房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2020年第三季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28455元/平方米，商业45996元/平方米，居住52288元/平方米，工业2759元/平方米（均为地面地价）。本季度与上一季度相比，居住用地有较为明显的上涨态势，工业、综合与商业用地较上一季度小幅上涨。
一 手 房 市 场 成 交 情 况
公寓：三季度，随着城市更新的推进，整个房地产市场呈上涨态势，较第二季度，上海一手商品住宅成交面积达到了2017年以来的最高水平，成交量同比去年，涨幅近37.6%。除个别区县，其他各区成交面积均有不同程度增长，其中成交面积增涨最多的为闵行区，占全市成交面积排名之首（图1），主要归功于区域内虹庐湾楼盘。此外，市内凯利海华府、铂翠廷、四季都会等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超3.5万平方米。
别墅：三季度，全市一手别墅类房地产成交量较上一季度整体呈上涨趋势，成交面积较上一季度相比增加约6.95万平方米。除长宁区与浦东新区以外，其他有成交的各区县成交面积增量不一，本季度青浦区成交面积增加量最多，近3万平方米。经调查，泷湾苑别墅的成交拉动了青浦区别墅类房地产成交量的上涨。本季度，青浦区以11.3万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：松江松江新城板块的合生广富汇、闵行颛桥版块的城开云外以及青浦赵巷版块的泷湾苑别墅。
商铺：三季度，有成交的各区县一手商业类房地产成交面积增减不一，总体相比上一季度，环比上涨39.4%，成交面积达29.3万平方米，其中徐汇区成交面积增涨最多，近6万平方米（图3），主要归功于区域内徐汇滨江板块的上海梦中心楼盘。此外，本季度，市内普陀光新板块的上海香溢花城、宝山共康泗塘板块的中环国际公寓(商业)以及浦东三林板块的万科名琉苑等多个楼盘成交较为活跃。
办公：三季度，除个别区县，全市一手办公类房地产成交量较上一季相比出现上升态势，环比上季度，涨幅约14.9%。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，徐汇区以10.1万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。其他区县楼盘成交量破1万平方米的分别有：黄浦区黄浦滨江板块的绿地海珀外滩、松江区九亭板块的九亭中心及静安区彭浦板块的静安府(西区)。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：三季度，全市一手公寓成交均价与上一季度基本持平，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东新区陆家嘴板块的汤臣一品，单价26.40万元/平方米；虹口区北外滩板块的新外滩花苑(三期)，单价18.31万元/平方米；徐汇区徐汇中心板块的美都雅筑，单价16.97万元/平方米。
别墅：三季度，除个别区县，全市一手别墅成交均价与上一季度基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：浦东新区张江板块的合生东郊御品园别墅，单价19.93万元/平方米；黄浦区老西门板块的露香园别墅，单价18.79万元/平方米；浦东新区北蔡板块的大华锦绣华城十四街区大华伊斐墅，单价16.90万元/平方米。
商铺：三季度，除了少数区域，全市其他一手商铺成交均价较上一季度出现小幅震荡。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：长宁区西郊板块的中通虹桥商务酒店，单价12.14万元/平方米；虹口区四川北路板块的瑞虹新城(二期)，单价8.80万元/平方米；浦东新区三林板块的恒越华鼎广场，单价8.27万元/平方米。
办公：三季度，全市一手办公楼总体呈上涨态势，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，黄浦区黄浦滨江板块的绿地海珀外滩，单价9.00万元/平方米；静安区不夜城板块的华侨城苏河湾，单价8.83万元/平方米；静安区南京西路板块的御华山大厦，单价7.80万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区域 |
板块 |
环线 |
楼盘名称 |
成交均价 |
最低单价 |
最高单价 |
最新开盘时间 |
房屋信息 |
|
宝山 |
罗泾 |
外环以外 |
招商主城 |
35882 |
35618 |
42701 |
2019-4-30 |
毛坯125-130㎡ |
|
宝山 |
淞南高境 |
中外环间 |
上港星江湾 |
72108 |
64892 |
75165 |
2020-6-23 |
非毛坯89-149㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
外环以外 |
万科启宸 |
38897 |
32177 |
44112 |
2019-9-28 |
非毛坯109-123㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
外环以外 |
中集金地美兰城二期 |
43074 |
37486 |
45170 |
2020-10-14 |
非毛坯77-120㎡ |
|
宝山 |
淞宝 |
外环以外 |
上海长滩 |
52680 |
46117 |
58099 |
2019-9-6 |
非毛坯86-160㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
外环以外 |
中建阅澜山 |
37214 |
33602 |
41635 |
2020-9-2 |
非毛坯118-137㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
外环以外 |
中集金地美兰城 |
43193 |
37486 |
45170 |
2020-10-14 |
非毛坯77-120㎡ |
|
宝山 |
杨行 |
外环以外 |
中冶上河雅筑 |
42993 |
40175 |
45853 |
2019-11-12 |
毛坯73-127㎡ |
|
宝山 |
淞宝 |
外环以外 |
上海长滩冠东苑 |
54510 |
50416 |
60460 |
2019-9-6 |
非毛坯86-160㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
外环以外 |
海和院 |
29879 |
22984 |
32277 |
2020-7-18 |
毛坯90-125㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
外环以外 |
东滩花园(公寓) |
27333 |
24441 |
30834 |
2019-10-12 |
毛坯120-149㎡ |
|
崇明 |
长兴岛 |
外环以外 |
泰禾大城小院 |
30478 |
23089 |
40934 |
2019-7-21 |
毛坯99-180㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环以外 |
酩悦都会 |
34817 |
27712 |
41383 |
2020-7-31 |
毛坯125-135㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外环以外 |
象屿滨江悦府 |
33716 |
29084 |
46298 |
2020-5-17 |
非毛坯81-123㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环以外 |
中国铁建香榭国际 |
37854 |
32420 |
48941 |
2020-1-6 |
毛坯112-160㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外环以外 |
龙湖春江天玺 |
34350 |
30312 |
36874 |
2019-10-30 |
非毛坯86-95㎡ |
|
奉贤 |
庄行 |
外环以外 |
东原璞阅 |
30808 |
25065 |
38708 |
2020-4-25 |
非毛坯90-123㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外环以外 |
天和前滩时代 |
29056 |
27036 |
31459 |
2019-10-14 |
毛坯77-108㎡ |
|
奉贤 |
庄行 |
外环以外 |
佳兆业8号(二期) |
24451 |
22160 |
26645 |
2019-9-13 |
毛坯90-190㎡ |
|
奉贤 |
柘林 |
外环以外 |
佳源梦想广场 |
19762 |
15044 |
22042 |
2019-6-4 |
毛坯69-90㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环以外 |
光语著 |
34017 |
28262 |
36600 |
2019-7-26 |
毛坯65-90㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环以外 |
光明九胤 |
39312 |
34394 |
45881 |
2020-9-30 |
非毛坯87-106㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外环以外 |
