房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2018年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27616元/平方米，商业44797元/平方米，居住51780元/平方米，工业2620元/平方米（均为地面地价）。本季度，综合和居住用途土地单价出现小幅微跌走势。
二手房指数
2018年10月，上海二手房指数为3903点，比9月下降9点，环比下降0.26%，降幅扩大0.11个百分点。10月，上海二手房指数连续第十一个月环比下降，同比下降2.21%。10月，上海二手住宅成交套数为11980余套，环比下降13.95%，同比上升14.4%；以成交面积计，环比下降15.65%，同比上升13.89%。上海二手房指数办公室认为，10月市场表现：一、10月成交量回落到以往1.2万套的低位区间，且低于前三季度1.35万套的月均水平，市场下降调整再现；二、全市130个板块价格走势，50%下跌，37%上涨，13%持平；三、全市130个板块成交量走势，78.5%下降，20%上升，1.5%持平。
2018年11月，上海二手房指数为3898点，比10月下降5点，环比下降0.17%，降幅缩小0.09个百分点。11月，上海二手房指数连续第十二个月环比下降，同比下降2.46%。11月，上海二手住宅成交套数为13390余套，环比上升11.11%，同比上升18.28%；以成交面积计，环比上升12.29%，同比上升16.62%。上海二手房指数办公室认为，11月市场表现：一、11月成交量回升逾一成，为年内平均值1.33万套的水平；二、二手住宅价格跌幅进一步收窄。全市130个板块价格走势，45.4%上涨，42.3%下跌，12.3%持平；上涨板块数量环比增加8.4%，下跌板块数量环比减少7.7%；三、全市130个板块成交量走势，69%上升，28%下降，3%持平。
2018年12月，上海二手房指数为3894点，比11月下降4点，环比下降0.15%，降幅缩小0.02个百分点。12月，上海二手房指数环比下降连续十三个月，同比下降2.44%。12月，上海二手住宅成交套数为15470余套，环比上升16.32%，同比上升29.02%；以成交面积计，环比上升17.67%，同比上升28.23%。2018全年，二手住宅共计成交16.27万套，同比去年上升10.16%。上海二手房指数办公室认为，12月市场表现：一、12月成交量延续上月扩大走势，达到了1.5万套区间，为全年1.35万套月度均线之上；二、12月价格小幅收窄。全市130个板块价格走势，上涨与下跌板块均占43%，14%持平；三、全市130个板块成交量走势，80%上升，18.46%下降，1.54%持平。（上海二手房指数办公室）
公寓：四季度，全市一手住宅市场成交量较上一季相比出现较为明显的下滑态势，环比上季度，跌幅达32%。各区县中，除徐汇、虹口和杨浦区成交面积有小幅增长之外，其余各区县均有不同程度的减少。本季度，浦东新区以成交总面积45.98万平方米，仍占全市成交面积排名之首（图1），区域内东方逸品、森兰名轩、金色郦苑、大华锦绣华城等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超2万平方米。
别墅：四季度，全市一手别墅类房地产成交量也同样有所减少，成交面积较上一季度相比减少约3万平方米，跌幅近20%。在有成交的各区县成交面积增减不一，本季度松江区以3.25万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：松江泗泾板块的塘和家园佘景华庭、崇明陈家镇板块的华贸东滩花园及浦东张江板块的东汀玉珑墅。
商铺：四季度，全市一手商铺类房地产成交市场较为火爆，环比上季度，涨幅达65%，成交面积较上一季度增加约14万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交面积增减不一，其中普陀、浦东、金山区成交面积增加量最多，超3万平方米（图3）。本季度，浦东新区以10.7万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内世和商务中心、禹洲城市广场的成交面积均超1万平方米。
办公：四季度，全市一手办公类房地产市场回暖，成交量出现明显上扬，环比增加面积达18.73万平方米。各区县成交量增减不一，本季度，浦东新区以17.53万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：浦东陆家嘴板块的陆家嘴金融广场、青浦徐泾板块的中建锦绣天地及黄浦黄浦滨江板块的鑫景金融服务中心。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：四季度，全市一手公寓成交均价走势平缓，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东陆家嘴板块的汤臣一品，单价19.93万元/平方米；黄浦打浦桥板块的绿地江畔云邸，单价15.98万元/平方米；黄浦黄浦滨江板块的绿城黄浦湾，单价15.66万元/平方米。
别墅：四季度，全市一手别墅成交均价较上一季度均价相比呈小幅下跌态势，在有成交的区县中，除徐汇、普陀和松江区成交均价稍有上涨之外，其余各区县都有不同程度的下跌（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位均出自浦东新区分别为：北蔡板块的宝华海尚郡庭，单价13.23万元/平方米；洋泾板块的旭泾清水雅庭，单价12.53万元/平方米；唐镇板块的棕榈泉花园别墅，单价11.72万元/平方米。
商铺：四季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现较为明显下跌，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别是：浦东张江板块的万科翡翠公园商业，单价11.24万元/平方米；闵行金虹桥板块的新华红星国际广场，单价11.19万元/平方米；闵行华漕板块的虹桥富力中心，单价10.23万元/平方米。
办公：四季度，全市一手办公成交均价较上一季度相比也有小幅下挫态势，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：浦东陆家嘴板块的万丰大厦，单价9.67万元/平方米；黄浦黄浦滨江板块的鑫景金融服务中心，单价7.32万元/平方米；闵行浦江板块的艺博珠宝中心，单价6.96万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区县 |
板块 |
楼盘名 |
环线 位置 |
均价 |
最高 单价 |
最低 单价 |
最新 开盘时间 |
房屋 信息 |
|
宝山 |
淞宝 |
上港滨江城 |
外环以外 |
50745 |
60351 |
54180 |
2018/7/13 |
精装86-160平 |
|
宝山 |
顾村 |
金地云锦苑 |
外环以外 |
34957 |
53237 |
40100 |
2018/8/8 |
