一季度相比有所下降,各区县成交量增减不一,其中松江区、浦东新区成交地块总数较多,分别为15、14宗土地(图1)。

按用途划分,一季度未有住宅用途地块出让,但租赁住宅地块出让数达9宗,工业用途地块与上季度持平,商办用途地块的出让数明显增加。从总体地块出让的用途结构来看,商办用途占成交总数量的21.3%,工业用途占26.2%,住宅用途占0.0%,其他用途占52.5%(图3)。

2018年以来上海土拍市场稍显沉寂,集中出让土地的次数不多。1月,上海市共成交26幅,成交面积合计为932955平方米,动迁安置房用地和租赁房用地成交面积在整体市场中占了近五成,工业及科研设计用地成交面积约占五成;仅有一幅商业用地,一幅文体娱乐用地出让。2月受春节影响,土地市场仅成交13幅,成交面积合计为666573平方米,其中商办用地成为当月市场成交主力,成交共5幅,成交面积在整体市场中占七成,工业与科研设计用地成交6幅,动迁安置房用地成交2幅。上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁以137.7亿总价摘得北蔡的19幅巨型地块集合出让,该地块规划为龙阳路枢纽片区25万平方米,地上建筑面积近138万平方米,全部为办公、商业、文化建筑,100%自持。3月,上海共计成交22幅,其中有10幅均为动迁安置房用地,1幅租赁用地,6幅商办用地,5幅工业用地。

2018年一季度,上海无纯住宅性质的地块成交,商品住宅用地市场进入“寒冬阶段”,年内首块纯住宅用地将于4月12日竞拍,该地块临近宝山万达。自2017年7月起上海开始了租赁用地的出让,租赁用地逐渐成为市场热点,总体占比越来越大。从租赁用地的供地区域来看,覆盖区域得到极大扩围,一改去年区县分布集中于浦东,环区分布集中于内外环间的局面。青浦、宝山、崇明、杨浦、松江和静安,都是去年出让所没有涉及的区县。一季度成交10幅租赁用地,一切地块均以零溢价成交。其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业初次在上海竞得租赁用地。1月23日,上海市十五届人大一次会议上市长应勇作政府工作报告,在住房领域聚焦租赁市场,新增和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,上海要加快建立租购并举的住房制度,改变当前房地产市场中“售卖一条腿长,租赁一条腿短”的情况。

1

2

3

4


一季度上海市各类用途出让地块选登

地块名

区域

用途

土地面积

2

容积率

总价

万元

溢价率

土地

单价

/2

成交

楼板价

/2

成交日期

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块

宝山

租赁住房

25007

2.5

28446

0

11375

4550

2018/1/3

青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块

青浦

租赁住房

22426

2

16047

0

7156

3578

2018/1/3

崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块

崇明

租赁住房

30621

2

9297

0

3036

1518

2018/1/3

临港南汇新城NHC1030101街坊01A-03A地块

浦东

文体娱乐

18138

0.6

7675

0

4232

7052

2018/1/5

浦东新区金桥开发区汽车产业配套用地3-3地块南侧部分地块

浦东

科研设计

13694

1.2

5111

0

3732

3110

2018/1/11

闵行区浦江社区MHP0-1306单元C区C-01B-03号地块(闵行区研发总部通用-3号地块)

闵行

科研设计

14283

2

4694

0

3286

1643

2018/1/11

嘉定新城1401号地块

嘉定

科研设计

28869

1.5

4784

0

1657

1105

2018/1/11

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块

静安

租赁住房

25838

2.8

61743

0

23896

8534

2018/1/16

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元15-02地块

静安

租赁住房

19457

3

46866

0

24088

8029

2018/1/16

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元02-16-A地块

静安

租赁住房

7769

2.8

16281

0

20959

7485

2018/1/16

杨浦区平凉社区03F3-02地块(平凉街道44街坊)

杨浦

租赁住房

5867

2.2

9331

0

15904

7229

2018/1/16

松江区工业区SJC10024单元09-10号地块

松江

租赁住房

22346

1.8

14440

0

6462

3590

2018/1/16

闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块

闵行

商业

33303

1.57

41255

0

12388

7890

2018/1/17

奉贤区柘林镇19-10-A区域地块

奉贤

科研设计

14151

2.5

3440

0

2431

972

2018/2/6

临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块

浦东

商业,住宿餐饮,文体娱乐

30534

1.9

19126

1

6264

3250

2018/2/7

青浦区赵巷镇嘉松中路西侧C05-03、A6-03、A6-04地块

青浦

办公,商业

106806

2

47167

2

4416

2754

2018/2/12

浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块

浦东

办公,商业,文体娱乐

254361

5.4

1377272

0

54146

10019

2018/2/13

松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号

松江

商业

46780

1.5

70170

0

15000

10000

2018/2/13

松江区车墩镇SJC10022单元10-02号地块

松江

商业,住宿餐饮

14121

1.8

15310

0

10842

6023

2018/2/13

徐汇区康健新村街道N5-03地块

徐汇

租赁住房

13071

2.7

30200

0

23105

8557

2018/3/21

上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块

普陀

办公,商业

33150

3.4

119200

0

35959

12617

2018/3/27

嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09、09-10地块

浦东

商业

31658

1.76

33369

0

10540

6000

2018/3/28

浦东新区惠南民乐基地B10-06地块

浦东

商业

4410