龙湖春江天越 |
37413 |
31980 |
45295 |
2019-11-20 |
毛坯89-95㎡ |
|
奉贤 |
海湾 |
外环以外 |
凤鸣海尚 |
24541 |
23469 |
27494 |
2019-11-12 |
非毛坯90-125㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环以外 |
保利象屿公园悦府 |
39814 |
30713 |
47641 |
2019-10-23 |
非毛坯81-90㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外环以外 |
南桥金茂悦 |
35494 |
31468 |
45407 |
2020-10-2 |
毛坯120-139㎡ |
|
奉贤 |
海湾 |
外环以外 |
凤凰城天境 |
29359 |
17523 |
33664 |
2019-3-15 |
毛坯81-120㎡ |
|
虹口 |
四川北路 |
内环以内 |
瑞虹新城天悦郡庭 |
111853 |
72400 |
130676 |
2019-12-22 |
精装130-180㎡ |
|
虹口 |
凉城 |
内中环间 |
新城虹口金茂府 |
104388 |
85969 |
137547 |
2019-9-28 |
非毛坯195-240㎡ |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
内环以内 |
绿地海珀外滩 |
142130 |
111561 |
181500 |
2020-3-24 |
精装180-400㎡ |
|
黄浦 |
老西门 |
内环以内 |
五坊园 |
108871 |
90089 |
125110 |
2019-4-26 |
非毛坯105-192㎡ |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
内环以内 |
融创外滩壹号院 |
121389 |
93100 |
143300 |
2019-9-11 |
非毛坯290-334㎡ |
|
黄浦 |
老西门 |
内环以内 |
复地雅园(三期) |
122735 |
96116 |
136338 |
2020-5-22 |
非毛坯89-167㎡ |
|
嘉定 |
马陆 |
外环以外 |
云栖麓 |
41028 |
36654 |
43891 |
2020-7-18 |
非毛坯75-90㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外环以外 |
嘉宝新力梦之晴华庭 |
36666 |
29303 |
47801 |
2020-8-22 |
非毛坯80-126㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外环以外 |
万科西郊都会 |
37302 |
26852 |
45565 |
2020-10-15 |
非毛坯81-155㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
外环以外 |
盘古园府 |
41640 |
35950 |
46050 |
2019-11-1 |
非毛坯84-110㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外环以外 |
安亭瑞士锦庭 |
31531 |
28045 |
35991 |
2019-3-11 |
毛坯159-164㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外环以外 |
莫里斯花源 |
33940 |
30697 |
42961 |
2020-9-30 |
非毛坯132-154㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外环以外 |
佳兆业城市广场四期 |
35565 |
30335 |
43279 |
2020-9-17 |
非毛坯98-151㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外环以外 |
金隅金成府 |
33018 |
28411 |
38422 |
2020-6-6 |
非毛坯91-123㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外环以外 |
路劲上海派 |
34472 |
32300 |
36000 |
2019-12-25 |
非毛坯65-110㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
外环以外 |
铂翠廷 |
29690 |
21857 |
36367 |
2020-9-14 |
非毛坯95-135㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
外环以外 |
金玥湾 |
29343 |
24334 |
36697 |
2020-9-28 |
毛坯88-154㎡ |
|
金山 |
亭林 |
外环以外 |
新华御湖上园 |
18056 |
14820 |
20133 |
2020-4-23 |
毛坯82-97㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
外环以外 |
龙信御澜天樾 |
21261 |
18865 |
22879 |
2020-8-29 |
非毛坯75-138㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
外环以外 |
碧桂园凤凰城 |
29174 |
21454 |
36547 |
2019-12-22 |
非毛坯95-231㎡ |
|
金山 |
亭林 |
外环以外 |
依云湖 |
18625 |
16453 |
20191 |
2019-8-29 |
毛坯83-115㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
外环以外 |
光明金山府 |
24440 |
20700 |
29673 |
2020-5-10 |
毛坯90-116㎡ |
|
金山 |
亭林 |
外环以外 |
新未来樾湖 |
18515 |
16577 |
20323 |
2020-4-16 |
毛坯82-90㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
外环以外 |
华发招商依云四季 |
20371 |
18648 |
22027 |
2020-9-18 |
毛坯78-125㎡ |
|
金山 |
亭林 |
外环以外 |
澜庭 |
19250 |
16169 |
21243 |
2020-8-19 |
毛坯74-94㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
苏河湾中心·润府 |
124531 |
99637 |
147675 |
2020-6-20 |
非毛坯87-96㎡ |
|
静安 |
彭浦 |
中外环间 |
静安映 |
88479 |
80750 |
96149 |
2020-9-27 |
非毛坯97㎡ |
|
静安 |
大宁 |
内中环间 |
静安慕舍 |
85891 |
61726 |
95400 |
2019-2-26 |
非毛坯143-260㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
凯德星贸邸 |
122929 |
109170 |
132500 |
2019-12-7 |
非毛坯145-290㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
静安天御 |
128346 |
114302 |
139650 |
2020-5-30 |
非毛坯317-351㎡ |
|
静安 |
彭浦 |
中外环间 |
静安府(东区) |
85895 |
77960 |
96084 |
2019-12-29 |
毛坯95-147㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
外环以外 |
旭辉江山都会 |
40626 |
36235 |
42075 |
2020-8-13 |
毛坯90-125㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
中外环间 |
东苑古北尚公馆 |
81832 |
73118 |
93279 |
2020-8-8 |
非毛坯138-188㎡ |
|
闵行 |
吴泾 |
外环以外 |
万科青藤公园 |
48253 |
38682 |
56390 |
2020-5-8 |
毛坯76-133㎡ |
|
闵行 |
马桥 |
外环以外 |
华府天地愉园 |
48954 |
39382 |
58125 |
2019-6-29 |
毛坯153-206㎡ |
|
浦东 |
北蔡 |
内中环间 |
凯利海华府 |
84393 |
67620 |
93765 |
2019-12-31 |
非毛坯175-247㎡ |
|
浦东 |
川沙 |
外环以外 |
陆家嘴锦绣观澜 |
63976 |
57845 |
68567 |
2020-9-18 |
非毛坯77-131㎡ |
|
浦东 |
惠南 |
外环以外 |
海玥瑄邸 |
32761 |
29207 |
36709 |
2020-10-13 |
毛坯82-142㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外环以外 |