毛坯95-126平 |
|
宝山 |
罗店 |
云麓之城 |
外环以外 |
32868 |
40405 |
37007 |
2018/8/10 |
精装75-90平 |
|
宝山 |
上大 |
滨江公园壹号 |
中外环间 |
39162 |
59936 |
52121 |
2018/8/24 |
精装97-143平 |
|
宝山 |
罗泾 |
万科启宸 |
外环以外 |
39162 |
59936 |
38846 |
2018/9/5 |
精装75-123平 |
|
宝山 |
罗泾 |
招商主城 |
外环以外 |
33667 |
44367 |
36796 |
2018/10/16 |
精装/毛坯 84-130平 |
|
宝山 |
上大 |
滨河华城 |
中外环间 |
43500 |
62500 |
55241 |
2018/11/24 |
精装95-172平 |
|
崇明 |
长兴岛 |
泰禾大城小院 |
外环以外 |
25084 |
39248 |
29304 |
2018/8/12 |
毛坯60-130平 |
|
崇明 |
崇明 新城 |
东亚 威尼斯公馆 |
外环以外 |
19076 |
28428 |
28125 |
2018/10/29 |
精装80-140平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
银河丽湾 |
外环以外 |
32281 |
39052 |
34902 |
2018/8/29 |
毛坯245-296平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
阳光星期8 |
外环以外 |
31486 |
40900 |
36643 |
2018/9/29 |
毛坯81-130平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
中铁建 香榭澜苑 |
外环以外 |
33480 |
47584 |
37629 |
2018/10/18 |
精装/毛坯 112-162平 |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲金桂里 |
外环以外 |
23988 |
43853 |
30371 |
2018/11/28 |
精装/毛坯87-89平 |
|
虹口 |
四川 北路 |
新港城 |
内环以内 |
83754 |
108100 |
96373 |
2018/10/26 |
精装98-135平 |
|
虹口 |
四川 北路 |
国际明佳城 |
内环以内 |
94650 |
115495 |
102977 |
2018/11/19 |
精装148套 |
|
虹口 |
四川 北路 |
瑞虹新城 |
内环以内 |
92121 |
119217 |
102153 |
2018/9/25 |
精装147-191平 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创 滨江壹号院 |
内中环间 |
108241 |
122775 |
120944 |
2018/4/18 |
精装162-410平 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门 中华新城 |
内环以内 |
113806 |
148000 |
124715 |
2018/7/27 |
精装180-200平 |
|
黄浦 |
黄浦 滨江 |
泛海国际公寓 |
内环以内 |
100974 |
136556 |
119368 |
2018/8/23 |
精装290-293平 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
内环以内 |
122119 |
140564 |
131332 |
2018/12/21 |
精装139-220平 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
嘉宝梦之月 |
外环以外 |
33345 |
39389 |
35519 |
2018/9/6 |
精装/毛坯 89-130平 |
|
嘉定 |
马陆 |
风荷丽景尚城（阳光里） |
外环以外 |
35740 |
44849 |
37110 |
2018/9/21 |
毛坯71-171平 |
|
嘉定 |
南翔 |
湖畔天下 |
外环以外 |
34500 |
55710 |
42512 |
2018/10/31 |
毛坯120平 |
|
嘉定 |
马陆 |
海上名苑 |
外环以外 |
35160 |
43993 |
38755 |
2018/11/17 |
精装88-126平 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
绿地慧怡雅居 |
外环以外 |
32005 |
48580 |
38893 |
2018/11/23 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
江桥 |
龙湖天璞雅筑 |
外环以外 |
43247 |
55469 |
50381 |
2018/12/24 |
精装90-172平 |
|
金山 |
亭林 |
新华御湖上园 |
外环以外 |
15520 |
19144 |
18379 |
2018/11/13 |
毛坯85-108平 |
|
金山 |
亭林 |
御湖上园 |
外环以外 |
16817 |
19144 |
18379 |
2018/11/13 |
毛坯85-108平 |
|
金山 |
亭林 |
依云湖 |
外环以外 |
16624 |
19606 |
18287 |
2018/12/20 |
毛坯83-115平 |
|
静安 |
不夜城 |
金融街融府 |
内环以内 |
83608 |
98848 |
92651 |
2018/11/17 |
精装118-168平 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府（东区） |
中外环间 |
76263 |
99802 |
85434 |
2018/12/20 |
精装95-185平 |
|
静安 |
大宁 |
金茂雅苑 |
内中环间 |
82237 |
109705 |
91665 |
2018/12/23 |
精装222-268平 |
|
静安 |
南京 西路 |
静安花园 |
内环以内 |
110512 |
146681 |
127610 |
2018/12/29 |
毛坯166-345平 |
|
闵行 |
莘庄 |
金辉天萃苑 |
外环以外 |
61064 |
80520 |
67670 |
2018/8/4 |
精装95、130平 |
|
闵行 |
马桥 |
旗忠愉园 |
外环以外 |
39382 |
53879 |
47439 |
2018/8/28 |
毛坯153-180平 |
|
闵行 |
浦江 |
鹏欣一品漫城 |
外环以外 |
51402 |
71239 |
63902 |
2018/9/1 |
毛坯98-120平 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江坤庭 |