陆家嘴锦绣御澜 |
59734 |
54657 |
65302 |
2020-9-18 |
非毛坯77-131㎡ |
|
浦东 |
高行 |
外环以外 |
森兰星河湾 |
79486 |
72795 |
85776 |
2020-7-20 |
非毛坯156-239㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外环以外 |
世茂云图(二期) |
57103 |
40085 |
60529 |
2020-6-16 |
非毛坯87-140㎡ |
|
浦东 |
祝桥 |
外环以外 |
公元2040(三期) |
44999 |
41293 |
47887 |
2020-3-11 |
非毛坯86-117㎡ |
|
浦东 |
航头 |
外环以外 |
中海云麓里 |
47982 |
37753 |
58596 |
2019-6-27 |
毛坯90-125㎡ |
|
浦东 |
临港新城 |
外环以外 |
滴水湖馨苑·创馨派 |
28600 |
25099 |
30849 |
2020-5-18 |
非毛坯45-80㎡ |
|
浦东 |
周康 |
中外环间 |
亲水湾风华 |
61977 |
56450 |
69589 |
2020-4-23 |
非毛坯54-93㎡ |
|
浦东 |
外高桥 |
中外环间 |
阳明花园三期 |
52440 |
43154 |
57955 |
2020-9-16 |
非毛坯104-136㎡ |
|
浦东 |
前滩 |
内中环间 |
三湘印象名邸 |
122271 |
83695 |
165400 |
2020-6-22 |
精装89-224㎡ |
|
浦东 |
周康 |
中外环间 |
仁和都市花园 |
65757 |
37511 |
87905 |
2019-8-12 |
非毛坯80-155㎡ |
|
浦东 |
临港新城 |
外环以外 |
东宸源著 |
34614 |
24061 |
51367 |
2019-3-8 |
非毛坯77-92㎡ |
|
浦东 |
唐镇 |
外环以外 |
浦发檀府 |
59430 |
51740 |
66484 |
2019-7-11 |
非毛坯67-103㎡ |
|
浦东 |
惠南 |
外环以外 |
盛世荟庭 |
32312 |
25609 |
36635 |
2019-9-2 |
毛坯83-138㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外环以外 |
新城西岸公园(三期) |
55789 |
50961 |
60078 |
2019-4-12 |
非毛坯90-138㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外环以外 |
御沁园(五期) |
49780 |
45896 |
55508 |
2019-12-27 |
毛坯132-172㎡ |
|
浦东 |
陆家嘴 |
内环以内 |
滨江凯旋门 |
136992 |
90394 |
241658 |
2020-4-23 |
非毛坯180-450㎡ |
|
普陀 |
光新 |
内中环间 |
中海臻如府 |
95281 |
81348 |
101118 |
2020-9-14 |
非毛坯95-160㎡ |
|
普陀 |
长寿 |
内环以内 |
祥源西康路989 |
112347 |
99876 |
122398 |
2020-7-13 |
非毛坯125-206㎡ |
|
普陀 |
真如 |
内中环间 |
高尚领域 |
89644 |
76729 |
118867 |
2019-6-14 |
非毛坯212-321㎡ |
|
普陀 |
长风 |
内中环间 |
长风瑞仕璟庭 |
90154 |
79399 |
96299 |
2020-8-15 |
非毛坯85-198㎡ |
|
普陀 |
光新 |
内中环间 |
宝华城市之星 |
94603 |
84227 |
108007 |
2020-6-21 |
非毛坯100-145㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
外环以外 |
中核锦悦府 |
59292 |
49032 |
78266 |
2020-8-30 |
非毛坯79-168㎡ |
|
青浦 |
赵巷 |
外环以外 |
映虹桥 |
50849 |
42338 |
68215 |
2020-9-28 |
非毛坯127-142㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
外环以外 |
虹桥金茂悦(二期) |
44979 |
39465 |
50575 |
2019-9-30 |
非毛坯99-144㎡ |
|
青浦 |
朱家角 |
外环以外 |
海上湾鹭居 |
26147 |
22623 |
31233 |
2019-10-27 |
毛坯82-126㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
外环以外 |
恒文星尚湾 |
44146 |
35384 |
58425 |
2019-5-18 |
毛坯110-130㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
外环以外 |
海玥虹桥金茂悦 |
42069 |
40459 |
45321 |
2020-5-16 |
非毛坯75-144㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环以外 |
东原碧桂园 |
43538 |
39971 |
49419 |
2019-9-22 |
非毛坯138-158㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环以外 |
西郊宸章 |
40572 |
36750 |
44754 |
2019-3-23 |
非毛坯83-107㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环以外 |
葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆 |
43244 |
35500 |
45815 |
2019-5-18 |
非毛坯85-119㎡ |
|
松江 |
九亭 |
外环以外 |
复地九月二期 |
45898 |
41221 |
49951 |
2020-9-17 |
非毛坯83-160㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
外环以外 |
泗水和鸣 |
46215 |
43827 |
48753 |
2020-9-27 |
毛坯88-128㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
外环以外 |
光明云庐 |
43461 |
36328 |
51172 |
2020-8-18 |
毛坯89-135㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
外环以外 |
云著深蓝 |
43968 |
38610 |
46480 |
2019-3-15 |
非毛坯88-126㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
外环以外 |
宝地佘山1号 |
41201 |
36714 |
45666 |
2019-9-12 |
非毛坯79-98㎡ |
|
松江 |
九亭 |
外环以外 |
绿庭尚城 |
43038 |
40067 |
48425 |
2019-11-19 |
毛坯67-130㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
外环以外 |
路劲佘山院子东园 |
35389 |
28406 |
36811 |
2019-1-31 |
毛坯70-70㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
外环以外 |
海伦堡兰园 |
40042 |
20364 |
47098 |
2020-9-11 |
非毛坯183-287㎡ |
|
松江 |
佘山 |
外环以外 |
国贸天悦(二期) |
40888 |
36260 |
51799 |
2020-6-12 |
非毛坯54-93㎡ |
|
徐汇 |
南站 |
中外环间 |
汇成南街里 |
77515 |
69770 |
83140 |
2020-6-17 |
非毛坯101-171㎡ |
|
徐汇 |
龙华 |
内中环间 |
东航云锦东方(二期) |
105395 |
71047 |
143192 |
2019-11-18 |
非毛坯245-474㎡ |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
内中环间 |
尚海湾豪庭(二期) |
120784 |
75000 |
167477 |
2020-5-2 |
非毛坯119-128㎡ |
|
徐汇 |
田林 |
内中环间 |
鑫耀中城 |
103300 |
91975 |
113689 |
2020-8-28 |
非毛坯99-160㎡ |
|
徐汇 |
南站 |
中外环间 |
徐汇梧桐公馆 |
77223 |
74034 |
82345 |
2020-4-18 |
毛坯118-140㎡ |
|
徐汇 |
田林 |
内中环间 |
尚汇豪庭(三期) |
101714 |
92138 |
113601 |
2019-12-26 |
非毛坯110-220㎡ |
|
杨浦 |
新江湾城 |
中外环间 |
金浩园 |
89886 |
80945 |
97707 |
2019-3-18 |
非毛坯104-176㎡ |
|
杨浦 |
东外滩 |
内环以内 |
圣骊河滨苑(四期) |
86545 |
83848 |
92783 |
2019-7-16 |
非毛坯87-137㎡ |
|
杨浦 |
东外滩 |
内环以内 |
八埭头滨江园 |
106282 |
70434 |
144435 |
2019-11-18 |
非毛坯132-307㎡ |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第三季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：三季度，与上一季度相比，全市二手房市场成交量出现小幅上涨趋势，成交面积环比增加约15.3%，除崇明区以外，全市所有区县均有不同程度的增加（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为宝山区罗店板块的美罗家园吉翔苑，总成交面积为2.22万平方米，另外，浦东新区联洋板块的东和公寓、宝山区罗店板块的美罗家园年吉苑等六大楼盘成交总量均超1万平方米。
别墅：三季度，全市二手别墅成交量与上一季度相比整体呈上涨态势，涨幅约15.2%，成交面积的增加量约5.9万平方米，各区县成交量增减不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：青浦区赵巷板块的泷湾苑别墅、奉贤区海湾板块的棕榈滩别墅及闵行区华漕板块的万科兰乔圣菲，三个楼盘成交面积均超四千平方米。
商业：三季度，除少数区域，全市其他二手商铺的成交量与上一季度相比呈大幅上涨态势，成交面积增加约为33.2万平方米，涨幅达294%。各区县成交量增减不一，其中黄浦区面积增量较多，约3.2万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是: 黄浦区黄浦滨江板块的融创外滩壹号院、嘉定区安亭汽车城板块的上海国际机电五金交易中心及浦东新区川沙板块的王桥苑。
办公：三季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度相比，有明显波动，整体涨幅约19%，在有成交的各区县成交面积增减不一，本季度，浦东新区与普陀以相近的成交面积，在办公类房地产并驾齐驱（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：普陀区武宁板块的中联大厦、青浦区徐泾板块的绿地融信中心及青浦区青浦新城板块的青浦卓越商务广场。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
7月，上海二手住宅市场成交面积约239万方，环比增加4.37%；成交量约2.85万套，环比增长3%，同比增长41%，交易持续保持高位，二手住宅价格略有上涨，但涨幅有限，总体保持相对平稳。
8月，上海二手住宅市场成交面积约254万方，环比增加6.28%；成交量近3万套，环比增长5%，同比增长51%。从近期价格走势看，二手住房市场逐渐回温，总体交易价格一直处于低位增长状态，保持相对平稳。
9月，上海二手住宅市场成交面积约262万方，环比增加3.15%；成交量约3.1万套，环比上涨4.4%，同比增长约54%，交易量持续走高，自楼市严控以来，首次出现月度成交量破3万套。
7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会，其表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，一城一策，确保房地产市场平稳健康发展，坚定不移推进落实好长效机制。
8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
9月23日，上海学生就业创业服务网站发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。办法中明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，户口政策与购房资格挂钩，对市场起到正向作用。新政对住宅销售市场影响有限，但结合对涉房类贷款收紧的政策不难看出，未来相关政策制定将在“防止投机行为、支持刚需自住”的方向上越来越精细化。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末市场均价 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
63.13 |
50000 |
|
宝山 |
大华 |
康华苑 |
99.2 |
48500 |
|
宝山 |
大华 |
枫庭丽苑 |
114.5 |
53500 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
43000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
50.56 |
47500 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
新梅绿岛苑 |
85.8 |
51500 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
40000 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
33000 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
43500 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
50000 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
38000 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
24500 |
|
宝山 |
罗泾 |
海上御景苑 |
102.96 |
28500 |
|
宝山 |
上大 |
祁连二村 |
63.05 |
39500 |
|
宝山 |
上大 |
经纬城市绿洲 |
98.65 |
53000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
46000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
58000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
华浜新村 |
48.87 |
40000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
44.95 |
43000 |
|
宝山 |
淞宝 |
海江二村 |
53.69 |
38500 |
|
宝山 |
淞宝 |
永清新村 |
51.51 |
38000 |
|
宝山 |
淞宝 |
宝钢八村 |
44.26 |
40000 |
|
宝山 |
罗店 |
美兰湖中华园 |
92.32 |
38500 |
|
宝山 |
罗店 |
罗南二村 |
62.44 |
28500 |
|
宝山 |
罗店 |
朗诗绿岛 |
83.8 |
42000 |
|
宝山 |
月浦 |
宝华北岸郡庭 |
82.79 |
26500 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶尚园 |
88.16 |
33500 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶锦园 |
70.28 |
32500 |
|
宝山 |
杨行 |
天馨花园 |
97.45 |
40000 |
|
宝山 |
杨行 |
杨泰二村 |
70.84 |
38000 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
21500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
21500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
33000 |
|
奉贤 |
海湾 |
明城新村 |
55.99 |
15000 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
66.86 |
17500 |
|
奉贤 |
金汇 |
金水新苑 |
99.15 |
21000 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
77.45 |
28500 |
|
奉贤 |
柘林 |
海畔家园 |
97.82 |
12000 |
|
奉贤 |
奉城 |
绿地风清苑 |
71.74 |
18600 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
16500 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城二期 |
98.92 |
10500 |
|
虹口 |
四川北路 |
绿洲紫荆花园 |
139.14 |
70000 |
|
虹口 |
四川北路 |
祥东小区 |
41.11 |
65000 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