外环以外 |
52678 |
61718 |
57941 |
2018/9/30 |
毛坯107-156平 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
同济华城 |
中外环间 |
62000 |
72341 |
67439 |
2018/10/12 |
毛坯120-140平 |
|
闵行 |
马桥 |
禹洲银杏里 |
外环以外 |
40662 |
49308 |
44494 |
2018/10/17 |
精装/毛坯 77-125平 |
|
闵行 |
古美 罗阳 |
万源城 |
中外环间 |
70044 |
87200 |
75955 |
2018/10/21 |
精装233-333平 |
|
闵行 |
七宝 |
碧林湾 |
外环以外 |
64422 |
72209 |
66603 |
2018/10/28 |
精装103-204平 |
|
浦东 |
北蔡 |
成山汇郡苑 |
内中环间 |
70043 |
92150 |
79547 |
2018/5/8 |
精装88平－169平 |
|
浦东 |
三林 |
前滩东方新都 |
内中环间 |
71612 |
90112 |
81284 |
2018/8/7 |
精装/毛坯 59-134平 |
|
浦东 |
张江 |
华发四季苑 |
中外环间 |
60008 |
74583 |
64517 |
2018/9/6 |
精装89-150平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
馨香铂舍 |
外环以外 |
23931 |
29631 |
25545 |
2018/9/15 |
毛坯85-148平 |
|
浦东 |
惠南 |
惠南一方新城 |
外环以外 |
14106 |
32898 |
28044 |
2018/9/19 |
毛坯2、3房 |
|
浦东 |
临港 新城 |
艺林秋涟苑 |
外环以外 |
22170 |
34257 |
27126 |
2018/10/13 |
毛坯141-253平 |
|
浦东 |
高行 |
森兰名轩 |
中外环间 |
46522 |
66022 |
54622 |
2018/10/17 |
毛坯128-205平 |
|
浦东 |
塘桥 |
浦明华庭 |
内环以内 |
98203 |
124682 |
106764 |
2018/10/30 |
精装257、365平 |
|
浦东 |
三林 |
晶耀名邸 |
内中环间 |
76366 |
91771 |
86128 |
2018/11/18 |
精装61-111平 |
|
浦东 |
周康 |
康桥国际花园 |
外环以外 |
48970 |
61594 |
55860 |
2018/11/18 |
精装118-138平 |
|
浦东 |
唐镇 |
紫金轩 |
外环以外 |
57263 |
61443 |
59906 |
2018/11/29 |
精装88-125平 |
|
浦东 |
唐镇 |
大名悦华庭 |
外环以外 |
58607 |
69805 |
62704 |
2018/11/29 |
精装88-125平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
紫云青祥馨苑 |
外环以外 |
25856 |
35656 |
28752 |
2018/12/1 |
精装/毛坯 88-187平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
保利玲珑苑 |
外环以外 |
23451 |
27589 |
25003 |
2018/12/1 |
精装/毛坯 63-109平 |
|
浦东 |
周康 |
臻悦新都 |
外环以外 |
43978 |
50578 |
47720 |
2018/12/21 |
精装100-120平 |
|
浦东 |
花木 |
仁恒世纪公寓 |
内环以内 |
82699 |
13376 |
102587 |
2018/12/30 |
精装2、3房 |
|
普陀 |
长风 |
海珀名邸 |
内环以内 |
76000 |
106210 |
94350 |
2018/7/30 |
精装102-145平 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
内环以内 |
89920 |
98245 |
91948 |
2018/9/21 |
59平1房， 77、84平2房 |
|
普陀 |
光新 |
宝华城市星苑 |
内中环间 |
84227 |
104410 |
93930 |
2018/10/17 |
精装100-145平 |
|
青浦 |
赵巷 |
和悦锦庐 |
外环以外 |
44811 |
54272 |
48733 |
2018/7/28 |
毛坯114平上叠和125平下叠 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
葛洲坝绿城玉兰花园 |
外环以外 |
33897 |
45583 |
38026 |
2018/8/22 |
精装112-146平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
西虹桥壹号 |
外环以外 |
35836 |
44208 |
40814 |
2018/9/23 |
82-93平3房，116、121平4房 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
崧泽华城融悦四季苑 |
外环以外 |
36077 |
44494 |
38455 |
2018/9/29 |
精装107-132平 |
|
松江 |
泗泾 |
金地褐石苑 |
外环以外 |
21464 |
57746 |
37357 |
2018/7/12 |
精装90-126平 |
|
松江 |
泗泾 |
晶典嘉苑 |
外环以外 |
40853 |
58900 |
44602 |
2018/7/24 |
精装/毛坯400套叠加、联排房 |
|
松江 |
九亭 |
云润新苑 |
外环以外 |
40552 |
49556 |
44354 |
2018/8/31 |
毛坯126-153平 |
|
松江 |
松江 新城 |
信达仁泰苑 |
外环以外 |
40161 |
44571 |
42856 |
2018/10/25 |
精装77-126平 |
|
松江 |
佘山 |
国贸天悦 |
外环以外 |
32989 |
49056 |
40291 |
2018/11/15 |
精装/毛坯 90-131平 |
|
徐汇 |
龙华 |
云锦东方锦园 |
内中环间 |
78288 |
110438 |
96631 |
2018/8/29 |
精装 82套房源 |
|
徐汇 |
龙华 |
徐汇 公园道壹号 |
内中环间 |
90116 |
107897 |
93863 |
2018/10/25 |
精装110-203平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
华发景苑 |
内中环间 |
93060 |
95824 |
94325 |
2018/8/9 |
毛坯128平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
天阅雅苑 |
内环以内 |
86912 |
105812 |
94101 |
2018/9/11 |
精装/毛坯 124、156平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
八埭头滨江园 |
内环以内 |
70630 |
144435 |
98977 |
2018/10/17 |
精装/毛坯 120-240平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
阳光城檀悦101 |
内环以内 |
91537 |
99340 |
96133 |
2018/10/26 |
精装70-145平 |
|
杨浦 |
新江 湾城 |
新江湾尚海苑 |
中外环间 |
74483 |
128895 |
97310 |
2018/11/26 |
毛坯66-85平 |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第四季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：四季度，全市二手房市场成交量较上一季度相比基本持平。各区县成交量增减不一（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为松江新桥板块的晨星四季苑，总成交面积为2.56万平方米，另外，松江泗泾板块的新凯家园、崇明陈家镇板块的裕鸿佳苑成交总量均超1.5万平方米。
别墅：四季度，全市二手别墅成交量较上一季度出现明显下跌态势，成交面积减少量超3.5万平方米，各区县成交量增减不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位的分别为：松江佘山板块的世茂佘山庄园、嘉定南翔板块的金地格林风范城和松江佘山板块的江秋新苑，三个楼盘成交面积均超两千平方米。
商业：四季度，全市二手商铺的成交量与上一季度相比基本持平，各区县成交量增减不一，其中黄浦区成交面积增长量最大，超1万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是嘉定真新板块的上海东方汽配城、黄浦打浦桥板块的华丽家族汇景天地商业、闵行华漕板块的国贸天地城。
办公：四季度，全市二手办公楼市场成交量跌幅较明显，跌幅达11%，各区县成交量增减不一。（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：嘉定北北部的盛创企业天地、普陀长风板块的长风中心诚公馆、青浦新城的青浦卓越商务广场。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
作为传统销售旺季的10月，成交量低于前三季度月均水平逾一成，"银十"荡然无存。从环线看，内环内板块成交量下降5.45%，内外环间下降11.86%，外环外下降18.21%。全市140平方米以上大户型成交下降二至三成，90平方米以下小户型下降一成余，表明市场整体成交回落到低位区间后，小户型相对企稳。 随着成交下行拉低了房价，表明买方在交易中基本起到主导作用。10月全市130个板块中，半数板块价格下跌为0.66%，而三分之一上涨板块仅上涨0.13%，微乎其微。
10月31日，中共中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，释放出坚定不移推动高质量发展的五大信号。此次会议并没有提到房地产问题。从目前看，楼市调控取得了不错的效果，合理引导预期、整治市场秩序，坚决遏制房价上涨等调控目标不会改变。
作为传统销售淡季的11月，成交水平环比上升一成余，回归年内平均水平。从城区成交走势看，中心城区成交量升幅最大，内环内更为明显，房源的流动性提升，在于购房者的活跃度扩大。从板块价格走势看，上涨板块数量增多，下跌减少，上涨板块数量略超下跌板块，但板块的平均涨幅远低于平均跌幅。从户型表现看，超大户型及小户型成交环比升幅最大，表明市场两端高档改善客与刚需客出手意愿增强。本月价格跌幅继续收窄，成交量小幅回升，市场属于平稳波动。
12月上海二手住宅成交量连续第二个月上升，环比扩大一成半，价格小幅走低，市场需求相对活跃，超出2016年、2017年年末成交水平，年末12月以近1.55万套全年第三高收尾。
12月24日，住建部会议指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。会议强调，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末成交均格 |
|
宝山 |
顾村 |
爱建顾园 |
72.42 |
34485 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
宝宸怡景园 |
94.01 |
53025 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
92.22 |
45014 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
50.73 |
40787 |
|
宝山 |
杨行 |
康桥水都 |
93.32 |
34014 |
|
宝山 |
大华 |
康泰新城 |
102.76 |
43636 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
69.78 |
37011 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
46446 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
57.75 |
40814 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
67.53 |
29001 |
|
宝山 |
顾村 |
新顾村大家园 |
80.54 |
30244 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
23730 |
|
宝山 |
上大 |
中环一号 |
92.41 |
50083 |
|
宝山 |
顾村 |
中怡家园 |
74.71 |
32251 |
|
崇明 |
崇明新城 |
明珠花苑 |
120.88 |
16045 |
|
崇明 |
陈家镇 |
裕鸿佳苑 |
95.67 |
18887 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
16574 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
贝港南区 |
74.18 |