53500 |
|
虹口 |
凉城 |
中星凉城苑 |
122.89 |
68000 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
53500 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
12000 |
|
虹口 |
北外滩 |
久耕小区 |
56.61 |
75000 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村（1983） |
34.43 |
63500 |
|
虹口 |
曲阳 |
东体小区 |
48.56 |
63500 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
92000 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
254.38 |
83000 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑青年汇 |
50.97 |
95000 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
93000 |
|
黄浦 |
人民广场 |
上海滩新昌城 |
100.68 |
108000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
98000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号 |
195.45 |
115000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园（南区） |
123.56 |
88000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
124.45 |
115000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
98000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华 |
267.76 |
95000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
247.44 |
145000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
天居玲珑湾 |
87.81 |
25500 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
18000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
28000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
36000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
33500 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
38000 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
40500 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
42500 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
33000 |
|
嘉定 |
马陆 |
保利家园 |
81.71 |
35000 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
55000 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
85.28 |
50000 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
43500 |
|
嘉定 |
真新 |
嘉利坊 |
65.49 |
43000 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
绿地海域苏河源 |
96.53 |
33500 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
新城尚上城 |
93.57 |
30000 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
16500 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
19000 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
18500 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
14000 |
|
金山 |
亭林 |
亭林华城丽水嘉园 |
90.31 |
15000 |
|
金山 |
朱泾 |
华光百合苑 |
72.35 |
21000 |
|
金山 |
枫泾 |
枫岸华庭 |
92.2 |
14500 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
68.42 |
100000 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
85000 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
85000 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
111.68 |
118000 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
105.73 |
125000 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
105.06 |
115000 |
|
静安 |
南京西路 |
嘉园 |
111.66 |
90000 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
41.19 |
80000 |
|
静安 |
大宁 |
嘉利明珠城 |
93.43 |
80000 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
95000 |
|
静安 |
大宁 |
歌林春天馨园 |
120.85 |
86000 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
52.82 |
45500 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.43 |
55000 |
|
静安 |
彭浦 |
粤秀名邸 |
76.45 |
63500 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城上城 |
113.82 |
71500 |
|
静安 |
不夜城 |
汉中小区 |
48.95 |
73500 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
65000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城（一期） |
85.44 |
71500 |
|
闵行 |
华漕 |
西郊九韵城 |
73.2 |
43500 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.23 |
38500 |
|
闵行 |
江川路 |
高华小区 |
47.9 |
33500 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
50.28 |
31500 |
|
闵行 |
江川路 |
凤庆小区 |
51.44 |
30500 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
55000 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
106.88 |
58500 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
107.89 |
32500 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
31000 |
|
闵行 |
马桥 |
保利佳苑 |
67.82 |
31500 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
60000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城（一期） |
97.39 |
78000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
万科假日风景 |
114.57 |
72000 |
|
闵行 |
浦江 |
汇秀景苑 |
71.28 |
31500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
30500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
36000 |
|
闵行 |
航华 |
航华一村 |
62.81 |
45000 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
52500 |
|
闵行 |
七宝 |
佳宝新村 |
62.47 |
53500 |
|
闵行 |
七宝 |
三佳花苑 |
54.99 |
73500 |
|
闵行 |
莘庄 |
莘城公寓 |
100.31 |
52000 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
43000 |
|
闵行 |
吴泾 |
万科花园小城 |
85.56 |
45500 |
|
闵行 |
吴泾 |
嘉怡水岸 |
96.65 |
43500 |
|
闵行 |
颛桥 |
爱庐世纪新苑 |
84.99 |
45000 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
42000 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际城 |
79.05 |
85000 |
|
浦东 |
北蔡 |
民乐苑 |
72.78 |
70000 |
|
浦东 |
北蔡 |
京浦小区 |
54.23 |
70000 |
|
浦东 |
碧云 |
金桥爱建园 |
135.61 |
100000 |
|
浦东 |
碧云 |
世茂湖滨花园 |
209.85 |
78000 |
|
浦东 |
曹路 |
中虹家园 |
70.74 |
42000 |
|
浦东 |
曹路 |
海尚东苑 |
80.21 |
41000 |
|
浦东 |
川沙 |
园西小区 |
51 |
40000 |
|
浦东 |
川沙 |
东绣苑 |
73.8 |
48500 |
|
浦东 |
川沙 |
顺馨佳园 |
89.04 |
46500 |
|
浦东 |
高行 |
绿地崴廉公寓 |
92.56 |
56500 |
|
浦东 |
高行 |
高行绿洲六期 |
72.18 |
42500 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
75.9 |
52500 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城金沁苑 |
71.45 |
30000 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城航武嘉园 |
74.34 |
30000 |
|
浦东 |
花木 |
绿缘公寓 |
119.02 |
78000 |
|
浦东 |
花木 |
万邦都市花园 |
114.08 |
80000 |
|
浦东 |
花木 |
大唐盛世花园 |
144.9 |
105000 |
|
浦东 |
花木 |
上海绿城 |
126.96 |
98000 |
|
浦东 |
惠南 |
民乐城惠康苑 |
74.76 |
26000 |
|
浦东 |
金桥 |
伟业金锦苑 |
78.39 |
55000 |
|
浦东 |
金桥 |
证大家园 |
105.16 |
73000 |
|
浦东 |
金杨 |
黄山始信苑 |
70.25 |
95000 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城（一期） |
162.93 |
105000 |
|
浦东 |
联洋 |
联洋年华 |
101.05 |
95000 |
|
浦东 |
临港新城 |
宜浩佳园 |
83.46 |
33500 |
|
浦东 |
临港新城 |
港城滴水湖馨苑 |
87.5 |
37500 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
41.65 |
100000 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
竹园新村 |
48.2 |
85000 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
194.93 |
88000 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
160.57 |
110000 |
|
浦东 |
三林 |
三林世博家园 |
73.31 |
50000 |
|
浦东 |
三林 |
浦发绿城 |
81.15 |
48500 |
|
浦东 |
三林 |
杉林新月家园 |
79.08 |
56500 |
|
浦东 |
三林 |
永泰花苑 |
72.8 |
56500 |
|
浦东 |
唐镇 |
金领国际 |
87.75 |
37900 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方城市花园(二期） |
128.92 |
75000 |
|
浦东 |
外高桥 |
高盛家园 |
80.37 |
33000 |
|
浦东 |
外高桥 |
凌桥景园 |
79.74 |
32500 |
|
浦东 |
新场 |
艺泰安邦花园 |
103.26 |
25500 |
|
浦东 |
新场 |
汇锦城 |
106.96 |
32500 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园（一期） |
123.27 |
105000 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴国际华城 |
145.73 |
96000 |
|
浦东 |
洋泾 |
盛世年华 |
127.57 |
115000 |
|
浦东 |
张江 |
中芯花园 |
108.82 |
62000 |
|
浦东 |
张江 |
汤臣豪庭 |
105.55 |
70000 |
|
浦东 |
周康 |
绿地康桥新苑 |
85.84 |
48500 |
|
浦东 |
周康 |
印象春城 |
87.37 |
48500 |
|
浦东 |
祝桥 |
海霞佳苑 |
86.2 |
27000 |
|
普陀 |
曹杨 |
曹杨五村 |
47.4 |
57000 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光建华城 |
92.65 |
48500 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
58.1 |
52000 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光威尼斯 |
94.73 |
48500 |
|
普陀 |
万里 |
大华颐和华城 |
99.76 |
65000 |
|
普陀 |
万里 |
万里城 |
126.47 |
56500 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
111.1 |
73500 |
|
普陀 |
武宁 |
泰欣嘉园 |
120.18 |
85000 |
|
普陀 |
长风 |
长风二村 |
44.53 |
63500 |
|
普陀 |
长风 |
大华清水湾花园 |
131.86 |
90000 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
76.03 |
76500 |
|
普陀 |
长寿 |
苏堤春晓名苑 |
122.57 |
90000 |
|
普陀 |
长征 |
新长征花苑 |
65.73 |
56000 |
|
普陀 |
长征 |
金沙雅苑 |
107.08 |
70000 |
|
普陀 |
真如 |
车站新村 |
56.43 |
55000 |
|
普陀 |
光新 |
新宜小区 |
40.38 |
52000 |
|
青浦 |
华新镇 |
徐泾北城欣沁苑 |
69 |
36000 |
|
青浦 |
华新镇 |
春江三月公寓 |
71.58 |
33000 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
56.37 |
30000 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
66.84 |
29000 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宜达新居 |
77.52 |
30000 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城青湖苑 |
89.7 |
33000 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城崧涵庭 |
84.39 |
33000 |
|
青浦 |
白鹤 |
绿地时代名邸 |
78.66 |
22300 |
|
青浦 |
重固 |
现代华庭 |
92.91 |
28500 |
|
青浦 |
朱家角 |
泰安公寓 |
95.21 |
19000 |
|
青浦 |
徐泾 |
徐泾北城海棠馨苑 |
63.6 |
37000 |
|
青浦 |
徐泾 |
南山雨果 |
83.18 |
48000 |
|
松江 |
九亭 |
上海奥林匹克花园 |
113.73 |
43500 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城 |