22322 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
鸿宝一村 |
60.59 |
25887 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
85.92 |
18657 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
31785 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
20898 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
正阳世纪星城 |
113.16 |
28040 |
|
虹口 |
曲阳 |
巴林小区 |
57.65 |
53673 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
46874 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城 |
110.45 |
78554 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
73142 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
44557 |
|
虹口 |
四川北路 |
中信和平家园 |
89.42 |
75887 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地 |
243.24 |
119577 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园 |
123.56 |
73254 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
86755 |
|
黄浦 |
老西门 |
黄浦众鑫城 |
170.94 |
77891 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
汇龙新城 |
123.5 |
91002 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
88689 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
254.38 |
81203 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
香港新世界花园 |
205.94 |
100464 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
31373 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
46751 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
29877 |
|
嘉定 |
江桥 |
金沙鼎苑 |
71.7 |
35698 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
李园二村 |
56.13 |
27852 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
38288 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
桃园小区 |
55.26 |
27062 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
86.18 |
21883 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
24855 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
30022 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
101.44 |
14512 |
|
金山 |
金山新城 |
金海岸花园 |
108.68 |
18980 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
22911 |
|
金山 |
金山新城 |
御景龙庭 |
84.05 |
21034 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
73047 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
75024 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
80.27 |
52787 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
77584 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
157.82 |
102414 |
|
静安 |
江宁路 |
静安晶华园 |
94.82 |
98395 |
|
静安 |
大宁 |
绿色丽园 |
90.98 |
76501 |
|
静安 |
大宁 |
明园森林都市 |
103.22 |
65662 |
|
静安 |
大宁 |
上海滩大宁城 |
94.12 |
71023 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
43.76 |
101002 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
187.35 |
108847 |
|
闵行 |
七宝 |
碧林湾 |
96.15 |
52863 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
126.83 |
50089 |
|
闵行 |
浦江 |
金硕河畔景园 |
72.37 |
29147 |
|
闵行 |
金虹桥 |
井亭苑 |
81.96 |
57287 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
68.83 |
50458 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
38177 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
24850 |
|
闵行 |
金虹桥 |
名都城 |
140.4 |
63874 |
|
闵行 |
浦江 |
浦航新城中城苑 |
73.41 |
28754 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