83.85 |
45000 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
88.24 |
25000 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
92.71 |
22500 |
|
松江 |
佘山 |
佘山家园 |
90.97 |
25000 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
65.28 |
35000 |
|
松江 |
泗泾 |
同润山河小城 |
77.42 |
34500 |
|
松江 |
松江新城 |
保利西子湾 |
74.78 |
44000 |
|
松江 |
松江新城 |
紫东新苑 |
127.05 |
32500 |
|
松江 |
松江新城 |
御上海 |
105.34 |
43000 |
|
松江 |
松江中部 |
蓝天新村 |
71.95 |
25500 |
|
松江 |
松江南部 |
安贝尔花苑 |
80.56 |
28500 |
|
松江 |
新桥 |
新弘国际城 |
98 |
35500 |
|
松江 |
新桥 |
荣盛名邸 |
96.99 |
34000 |
|
徐汇 |
华泾 |
馨宁公寓 |
65.64 |
65000 |
|
徐汇 |
华泾 |
华欣家园 |
66.46 |
53000 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
90.59 |
65000 |
|
徐汇 |
南站 |
梅陇四村 |
60.14 |
53500 |
|
徐汇 |
田林 |
田林十二村 |
43.85 |
85000 |
|
徐汇 |
田林 |
爱建园 |
152.68 |
88000 |
|
徐汇 |
田林 |
中海馨园 |
121.31 |
85000 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园 |
152.25 |
110000 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
184.91 |
110000 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
140.87 |
115000 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
南丹小区 |
38.96 |
110000 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
亚都国际名园 |
129.58 |
105000 |
|
徐汇 |
龙华 |
宛南六村 |
37.67 |
110000 |
|
徐汇 |
龙华 |
徐汇苑（一期、二期） |
162.85 |
93500 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
41.99 |
65000 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
42.06 |
95000 |
|
杨浦 |
鞍山 |
同济新村 |
52.61 |
95000 |
|
杨浦 |
黄兴 |
控江三村 |
43.75 |
58200 |
|
杨浦 |
黄兴 |
长白三村 |
37.5 |
56500 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
上海梦想 |
122.01 |
78000 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
华润置地橡树湾 |
114.21 |
88000 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新江湾城时代花园 |
84.97 |
85000 |
|
杨浦 |
中原 |
城市名园 |
96.57 |
50000 |
|
杨浦 |
中原 |
盛世豪园 |
108.81 |
72000 |
|
杨浦 |
东外滩 |
中环和润苑 |
66.43 |
66000 |
|
杨浦 |
东外滩 |
明月坊 |
61.98 |
73000 |
|
杨浦 |
五角场 |
北茶园 |
55.37 |
63500 |
|
杨浦 |
五角场 |
文化名园 |
65.17 |
70000 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
118 |
110000 |
|
长宁 |
古北 |
古北嘉年华庭 |
110.63 |
98000 |
|
长宁 |
虹桥 |
茅台新苑 |
67.27 |
60000 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
137.78 |
92000 |
|
长宁 |
虹桥 |
仁恒河滨花园 |
168.68 |
100000 |
|
长宁 |
西郊 |
虹康花苑 |
91.78 |
71000 |
|
长宁 |
西郊 |
协和家园 |
77.02 |
63800 |
|
长宁 |
新华路 |
新华世纪园 |
151.14 |
85000 |
|
长宁 |
新华路 |
华山花苑 |
67.93 |
80000 |
|
长宁 |
中山公园 |
凯欣豪园 |
80.51 |
100000 |
|
长宁 |
中山公园 |
圣约翰名邸 |
125.08 |
92000 |
土 地 出 让 概 况
2020年第三季度上海市共成交土地112宗，成交量与上一季度相比出现小幅上涨，本季浦东新区成交数量排名第一，有41块成交（图1）。
按用途划分，二季度各用途用地较上一季度相比都出现不同幅度的增减（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的33.9%，工业用途占28.6%，商办用途占25.0%，其他用途占12.5%（图3）。
7月24日，住建部召开房地产工作座谈会，会议提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策差异化调控，确保房地产市场平稳健康发展。并要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
本季度，上海新增土地供应113宗，新增土地供应面积为504.5万平方米；成交占地面积共计约103.5万平方米，可建面积共计193.3万平方米，季度内成交可建面积达到2015年以来新高。中心城区包括虹口北外滩、浦东前滩、杨浦江浦及定海社区等皆有优质住宅地块成交。其中位于杨浦区江浦社区R-09地块以人民币85,764每平方米的楼板价成为近年来单宗住宅土地出让价格新高。
图1
图2
图3
图4
二季度上海市各类用途出让地块选登
|
土地名称 |
区域 |
用途 |
土地面积 |
容积率 |
总价 |
溢价率 |
土地单价 |
成交楼板价 |
成交日期 |
|
米² |
万元 |
元/米² |
元/米² |
||||||
|
松江区车墩镇工业区CD-19-001号（SJC10021单元C21-02B-01号）地块 |
松江 |
工业 |
99786.8 |
2 |
15846 |
0 |
1588 |
794 |
2020-9-22 |
|
虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目） |
虹口 |
住宅,办公,商业 |
12545 |
3.6 |
229500 |
10.9 |
182941 |
51000 |
2020-9-17 |
|
闵行区新虹街道MHSB0001单元25-05地块（“城中村”改造项目-红星村） |
闵行 |
商业,住宿餐饮 |
19937 |
2.5 |
42865 |
0 |
21500 |
8600 |
2020-9-17 |
|
自贸区临港新片区PDC1-0401单元K01-01地块 |
浦东 |
商业,办公 |
19812.6 |
3.5 |
31323 |
0 |
15810 |
4517 |
2020-9-16 |
|
自贸区临港新片区重装备产业区L01-13地块 |
浦东 |
工业 |
193083.09 |
0.5 |
21842 |
0 |
1131 |
2262 |
2020-9-9 |
|
宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇） |
宝山 |
住宅 |
117873.6 |
2 |
472464 |
0 |
40082 |
20041 |
2020-9-8 |
|
静安区大宁社区N070302单元117b-01地块 |
静安 |
住宅 |
14071.3 |
2.5 |
34475 |
0 |
24500 |
9800 |
2020-9-2 |
|
浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块 |
浦东 |
住宅 |
24364.4 |
2 |
141800 |
60.8 |
58200 |
29100 |
2020-9-1 |
|
自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块 |
浦东 |
住宅 |
17070.3 |
1.6 |
51837 |
37.5 |
30367 |
18979 |
2020-8-27 |
|
金山区张堰镇区JSS6-0101单元47-01地块 |
金山 |
住宅,办公,商业 |
53353.8 |
1.2 |
57622 |