24057 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
70.6 |
31584 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
上海春城 |
122.24 |
49052 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
32579 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
93.89 |
43588 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城 |
85.44 |
67985 |
|
闵行 |
颛桥 |
银都一村 |
56.22 |
39987 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
财富海景花园 |
315.2 |
107703 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际城 |
79.05 |
56861 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方城市花园 |
128.92 |
67190 |
|
浦东 |
三林 |
东方悦居苑 |
66.35 |
49847 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
菊园 |
165.55 |
78147 |
|
浦东 |
联洋 |
联洋新苑 |
147.41 |
79741 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园 |
123.27 |
80475 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园新村 |
46.2 |
81024 |
|
浦东 |
北蔡 |
民乐苑 |
73.29 |
48015 |
|
浦东 |
花木 |
浦东世纪花园 |
205.08 |
76021 |
|
浦东 |
花木 |
浦东星河湾 |
405.63 |
94850 |
|
浦东 |
三林 |
浦发绿城 |
73.1 |
45021 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
80.16 |
41869 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
160.57 |
94023 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城 |
155.1 |
88055 |
|
浦东 |
三林 |
三林世博家园 |
73.31 |
44814 |
|
浦东 |
三林 |
三林新村 |
77.22 |
43441 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
盛大金磐花园 |
349.2 |
99033 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
203.92 |
85021 |
|
浦东 |
联洋 |
水清木华公寓 |
177.24 |
81333 |
|
浦东 |
北蔡 |
万科海上传奇 |
101.47 |
59923 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
38.34 |
91254 |
|
浦东 |
张江 |
玉兰香苑 |
87.99 |
40221 |
|
浦东 |
金桥 |
证大家园 |
112.13 |
57148 |
|
浦东 |
张江 |
中芯花园 |
110.18 |
54399 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
竹园新村 |
48.2 |
72002 |
|
普陀 |
曹杨 |
曹杨五村 |
47.4 |
52674 |
|
普陀 |
长征 |
金沙雅苑 |
112.83 |
57987 |
|
普陀 |
长风 |
绿地世纪城 |
98.65 |
62474 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
58.1 |
47223 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
76.03 |
68447 |
|
普陀 |
长寿 |
苏堤春晓名苑 |
141.85 |
71562 |
|
普陀 |
万里 |
万里城小区 |
101.06 |
59224 |
|
普陀 |
真如 |
星河世纪城 |
113.35 |
52921 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光建华城 |
84.76 |
46355 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
111.1 |
63088 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
52.79 |
27589 |
|
青浦 |
徐泾 |
仁恒西郊花园 |
157.15 |
52919 |
|
青浦 |
赵巷 |
融信铂湾 |
168.71 |
43068 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城崧文轩 |
86.65 |
24552 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
66.84 |
27331 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宜达新居 |
77.52 |
28682 |
|
青浦 |
青浦新城 |
中铁逸都 |
97.07 |
32235 |
|
松江 |
松江新城 |
保利西子湾 |
80.88 |
37858 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
88.24 |
21874 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
92.71 |
20147 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城 |
83.85 |
35874 |
|
松江 |
九亭 |
绿洲长岛花园 |
151.24 |
33284 |
|
松江 |
九亭 |
三盛颐景园 |
123.97 |
32992 |
|
松江 |
松江新城 |
三湘四季花城 |
108.22 |
40850 |
|
松江 |
九亭 |
上海奥林匹克花园 |
99.26 |
37002 |