0 |
10800 |
9000 |
2020-8-21 |
|
浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块 |
浦东 |
住宅 |
58298.7 |
2 |
224842 |
7.3 |
38567 |
19284 |
2020-8-20 |
|
青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块 |
青浦 |
住宅 |
24598.5 |
2 |
226604 |
34.6 |
92121 |
46061 |
2020-8-20 |
|
浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块 |
浦东 |
住宅 |
83042.3 |
1.1 |
450000 |
32.7 |
54189 |
49263 |
2020-8-18 |
|
青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-06地块 |
青浦 |
住宿餐饮,商业,办公 |
43099.8 |
2.2 |
87045 |
0 |
20196 |
9180 |
2020-8-18 |
|
松江区泗泾镇工业区SJ-20-001号（SJSB0001单元10-01B号）地块 |
松江 |
工业 |
25451.9 |
2 |
2405 |
0 |
945 |
472 |
2020-8-18 |
|
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块 |
嘉定 |
住宅 |
52929.9 |
2.4 |
487073 |
35.5 |
92022 |
38828 |
2020-8-17 |
|
闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块 |
闵行 |
住宅 |
79331.3 |
2 |
643500 |
46.4 |
81116 |
40558 |
2020-8-11 |
|
浦东新区惠南民乐基地H01-02地块 |
浦东 |
商业 |
2052 |
0.5 |
1248 |
0 |
6082 |
12164 |
2020-8-11 |
|
黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块） |
黄浦 |
商业,办公 |
17170.8 |
4 |
411100 |
0 |
239418 |
59855 |
2020-8-11 |
|
松江区泗泾镇SJSB0003单元27-06号地块 |
松江 |
住宿餐饮,商业 |
13502.4 |
2 |
20000 |
43.8 |
14812 |
7406 |
2020-8-7 |
|
崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块 |
崇明 |
住宅 |
79869.7 |
1.01 |
86211 |
0 |
10794 |
10687 |
2020-8-6 |
|
闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块 |
闵行 |
住宅 |
37509 |
2.2 |
452327 |
40.5 |
120592 |
54814 |
2020-8-6 |
|
金山区金山工业区JSS3-0406单元14-01地块 |
金山 |
商业,住宿餐饮 |
24118 |
1 |
8297 |
0 |
3440 |
3440 |
2020-8-6 |
|
宝山区罗店镇罗店工业园区E-2-3地块 |
宝山 |
工业 |
36860.5 |
2 |
5530 |
0 |
1500 |
750 |
2020-8-6 |
|
闵行区颛桥镇工-306号 |
闵行 |
工业 |
24823.6 |
2 |
3096 |
0 |
1247 |
624 |
2020-8-4 |
|
青浦区青浦工业园区青赵路东侧E-01-10A(2)地块 |
青浦 |
工业 |
27997.2 |
2 |
5376 |
0 |
1920 |
960 |
2020-8-4 |
|
杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊） |
杨浦 |
住宅 |
34045.1 |
2.37 |
692000 |
38.3 |
203260 |
85764 |
2020-7-31 |
|
闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块 |
闵行 |
住宅 |
40891.8 |
1.2 |
136482 |
28.2 |
33376 |
27814 |
2020-7-29 |
|
奉贤区金汇镇38-04区域地块 |
奉贤 |
住宅 |
26872.5 |
2.2 |
97692 |
3.3 |
36354 |
16524 |
2020-7-29 |
|
青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块 |
青浦 |
住宅 |
27819.3 |
2.2 |
163285 |
40.4 |
58695 |
26679 |
2020-7-28 |
|
奉贤区奉贤新城12单元02A-09A区域地块 |
奉贤 |
住宅 |
32741.9 |
1.6 |
118278 |
29 |
36124 |
22578 |
2020-7-23 |
|
嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块 |
嘉定 |
住宅,商业 |
61047.8 |
2.2 |
282143 |
44.9 |
46217 |
21008 |
2020-7-22 |
|
浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块 |
浦东 |
住宅 |
56522.9 |
2 |
500100 |
19.1 |
88477 |
44239 |
2020-7-21 |
|
奉贤区奉城镇15-05号地块 |
奉贤 |
工业 |
34769.4 |
2 |
5436 |
0 |
1563 |
782 |
2020-7-21 |
|
青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、13A-04地块 |
青浦 |
商业,办公,住宿餐饮 |
34507.1 |
3.5 |
50714 |
0 |
14697 |
4199 |
2020-7-17 |
|
自贸区临港新片区重装备产业区J15-02地块 |
浦东 |
工业 |
182283.09 |
2 |
21569 |
0 |
1183 |
1091 |
2020-7-15 |
|
奉贤区四团镇34-05区域地块 |
奉贤 |
住宅,商业 |
73432.8 |
2 |
101455 |
0 |
13816 |
6908 |
2020-7-13 |
|
青浦区振泾路北侧A6d-06b地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇） |
青浦 |
住宅 |
17587.2 |
2.3 |
113262 |
0 |
64400 |
28000 |
2020-7-9 |
|
杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊） |
杨浦 |
住宅 |
14558.5 |
2.5 |
238180 |
19 |
163602 |
65441 |
2020-7-9 |
|
嘉定区江桥镇北社区K1-01地块 |
嘉定 |
商业,住宅 |
40330.7 |
2.2 |
290021 |
35.1 |
71911 |
32687 |
2020-7-9 |
|
自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块 |
奉贤 |
住宅,商业 |
71349.7 |
1.6 |
81422 |
0 |
11412 |
7704 |
2020-7-9 |
|
青浦区徐泾镇徐孝路南侧A6d-06a地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇） |
青浦 |
办公,商业 |
2619.7 |
2.6 |
6062 |
0 |
23140 |
8900 |
2020-7-8 |
|
自贸区临港新片区重装备产业区D01-03地块 |
浦东 |
工业 |
89456 |
2 |
10151 |
0 |
1135 |
850 |
2020-7-7 |
|
青浦区朱家角工业园区纬六路南侧C-03、C-06地块 |
青浦 |
工业 |
83862.9 |
2 |
12581 |
0 |
1500 |
750 |
2020-7-7 |
|
虹口区嘉兴路街道HK271-01地块 |
虹口 |
住宅 |
21724 |
2.5 |
440400 |
28.4 |
202725 |
81090 |
2020-7-3 |
|
嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BB-08、02BA-02地块 |
嘉定 |
商业,住宿餐饮,住宅 |
30047.8 |
3.5 |
132301 |
0 |
44030 |
12580 |
2020-7-3 |
|
金山区廊下镇CB_201810001号地块 |
金山 |
工业 |
9476.6 |
2 |
787 |
0 |
830 |
415 |
2020-7-1 |
沪公网安备 31010102006842号