|
松江 |
佘山 |
佘山家园 |
90.97 |
23141 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
76.99 |
31089 |
|
松江 |
松江新城 |
紫东新苑 |
127.05 |
28822 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园 |
165.58 |
91147 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
139.58 |
92487 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
87.66 |
50217 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
184.91 |
92189 |
|
徐汇 |
华泾 |
盛华景苑 |
82.69 |
40989 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
丝庐花语 |
118.13 |
74455 |
|
徐汇 |
龙华 |
徐汇苑 |
137.51 |
88041 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
永新城 |
128.07 |
96751 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
41.99 |
59874 |
|
杨浦 |
中原 |
城市名园 |
96.57 |
44730 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
加州水郡 |
168.32 |
69547 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
50.84 |
82001 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
上海梦想 |
122.01 |
64818 |
|
杨浦 |
鞍山 |
同济新村 |
50.51 |
69099 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新城御景 |
117.65 |
69058 |
|
长宁 |
西郊 |
复地御西郊 |
279.19 |
82457 |
|
长宁 |
西郊 |
虹康花苑 |
98.5 |
63783 |
|
长宁 |
虹桥 |
虹桥豪苑 |
143.99 |
84587 |
|
长宁 |
西郊 |
虹桥绿苑 |
198.7 |
76871 |
|
长宁 |
虹桥 |
虹桥万博花园 |
81.94 |
74566 |
|
长宁 |
新华路 |
嘉里华庭 |
183.86 |
104183 |
|
长宁 |
中山公园 |
凯欣豪园 |
89.93 |
85940 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
132.09 |
73899 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
177.1 |
94065 |
数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。
土 地 出 让 概 况
2018年第四季度上海市共成交土地83宗，成交量与上一季度相比基本持平，本季度浦东新区成交数量仍保持最高，有18块成交（图1）。
按用途划分，四季度住宅类用地增幅最大，同时成交总量最多达35块（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的42.2%，工业用途占18.1%，商办用途占9.6%，其他用途占30.1%（图3）。
2018年上海商品住宅用地出让继续沿用招挂复合的出让方式，市区内优质宅地供应重新开启，宅地市场一直保持理性，土地价格也保持较为合理水平。
自去年首推租赁用地以来，2018年上海租赁用地出让已成常态。全年租赁用地共计成交35宗，成交面积205.2万方，成交面积约占住宅用地总面积的1/5。显然，租赁市场已成为上海房地产市场不可或缺的重要组成部分。进入2018年下半年，培育租赁市场不仅仅是一线和强二线城市的发展方向，一些弱二线和有租赁需求的三线城市也开始发布“租赁新政”，规范和发展本地住房租赁市场。
2019年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主。土地供应方面，为了进一步完善住房保障体系，预计将会加大租赁用地供应力度。项目销售方面，目前市场趋于冷静，项目销售速度分化，定价合理的项目更受青睐。经过本轮两年多的调控，相信各大房企已充分认识到目前的市场环境，未来推出项目价位更加理性，与此同时，考虑到住房需求仍然旺盛，预计2019年市场量价稳中有升。
图1
图2
图3
图4
四季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地 面积 |
容积率 |
总价 |
溢价率 |
土地 单价 |
成交 楼板价 |
成交日期 |
|
米2 |
万元 |
元/米2 |
元/米2 |
||||||
|
浦东新区孙桥社区A6-8地块（城中村改造项目劳动村（部分）地块） |
浦东 |
居住 用地 |
38620.9 |
1.7 |
246294 |
0 |
63772 |
37513 |
2018/10/9 |
|
长宁区新泾镇228街坊5丘CN002e-01B地块 |
长宁 |
租赁 住房 |
6984 |
2.3 |
11847 |
0 |
16963 |
7374 |
2018/10/9 |
|
临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0902地块 |
奉贤 |
居住 用地 |
44146 |
1.6 |
58248 |
0 |
13194 |
8246 |
2018/10/10 |
|
嘉定区嘉定新城安亭组团07-01、08-04、11-02、12-03地块 |
嘉定 |
工业 |
405673 |
1.5 |
41379 |
0 |
1020 |
671 |
2018/10/10 |
|
普陀区石泉社区W060401单元A07A-04（城中村改造项目-红旗村） |
普陀 |
居住 用地 |
23122 |
2.5 |
293013 |
0 |
126725 |
50690 |
2018/10/11 |
|
普陀区石泉社区W060401单元A06-04地块（“城中村”改造项目-红旗村） |
普陀 |
住宅, 办公 |
23391 |
3.5 |
374071 |
0 |
159921 |
45690 |
2018/10/11 |
|
普陀区真如社区W060802单元F04-05地块（城中村改造项目-红旗村） |
普陀 |
办公, 商业 |
8579 |
6 |
78950 |
0 |
92027 |
15337 |
2018/10/11 |
|
闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块 |
闵行 |
租赁 住房 |
44947 |
2.7 |
66747 |
0 |
14850 |
5500 |
2018/10/11 |
|
浦东新区康桥工业区南区A03b-05地块 |
浦东 |
工业 |
23557 |
1.21 |
4669 |
0 |
1982 |
3995 |
2018/10/17 |
|
松江区洞泾镇SJS30002单元18-08号地块 |
松江 |
租赁 住房 |
15204 |
1.6 |
9025 |
0 |
5936 |
3710 |
2018/10/17 |
|
松江区工业区II-41A号（SJC10030单元01-01号）地块 |
松江 |
工业 |
32293 |
1.38 |
7557 |
0 |
2340 |
1696 |
2018/10/22 |
|
嘉定区江桥镇北虹桥社区08-08地块 |
嘉定 |
商业 |
19255 |
2.7 |
31193 |
0 |
16200 |
6000 |
2018/10/23 |
|
杨浦区平凉社区03G3-01地块（平凉街道1街坊北块） |
杨浦 |
办公, 商业 |
27054.4 |
4 |
418800 |
0 |
154799 |
38700 |
2018/10/25 |
|
奉贤区市化工区奉贤分区A20-01-A号地块 |
奉贤 |
工业 |
28300 |
1.2 |
1274 |
0 |
450 |
383 |
2018/10/29 |
|
闵行区浦江镇工-259号地块 |
闵行 |
工业 |
11345.7 |
1.8 |
2020 |
0 |
1780 |
989 |
2018/10/31 |
|
徐汇区田林街道244-14B地块 |
徐汇 |
租赁 住房 |
10673 |
3 |
32275 |
0 |
30240 |
10080 |
2018/10/31 |
|
徐汇区漕河泾街道282c-01地块 |
徐汇 |
租赁 住房 |
17161 |
2.8 |
45648 |
0 |
26600 |
9500 |
2018/10/31 |
|
青浦区出口加工区F-14-01地块 |
青浦 |
工业 |
20000 |
2 |
3000 |
0 |
1500 |
744 |
2018/11/7 |
|
奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块 |
奉贤 |
居住 用地 |
74906 |
1.6 |
199800 |
0 |
26673 |
16671 |
2018/11/8 |
|
长宁区新泾镇351街坊3丘IV-H-03、351街坊2丘IV-H-07、346街坊5丘IV-K-03地块 |
长宁 |
商业 |
103588 |
2.23 |
161800 |
0 |
15620 |
7004 |
2018/11/8 |
|
松江区新桥镇漕河泾开发区XQ(c)-15-002号（试点园区北部工业分区B12B-6C-2）地块 |
松江 |
工业 |
43211 |
2 |
6490 |
0 |
1502 |
751 |
2018/11/19 |
|
奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块 |
奉贤 |
居住 用地 |
42646 |
1.6 |
122823 |
0 |
28801 |
18000 |
2018/11/26 |
|
奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块 |
奉贤 |
居住 用地 |
29804 |
2.3 |
141452 |
0 |
47461 |
21000 |
2018/11/26 |
|
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块 |
静安 |
居住 用地 |
26190 |
2.5 |
305174 |
0 |
46610 |
116525 |
2018/12/10 |
|
闵行区浦江镇工-268号地块 |
闵行 |
工业 |
25942 |
1.5 |
4458 |
0 |
1718 |
1146 |
2018/12/10 |
|
闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元05-01、06-01、07-01、09-01、10-01、11-01、13-01、14-01、15-01地块（城中村改造项目-九星村） |
闵行 |
办公, 商业 |
160849 |
3.1 |
438870 |
0 |
27285 |
8857 |
2018/12/13 |
|
嘉定区徐行镇22-01、22-04地块 |
嘉定 |
居住 用地 |
40331 |
1.8 |
116153 |
0 |
28800 |
16000 |
2018/12/14 |
|
普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A17C-01地块 |
普陀 |
租赁 住房 |
27320 |
2 |
46500 |
0 |
17020 |
8510 |
2018/12/18 |
|
浦东新区航头拓展大型居住社区01-03地块 |
浦东 |
租赁 住房 |
52944 |
2 |
33900 |
0 |
6403 |
3201 |
2018/12/18 |
|
宝山区祁连社区W12-1601编制单元E1B-01地块 |
宝山 |
租赁 住房 |
29611 |
1.8 |
40242 |
0 |
13590 |
7550 |
2018/12/18 |
|
嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块 |
嘉定 |
居住 用地 |
60511 |
1.8 |
168828 |
0 |
27900 |
15500 |
2018/12/21 |
|
青浦区西虹桥蟠中路北侧14-04、14-05地块 |
青浦 |
办公,商业,住宿餐饮 |
35054 |
2.5 |
80449 |
0 |
22950 |
9180 |
2018/12/25 |
|
青浦区青浦工业园区F-29-05(03)地块 |
青浦 |
工业 |
29956 |
1.97 |
5258 |
0 |
1755 |
893 |
2018/12/26 |
|
闵行区颛桥镇工-255号地块 |
闵行 |
工业 |
21420 |
2 |
3755 |
0 |
1753 |
882 |
2018/12/27 |
|
徐汇区康健街道N05-10地块 |
徐汇 |
居住 用地 |
19624 |
2.5 |
226000 |
0.1 |
115165 |
46066 |
2018/12/28 |
|
嘉定区外冈镇1702号地块 |
嘉定 |
工业 |
92261 |
1.4 |
9404 |
0 |
1019 |
727 |
2018/12/28 |
沪公网安备 31010102006842号